商鋪運營簽約協(xié)議書

商鋪運營簽約協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），有意委托乙方進行運營管理；乙方具備專業(yè)的商鋪運營能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運營該商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[X]號。2.面積：商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型，如零售、餐飲等]。4.現(xiàn)狀：商鋪目前處于[毛坯/裝修中/已裝修，詳細描述裝修情況]狀態(tài)。（二）運營服務內容1.市場定位與規(guī)劃乙方負責對該商鋪所處區(qū)域的市場進行調研分析，結合商鋪特點，制定合理的市場定位和運營規(guī)劃，包括但不限于確定經營業(yè)態(tài)、目標客戶群體、商品或服務特色等。2.招商與招租乙方負責按照運營規(guī)劃進行商鋪的招商工作，尋找合適的租戶。通過各種渠道發(fā)布招商信息，組織招商活動，篩選潛在租戶，并與意向租戶進行洽談、簽約。在招商過程中，乙方應確保租戶的經營活動符合商鋪的整體定位和運營要求，維護甲方的利益。3.運營管理乙方負責商鋪的日常運營管理工作，包括但不限于商鋪的營業(yè)時間安排、環(huán)境衛(wèi)生維護、安全保衛(wèi)、設施設備管理等。對租戶的經營活動進行監(jiān)督和管理，確保租戶遵守租賃合同及本協(xié)議的相關規(guī)定，維護商鋪的正常經營秩序。組織開展各類促銷活動、營銷推廣活動，提升商鋪的知名度和客流量，增加銷售額。4.財務管理乙方負責代收租戶的租金、物業(yè)費等費用，并按照本協(xié)議約定的方式進行結算和支付給甲方。建立健全財務管理制度，定期向甲方提供財務報表，詳細說明商鋪的收入、支出、利潤等情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解商鋪運營情況，要求乙方定期提供運營報告。有權對乙方的運營管理工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定收取租金及其他收益。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供該商鋪的合法產權證明或相關授權文件，確保乙方有權進行運營管理。協(xié)助乙方辦理與商鋪運營相關的各類手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗收等（如有需要），提供必要的文件和資料。按照本協(xié)議約定，為乙方的運營管理工作提供必要的支持和配合，不得干涉乙方的正常運營管理活動。承擔該商鋪因產權糾紛或其他甲方原因導致的一切法律責任和經濟損失，如給乙方造成損失的，應予以賠償。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取運營管理費用（如有）。根據運營需要，在不改變商鋪主體結構和規(guī)劃用途的前提下，對商鋪進行合理的裝修、改造和布置。在招商過程中，有權與潛在租戶就租金、租期、租賃條件等進行協(xié)商確定。在運營管理過程中，有權制定相關的管理制度和規(guī)定，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容和標準，認真履行運營管理職責，努力提升商鋪的經營業(yè)績和市場價值。誠信、勤勉地開展招商工作，確保引入的租戶具備良好的商業(yè)信譽和經營能力，符合商鋪的整體定位。依法依規(guī)經營，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的各項約定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。定期向甲方匯報商鋪運營情況，提交詳細的運營報告，包括但不限于租戶情況、租金收入、經營數據、市場動態(tài)等。妥善保管甲方提供的相關文件和資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和租戶信息。負責商鋪運營期間的安全管理工作，采取必要的安全防范措施，確保商鋪及人員的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，應承擔相應的法律責任和經濟損失。在本協(xié)議終止或解除后，按照約定將商鋪及相關設施設備、資料等交還甲方，并協(xié)助甲方辦理交接手續(xù)。三、費用及支付方式（一）費用1.租金甲方委托乙方運營期間，甲方應按照以下標準收取租金：首年租金為人民幣[X]元/月，自本協(xié)議生效之日起計算。次年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%，遞增時間為每年的[具體日期]。2.運營管理費用如乙方為甲方提供額外的運營管理服務，雙方另行協(xié)商確定運營管理費用的標準和支付方式。（二）支付方式1.租金支付租戶應按照租賃合同約定的時間和方式向乙方支付租金，乙方應在收到租金后的[X]個工作日內將租金轉付給甲方。2.其他費用支付如涉及其他應由乙方支付給甲方的費用，乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式及時支付。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的支持和配合，導致乙方無法正常開展運營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的運營管理活動，影響乙方正常經營的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定收取租金或其他收益，乙方有權暫不支付相應款項，直至甲方糾正違約行為。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容和標準履行運營管理職責，導致商鋪經營業(yè)績未達到預期目標，乙方應采取措施予以改進，并承擔相應的責任。如給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。2.若乙方在招商過程中存在欺詐行為，或引入不符合商鋪定位和運營要求的租戶，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方的全部損失。乙方應返還已收取的租金及其他費用，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。5.若乙方擅自將商鋪運營權轉讓給第三方，或未經甲方書面同意與第三方合作運營商鋪，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方的全部損失。乙方應返還已收取的租金及其他費用，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.若因法律法規(guī)、政策調整或不可抗力等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。（二）合同解除1.經雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.在本協(xié)議履行期間，若發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的問題，如無法協(xié)商一致，本協(xié)議自不可抗力事件發(fā)生之日起自動解除。4.若商鋪因政府征收、拆遷等原因無法繼續(xù)運營，本協(xié)議自政府相關部門發(fā)布征收、拆遷公告之日起自動解除。雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關事宜，互不承擔違約責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、租戶信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）通知條款1.本協(xié)議雙方之間的通知應采用書面形式，并按照以下地址送達：甲方地址：______________________乙方地址：______________________2.任何一方變更地址的，應提前[X]日書面通知對方。如因一方未及時通知導致通知無法送達的，由未通知方承擔相應責任。（三）協(xié)議生效及份數1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X