土地性質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地性質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地，其土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳細(xì)說明，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]，現(xiàn)甲方有意將該土地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就土地性質(zhì)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.土地位置：該土地位于[土地所在的具體地址，包括省份、城市、區(qū)縣、街道、門牌號(hào)等]。2.土地面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.土地現(xiàn)狀：甲方保證該土地目前不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利受限的情況，且土地上的建筑物、附著物等現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時(shí)一致，無任何糾紛或爭(zhēng)議。4.土地性質(zhì)：本協(xié)議所涉及的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳細(xì)說明]，土地用途為[土地用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。甲方應(yīng)確保該土地性質(zhì)真實(shí)、合法，并已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，能夠按照約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和使用。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地出讓金、土地上現(xiàn)有建筑物及附著物的價(jià)值、相關(guān)手續(xù)辦理費(fèi)用等一切與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費(fèi)用，除本協(xié)議約定的情況外，乙方不再另行支付其他任何費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方完成本協(xié)議約定的相關(guān)手續(xù)并將土地交付給乙方后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處分權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地性質(zhì)變更及過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理土地上的原有租賃關(guān)系、地上建筑物及附著物的清理等事宜，確保土地交付時(shí)符合本協(xié)議約定的條件。向乙方如實(shí)告知土地的現(xiàn)狀、性質(zhì)、用途及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)助乙方了解土地的相關(guān)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理土地性質(zhì)變更及過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在土地交付后，按照土地的性質(zhì)和用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。如需改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。土地交付確認(rèn)書應(yīng)包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀等內(nèi)容，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.手續(xù)辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門提交土地性質(zhì)變更申請(qǐng)，并積極配合相關(guān)部門完成審批手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致土地性質(zhì)變更手續(xù)無法辦理或辦理延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。土地過戶手續(xù)：在土地性質(zhì)變更手續(xù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理土地過戶手續(xù)。辦理土地過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵或糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。如乙方要求解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地性質(zhì)變更及過戶等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地性質(zhì)變更及過戶等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因擅自改變土地用途或違法建設(shè)行為給甲方及第三方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3