土地出讓拆遷協(xié)議書

土地出讓拆遷協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方/拆遷實施方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地詳細位置及四至范圍]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方因[具體項目名稱]需要，擬對該土地進行拆遷并開發(fā)建設(shè)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地出讓及拆遷事宜達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地址]，東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或相關(guān)部門認定，該土地面積為[X]平方米（以土地權(quán)屬證書登記面積為準，如有差異，以實際測量為準）。3.土地用途：[具體土地用途，如住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等]4.土地權(quán)屬情況：甲方保證對該土地擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制土地流轉(zhuǎn)及開發(fā)的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆诤罄m(xù)開發(fā)過程中產(chǎn)生任何糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、土地出讓價格及付款方式1.土地出讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的出讓價格為人民幣[X]元/平方米，總出讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為含稅價，包含土地出讓金及相關(guān)稅費。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作土地出讓款。首付款：乙方應(yīng)在完成土地權(quán)屬調(diào)查及相關(guān)資料審核通過后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地完成拆遷交付給乙方且乙方取得土地權(quán)屬證書后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余土地出讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、拆遷范圍及要求1.拆遷范圍：本次拆遷范圍包括該土地上的所有建筑物、構(gòu)筑物、附著物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等，具體范圍以雙方共同確認的拆遷紅線圖為準。2.拆遷要求：乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，依法組織實施拆遷工作。拆遷過程中應(yīng)妥善處理與被拆遷人的關(guān)系，保障被拆遷人的合法權(quán)益，不得采取暴力、威脅等非法手段進行拆遷。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)完成拆遷工作，并將拆遷后的土地交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е虏疬w工作延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書面同意后，可適當(dāng)延長拆遷期限。乙方負責(zé)對拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附著物等進行拆除、清理和平整，并按照環(huán)保要求妥善處理拆遷垃圾。拆遷后的土地應(yīng)達到場地平整、通水、通電、通路的"三通一平"標(biāo)準（或根據(jù)項目實際要求達到更高標(biāo)準）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方的拆遷工作進度及質(zhì)量，要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定支付土地出讓款或履行其他義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)：向乙方提供與該土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件、現(xiàn)狀資料等資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理土地出讓過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如土地權(quán)屬變更登記、規(guī)劃審批等，所需費用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如各自承擔(dān)或由乙方承擔(dān)等]承擔(dān)。負責(zé)協(xié)調(diào)處理與該土地周邊相鄰關(guān)系，確保乙方拆遷及后續(xù)開發(fā)工作的順利進行。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料及協(xié)助辦理手續(xù)。在完成拆遷工作并交付土地后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付土地出讓款。在拆遷過程中，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對被拆遷人的補償安置方案進行制定和調(diào)整。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付土地出讓款。嚴格按照國家及地方有關(guān)拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，組織實施拆遷工作，制定合理的拆遷補償安置方案，并確保補償安置工作公平、公正、公開進行。負責(zé)拆遷過程中的安全管理工作，承擔(dān)因拆遷工作導(dǎo)致的一切安全事故責(zé)任。如因乙方原因造成第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在拆遷工作完成后，及時將拆遷后的土地交付給甲方，并向甲方提供土地交付證明文件及相關(guān)資料。交付的土地應(yīng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準及要求。負責(zé)對拆遷過程中產(chǎn)生的各類文件、資料進行整理歸檔，并按照相關(guān)規(guī)定保存一定期限，以備查閱。五、拆遷補償安置1.補償安置對象：本次拆遷補償安置對象為該土地上的合法建筑物、構(gòu)筑物、附著物的所有權(quán)人及相關(guān)權(quán)益人。2.補償安置方式：貨幣補償：對于同意貨幣補償?shù)谋徊疬w人，乙方應(yīng)按照評估機構(gòu)評估確定的價值，給予相應(yīng)的貨幣補償。貨幣補償包括房屋價值補償、附屬物補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等，具體補償標(biāo)準及金額以評估報告為準。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：對于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，乙方應(yīng)提供符合相關(guān)規(guī)劃及質(zhì)量標(biāo)準的安置房屋，并與被拆遷人按照一定的置換比例進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋的位置、面積、戶型等具體信息由乙方根據(jù)拆遷安置方案確定，并在拆遷公告中明確告知被拆遷人。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價結(jié)算按照拆遷安置方案執(zhí)行。3.補償安置資金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，設(shè)立拆遷補償安置專項資金賬戶，并將拆遷補償安置所需資金足額存入該賬戶。拆遷補償安置資金的使用應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督，確保?？顚Ｓ茫糜谥Ц侗徊疬w人的補償安置費用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方拆遷及后續(xù)開發(fā)工作延誤或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失計算。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該土地另行出讓或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該土地使用權(quán)或無法正常開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于前期投入費用、預(yù)期可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付土地出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的拆遷范圍、要求及時間完成拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的土地出讓款（扣除已完成拆遷工作對應(yīng)的費用），同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在拆遷過程中違反法律法規(guī)規(guī)定，采取非法手段進行拆遷，導(dǎo)致被拆遷人或第三方提出索賠或引發(fā)其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力