商場物業(yè)解約協(xié)議書

商場物業(yè)解約協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了關(guān)于[商場名稱]的物業(yè)委托管理協(xié)議（以下簡稱"原協(xié)議"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意解除原協(xié)議，并就相關(guān)事宜達成如下解約協(xié)議：一、協(xié)議解除原因雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除原協(xié)議，終止雙方基于原協(xié)議建立的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。二、標的物或服務(wù)具體描述1.商場基本情況商場名稱：[商場具體名稱]商場地址：[詳細地址]建筑面積：[X]平方米樓層分布：共[X]層，地下[X]層，地上[X]層商場用途：主要用于商業(yè)零售、餐飲、娛樂等綜合性商業(yè)經(jīng)營2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，涵蓋電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括商場公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運等。綠化養(yǎng)護管理，負責(zé)商場內(nèi)公共綠化區(qū)域的花草樹木養(yǎng)護、修剪等。秩序維護管理，安排專人負責(zé)商場的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏、車輛停放管理等，確保商場的安全與秩序。消防管理，落實消防安全責(zé)任制，制定消防管理制度，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照原協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方嚴重違反原協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)解除原協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。義務(wù)按照原協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費用。向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于商場的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與商場租戶、業(yè)主及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的便利條件。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照原協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。在甲方未按照原協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方履行或承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。義務(wù)按照原協(xié)議約定的服務(wù)標準和內(nèi)容，為商場提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期對商場的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和文件，不得擅自泄露或用于其他非本協(xié)議約定的目的。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改落實。在原協(xié)議解除后，按照本解約協(xié)議的約定，妥善辦理相關(guān)交接手續(xù)。四、費用結(jié)算與支付1.已發(fā)生費用結(jié)算雙方確認，截至本解約協(xié)議簽訂之日，甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理費用為[X]元，其中已支付[X]元，尚欠[X]元。甲方應(yīng)在本解約協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，將上述欠費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的欠費后，向甲方提供合法有效的發(fā)票。2.保證金退還原協(xié)議簽訂時，甲方支付給乙方的物業(yè)保證金為[X]元。乙方應(yīng)在本解約協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，將該保證金全額退還至甲方指定的銀行賬戶。五、交接事宜1.資料交接乙方應(yīng)在本解約協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方移交以下物業(yè)管理相關(guān)資料：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)記錄、檔案資料。環(huán)境衛(wèi)生管理記錄、綠化養(yǎng)護記錄、秩序維護記錄等。商場租戶信息資料、租賃合同檔案等。消防管理檔案，包括消防設(shè)施設(shè)備檢查記錄、消防演練記錄等。其他與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料。甲方應(yīng)在收到乙方移交的資料后，進行認真核對和簽收。如發(fā)現(xiàn)資料缺失或存在問題，應(yīng)及時通知乙方補齊或更正。2.設(shè)施設(shè)備交接雙方應(yīng)共同對商場的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和清點，并辦理交接手續(xù)。交接內(nèi)容包括但不限于：電梯：確保電梯運行正常，提供電梯的維修保養(yǎng)記錄、合格證等相關(guān)資料。消防設(shè)施：消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好有效，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等，移交相關(guān)的檢測報告和維護記錄。中央空調(diào)系統(tǒng)：檢查系統(tǒng)運行狀況，移交運行記錄、維修保養(yǎng)記錄等資料。給排水系統(tǒng)：確保排水暢通，無漏水現(xiàn)象，移交管道圖紙、維修記錄等。供電系統(tǒng)：包括高低壓配電柜、變壓器等設(shè)備，移交設(shè)備清單、運行記錄和維護保養(yǎng)記錄。弱電系統(tǒng)：如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等，確保系統(tǒng)正常運行，移交相關(guān)設(shè)備資料和使用說明。在交接過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，乙方應(yīng)負責(zé)在解約協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)進行修復(fù)或更換，費用由乙方承擔。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，由甲方承擔相應(yīng)的維修費用。3.人員交接乙方應(yīng)在本解約協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，妥善安排其派駐商場的物業(yè)管理工作人員撤離。乙方應(yīng)負責(zé)對工作人員進行培訓(xùn)和教育，確保其按照本解約協(xié)議的約定辦理交接手續(xù)，不得擅自泄露商場的商業(yè)秘密和相關(guān)信息。甲方有權(quán)對乙方工作人員的交接情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方工作人員存在未妥善交接或違反本解約協(xié)議約定的行為，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本解約協(xié)議的約定按時支付費用或退還保證金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或保證金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取進一步的法律措施追討欠款，并要求甲方承擔因此給乙方造成的一切損失。2.若乙方未按照本解約協(xié)議的約定按時辦理交接手續(xù)或移交相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照原協(xié)議約定的月物業(yè)管理費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)退還的保證金，并要求乙方承擔因此給甲方造成的一切損失。3.任何一方違反本解約協(xié)議的其他條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的不足部分。七、爭議解決1.本解約協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本解約協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本解約協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本解約協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本解約協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本解約協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__