商鋪合同補充協(xié)議書

商鋪合同補充協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂原商鋪租賃合同的日期]簽訂了《商鋪租賃合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置本補充協(xié)議所涉及的商鋪位于[商鋪具體地址]，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以原合同所附的商鋪位置圖為準(zhǔn)。2.商鋪用途乙方租賃該商鋪的用途為[約定的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。若乙方確需改變用途，須提前[X]日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可實施。因乙方改變商鋪用途而產(chǎn)生的一切費用及法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)按照商鋪交付時的現(xiàn)狀交付給乙方使用，乙方在接收商鋪時應(yīng)進行詳細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與交付標(biāo)準(zhǔn)不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在收到乙方異議后的[X]日內(nèi)進行核實并采取相應(yīng)的整改措施。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，則視為乙方認(rèn)可商鋪現(xiàn)狀，之后因商鋪質(zhì)量問題或與交付標(biāo)準(zhǔn)不符所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補充協(xié)議及原合同的約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本補充協(xié)議或原合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因城市規(guī)劃、政府征收等不可抗力或不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤狙a充協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本補充協(xié)議及原合同的約定，按時將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修養(yǎng)護，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。對于非主體結(jié)構(gòu)的維修，如乙方提出書面申請，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理或延誤辦理的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前收回商鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補充協(xié)議及原合同的約定使用商鋪，并在租賃期限內(nèi)享有對商鋪的合法經(jīng)營權(quán)。在租賃期間，如乙方因經(jīng)營需要對商鋪進行裝修改造，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)及符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)自行決定裝修改造方案，但應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修改造方案及效果圖，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)。有權(quán)要求甲方按照本補充協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本補充協(xié)議及原合同的約定按時足額支付租金、押金及其他相關(guān)費用。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，支付時間為[每月/每季度的具體支付日期]。如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須提前[X]日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本補充協(xié)議及原合同約定的義務(wù)，如因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部進行日常維護保養(yǎng)，保持商鋪的整潔衛(wèi)生。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。三、租金及相關(guān)費用1.租金調(diào)整租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)按照原合同約定執(zhí)行。自[租金調(diào)整起始日期]起，租金每年遞增[X%]。租金遞增的計算方式為：本次租金金額=上一年度租金金額×（1+遞增率）。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)按時足額支付租金。2.押金乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[X]元。押金用于擔(dān)保乙方按照本補充協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)，如乙方無違約行為，在租賃期滿或本補充協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償費用，不足部分乙方應(yīng)另行補足。3.其他費用乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)因使用商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門或物業(yè)公司的規(guī)定按時足額繳納上述費用，如因乙方逾期繳納導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本補充協(xié)議作為原合同的補充，租賃期限與原合同一致，自[租賃起始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止。2.續(xù)租租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款可參照本補充協(xié)議及原合同的約定協(xié)商確定。如甲方不同意續(xù)租，本補充協(xié)議到期后自行終止，乙方應(yīng)在租賃期滿之日將商鋪騰空并交還給甲方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補充協(xié)議及原合同的約定按時將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照約定對商鋪進行維修養(yǎng)護，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前收回商鋪，應(yīng)按照提前收回期間租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補充協(xié)議及原合同的約定按時足額支付租金、押金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)商鋪原狀，同時支付違約金人民幣[X]元。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照約定對商鋪進行日常維護保養(yǎng)或因使用不當(dāng)、故意造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用。若乙方在租賃期間違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方