商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購(gòu)買乙方開發(fā)建設(shè)的商品住房，乙方愿意向甲方出售該商品住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購(gòu)乙方商品住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的物具體描述（一）項(xiàng)目名稱[商品住房項(xiàng)目名稱]（二）具體位置該商品住房位于[項(xiàng)目詳細(xì)地址]，具體樓號(hào)為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。（三）房屋基本情況1.建筑面積：該商品住房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。最終建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。2.戶型結(jié)構(gòu)：[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]3.裝修情況：[毛坯/精裝修等具體裝修情況說(shuō)明]（四）配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施：供水：市政供水，一戶一表，水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電：市政供電，一戶一表，保障24小時(shí)正常供電。供氣：[燃?xì)夤?yīng)公司名稱]供氣，確保燃?xì)夤?yīng)穩(wěn)定。供暖：[供暖方式，如集中供暖/自供暖等]，達(dá)到[具體供暖標(biāo)準(zhǔn)]。通訊：預(yù)留電話、寬帶接口，滿足用戶通訊需求。2.公共配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套有[配套設(shè)施名稱，如花園、健身房、游泳池、幼兒園等]，為業(yè)主提供便利的生活和休閑服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)了解該商品住房及相關(guān)項(xiàng)目的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋戶型、面積、配套設(shè)施、建設(shè)進(jìn)度等。在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后，享有優(yōu)先購(gòu)買該商品住房的權(quán)利。2.義務(wù)：向乙方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定的時(shí)間內(nèi)，與乙方簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并按照約定支付購(gòu)房款。按照乙方要求配合辦理購(gòu)房所需的各項(xiàng)手續(xù)，如提供證明文件、簽署相關(guān)文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的約定履行義務(wù)，包括支付定金、簽訂正式合同等。在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的定金。2.義務(wù)：向甲方提供該商品住房及相關(guān)項(xiàng)目的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，不得隱瞞或虛假陳述。在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定的時(shí)間內(nèi)，為甲方保留該商品住房，并不得另行出售給他人。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品住房。三、認(rèn)購(gòu)定金1.甲方同意在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.定金支付方式：[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至乙方指定賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.若甲方在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定的時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并按照約定支付購(gòu)房款，則該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。4.若甲方未能在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定的時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，或未能按照約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)沒(méi)收定金，甲方無(wú)權(quán)要求乙方返還定金。5.若乙方未能在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定的時(shí)間內(nèi)為甲方保留該商品住房，或另行出售給他人，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。四、簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議1.雙方同意在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書簽訂之日起[X]日內(nèi)（具體日期），簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。2.《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的條款應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并按照雙方協(xié)商一致的內(nèi)容填寫。3.在簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議前，乙方應(yīng)向甲方出示合同文本，并就合同條款進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，確保甲方充分理解合同內(nèi)容。甲方有權(quán)對(duì)合同條款提出修改意見，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行修改。五、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式：甲方選擇以下第[X]種購(gòu)房款支付方式：一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至乙方指定賬戶。分期付款：第一期：在簽訂《商品房買賣合同》后[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請(qǐng)資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合銀行審核，確保貸款順利發(fā)放。若因甲方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書及《商品房買賣合同》，沒(méi)收甲方已支付的定金，并要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。六、房屋交付1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商品住房。預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[預(yù)計(jì)交付日期]，具體交付時(shí)間以乙方書面通知為準(zhǔn)。2.在房屋交付前，乙方應(yīng)確保房屋已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備交付條件。3.房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并按照合同約定對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收交接。4.甲方應(yīng)在接到乙方交付通知后的[X]日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)。若甲方逾期辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，視為甲方自動(dòng)接收房屋，房屋交付日期以乙方通知中規(guī)定的交付日期為準(zhǔn)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的約定，未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，或未按照約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)沒(méi)收定金，并要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的約定，未在約定時(shí)間內(nèi)為甲方保留該商品住房，或另行出售給他人，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商品住房，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的逾期交付行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若甲方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修、整改等責(zé)任。若因乙方原因?qū)е录追轿茨馨磿r(shí)正常使用房屋，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。八、爭(zhēng)議解決1.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書附件為本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書