商業(yè)店面轉(zhuǎn)租協(xié)議書

商業(yè)店面轉(zhuǎn)租協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]轉(zhuǎn)租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方已與原商業(yè)店面出租方簽訂了租賃合同，現(xiàn)甲方經(jīng)原出租方同意，將其承租的商業(yè)店面部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商業(yè)店面轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租店面的具體情況1.店面位置：該商業(yè)店面位于[具體地址]，具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.店面面積：該店面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.店面用途：該店面僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.店面現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)租給乙方時(shí)，店面保持現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）等完好、可正常使用狀態(tài)。若店面存在質(zhì)量問題或需要維修的情況，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向乙方如實(shí)告知，并負(fù)責(zé)在轉(zhuǎn)租后[X]日內(nèi)完成維修。若因甲方未履行上述告知及維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、轉(zhuǎn)租期限1.起始日期：本轉(zhuǎn)租協(xié)議的轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[原租賃合同截止日期]止。2.續(xù)租條款：在原租賃合同期滿前，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若乙方不續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿之日或提前騰空店面交還甲方。若乙方逾期交還店面，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付逾期占用費(fèi)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還店面后的[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)作為違約金及賠償甲方損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用店面及履行相關(guān)義務(wù)。若乙方存在違約行為，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)確保其對(duì)該店面享有合法轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供原租賃合同等相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理與轉(zhuǎn)租相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向原出租方報(bào)備轉(zhuǎn)租事宜等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如有）。保證店面符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間負(fù)責(zé)處理與店面所有權(quán)人、物業(yè)管理公司等第三方因店面本身產(chǎn)生的糾紛及問題，確保乙方正常使用店面。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入店面干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但因緊急情況或維修需要進(jìn)入的除外，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用店面進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，若店面出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要維修，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)。有權(quán)要求甲方協(xié)助其與原出租方溝通協(xié)商解決與租賃相關(guān)的問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照本協(xié)議約定的用途使用店面，不得擅自改變店面用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將店面部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。負(fù)責(zé)店面的日常經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。愛護(hù)店面及店內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成店面及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)保持店面及設(shè)施設(shè)備完好、可正常使用狀態(tài)（正常損耗除外）。在租賃期間，遵守國(guó)家法律法規(guī)及店面所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，妥善處理與周邊居民、單位等的關(guān)系，因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的糾紛及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。若因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議期滿或提前終止后[X]日內(nèi)，自行清理店面內(nèi)的物品及設(shè)備設(shè)施，騰空店面交還甲方。逾期未騰空的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付逾期占用費(fèi)。五、裝修及添附1.裝修許可：乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)店面進(jìn)行裝修的，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及店面所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞店面主體結(jié)構(gòu)及影響店面安全使用。2.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方不得拆除已裝修的固定部分（可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施除外），甲方無需對(duì)乙方的裝修投入進(jìn)行補(bǔ)償。若乙方因經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)甲方書面同意可將店面恢復(fù)原狀，但恢復(fù)原狀的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.添附物處理：租賃期間，乙方在店面內(nèi)添置的可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施等，在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方有權(quán)自行搬走。但乙方應(yīng)確保搬走設(shè)備設(shè)施時(shí)不對(duì)店面造成損壞，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對(duì)于乙方添附的不可移動(dòng)部分，甲方有權(quán)選擇按照評(píng)估價(jià)值給予乙方一定補(bǔ)償后歸甲方所有，或要求乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)將其拆除并恢復(fù)店面原狀，具體處理方式由雙方協(xié)商確定。六、合同的解除與終止1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。協(xié)商解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.法定解除：若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；原租賃合同被解除或終止，導(dǎo)致本轉(zhuǎn)租協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。3.協(xié)議終止：本協(xié)議期滿或雙方按照本協(xié)議約定提前終止協(xié)議后，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如交還店面、結(jié)算費(fèi)用等。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供店面或因甲方原因?qū)е碌昝鏌o法正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。若因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照違約行為給乙方造成損失的金額向乙方支付賠償金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或未處理與店面相關(guān)的糾紛及問題，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。若因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變店面用途、將店面轉(zhuǎn)租給第三方或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)騰空店面交還甲方，逾期未騰空的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付逾期占用費(fèi)。若乙方未按照本協(xié)議約定愛護(hù)店面及設(shè)施設(shè)備或未按照約定時(shí)間騰空店面交還甲方，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?shù)昝婕霸O(shè)施設(shè)備的損壞，并按照本協(xié)議約定支付逾期占用費(fèi)。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.通知條款：雙方在本協(xié)議履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話送達(dá)對(duì)方。若一方聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)不利后果。2.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.協(xié)議生效及份數(shù)：本協(xié)議自雙方簽字