商場快餐分租協(xié)議書

商場快餐分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的快餐經(jīng)營區(qū)域（以下簡稱"該場地"），乙方有意承租該場地用于經(jīng)營快餐業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方分租甲方快餐經(jīng)營區(qū)域事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.場地位置：該場地位于[商場具體地址]的第[X]層[X]號區(qū)域，面積為[X]平方米，具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認并附圖為準。2.場地用途：乙方承租該場地僅用于經(jīng)營快餐業(yè)務，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.配套設施：甲方提供場地時，應確保場地內(nèi)具備基本的水、電、燃氣供應設施（如有），以及排水、通風等必要的基礎設施。乙方負責在租賃期間對配套設施進行合理使用和維護，如因乙方使用不當造成設施損壞的，由乙方承擔維修或賠償責任。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴重的，有權(quán)解除本協(xié)議。租賃期間，如因商場整體規(guī)劃或其他不可抗力因素需要收回場地的，甲方應提前[X]個月書面通知乙方，乙方應予以配合，甲方不承擔乙方的任何損失。2.義務應按照本協(xié)議約定向乙方提供符合經(jīng)營條件的場地及相關(guān)配套設施，并確保場地在租賃期間的正常使用。負責協(xié)調(diào)商場與乙方之間的關(guān)系，為乙方經(jīng)營提供必要的協(xié)助和支持。對場地及相關(guān)設施進行定期檢查和維護，確保其安全性和可靠性。如因甲方原因?qū)е聢龅鼗蛟O施出現(xiàn)故障影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應承擔相應的維修責任或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該場地及相關(guān)配套設施進行快餐經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。在租賃期間，乙方對場地內(nèi)的裝修、設備等享有所有權(quán)，但租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應按照甲方要求恢復場地原狀（合理折舊除外）。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，以及承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)費等其他費用。應合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及商場的各項規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及商場利益的行為。如因乙方原因?qū)е录追交蛏虉鲈馐軗p失的，乙方應承擔全部賠償責任。負責場地內(nèi)的日常經(jīng)營管理，包括但不限于食品安全、環(huán)境衛(wèi)生、人員管理等方面。乙方應確保提供的快餐符合國家相關(guān)食品安全標準，如因乙方經(jīng)營的快餐出現(xiàn)食品安全問題導致的一切責任和損失，均由乙方自行承擔。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場地轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將場地騰空并交還給甲方，同時清理場地內(nèi)的所有物品。如乙方逾期交還場地的，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。五、裝修與改造1.乙方如需對場地進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應符合商場的整體規(guī)劃和安全要求，不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)和原有設施。2.乙方的裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對場地的裝修或改造部分不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。如乙方因經(jīng)營需要確需拆除部分裝修或改造設施的，應事先征得甲方書面同意，并恢復場地原狀。六、物業(yè)管理1.乙方應遵守商場的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，由乙方在每月[具體日期]前支付給物業(yè)管理公司。2.物業(yè)管理公司負責商場的公共區(qū)域衛(wèi)生、安保、設施設備維護等服務。乙方應配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙其正常服務活動。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司無法正常履行職責或遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、保險1.乙方應自行購買經(jīng)營過程中所需的各類保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、食品安全責任險、公眾責任險等，以確保經(jīng)營活動的風險得到有效防范。2.在租賃期間，如因乙方未購買相關(guān)保險或保險不足導致的任何損失，均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供場地或相關(guān)配套設施，或擅自提前收回場地的，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借場地，或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定對場地進行合理使用和維護，導致場地或設施損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。如因乙方原因造成甲方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元；如給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法