土地分?jǐn)偨ㄖf(xié)議書(shū)

土地分?jǐn)偨ㄖf(xié)議書(shū)?甲方（土地所有者）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（建筑方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有特定土地，乙方具備建筑專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就土地分?jǐn)偨ㄖ乱诉_(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地情況1.甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（土地地號(hào)：[具體地號(hào)]）。該土地用途為[土地用途]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如平整/有建筑物基礎(chǔ)等]。（二）建筑規(guī)劃1.雙方約定在該土地上共同建設(shè)[建筑物名稱及性質(zhì)，如商住樓、寫(xiě)字樓等]。建筑占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，地上層數(shù)為[X]層，地下層數(shù)為[X]層。2.建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范要求，并經(jīng)[規(guī)劃審批部門(mén)名稱]審核批準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)方案包括但不限于建筑外觀、戶型布局、配套設(shè)施等內(nèi)容。（三）建筑施工1.乙方負(fù)責(zé)建筑工程的施工，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程、消防工程等所有與建筑物建設(shè)相關(guān)的工程內(nèi)容。施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并配備專業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)。施工過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿视梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的建筑施工過(guò)程，提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定獲取建筑物相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)確保土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理建筑施工所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付相關(guān)款項(xiàng)。在施工過(guò)程中，根據(jù)乙方的合理要求，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，為施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取建筑工程款項(xiàng)。根據(jù)經(jīng)審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案，自主組織施工，選擇合適的施工工藝和材料，但不得擅自變更設(shè)計(jì)方案。如需變更，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行建筑施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。工程竣工后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提交完整的工程竣工資料。負(fù)責(zé)施工期間的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工噪音、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的影響。因施工造成環(huán)境污染或其他損害的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，為施工人員購(gòu)買(mǎi)足額的社會(huì)保險(xiǎn)，保障施工人員的合法權(quán)益。施工過(guò)程中發(fā)生的一切安全事故、勞動(dòng)糾紛等，均由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在建筑施工過(guò)程中，妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備、材料等物資，因乙方保管不善導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。工程竣工后，按照本協(xié)議約定向甲方交付合格的建筑物，并承擔(dān)建筑物的質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，在質(zhì)量保修期內(nèi)，如建筑物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)無(wú)償進(jìn)行維修。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.土地分?jǐn)傎M(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方支付土地分?jǐn)傎M(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。該費(fèi)用是基于乙方在建筑過(guò)程中對(duì)土地的實(shí)際使用及貢獻(xiàn)，按照一定的分?jǐn)偙壤?jì)算得出。2.建筑工程費(fèi)用：乙方完成建筑工程所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等，共計(jì)人民幣[X]元。3.其他費(fèi)用：因辦理建筑施工相關(guān)審批手續(xù)、設(shè)計(jì)變更、工程簽證等產(chǎn)生的費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額由雙方另行協(xié)商分擔(dān)。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付土地分?jǐn)傎M(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付建筑工程費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付建筑工程費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。4.裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付建筑工程費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。5.工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，乙方提交完整的工程竣工資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余建筑工程費(fèi)用及土地分?jǐn)傎M(fèi)用的尾款，共計(jì)人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.建筑工程應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。2.建筑工程應(yīng)符合經(jīng)審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更文件的要求。3.建筑工程的外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)明顯裂縫、變形等缺陷。（二）驗(yàn)收程序1.工程竣工后，乙方應(yīng)自行組織內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后向甲方提交工程竣工報(bào)告及驗(yàn)收申請(qǐng)。2.甲方收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)及人員對(duì)工程進(jìn)行初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)通知當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。3.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。（三）驗(yàn)收結(jié)果處理1.如工程驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，直至工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工程工期。因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诮桓兜?，乙方?yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的全部損失。2.若甲方擅自變更建筑設(shè)計(jì)方案或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加額外費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛或其他問(wèn)題影響乙方正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照延誤工期的天數(shù)，每日向乙方支付人民幣[X]元的違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成建筑工程，每逾期一日，應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于另行委托他人完成工程所需的費(fèi)用、因工程逾期交付導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等。2.若乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或使用不合格的材料和設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等