地塊業(yè)主抵押協(xié)議書

地塊業(yè)主抵押協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為實現(xiàn)債權(quán)，乙方愿意以其擁有的地塊為甲方提供抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物的詳細(xì)描述1.地塊位置：乙方用于抵押的地塊位于[具體地塊地址]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊名稱或邊界描述]，西至[相鄰地塊名稱或邊界描述]，南至[相鄰地塊名稱或邊界描述]，北至[相鄰地塊名稱或邊界描述]。2.地塊面積：該地塊總面積為[X]平方米，其中土地出讓面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（以土地管理部門頒發(fā)的土地權(quán)證為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該地塊的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥/集體所有等具體性質(zhì)]。4.土地用途：土地用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]。5.土地權(quán)屬狀況：乙方對該地塊擁有合法的土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛，未被查封、扣押、凍結(jié)等限制處分的情形，且已取得該地塊的土地使用權(quán)證書，證書編號為[土地權(quán)證編號]。二、抵押擔(dān)保的主債權(quán)及范圍1.主債權(quán)：本抵押擔(dān)保所指向的主債權(quán)為甲方與乙方或其他第三方之間因[具體業(yè)務(wù)往來/借款/交易等事項]而產(chǎn)生的債權(quán)，債權(quán)金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.擔(dān)保范圍：乙方提供的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）以及所有其他應(yīng)付費用。三、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未能按照主合同約定履行債務(wù)時，甲方有權(quán)依法處分抵押物，并就處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料，如土地權(quán)證、規(guī)劃文件等，并對抵押物的狀況進(jìn)行調(diào)查、了解。2.義務(wù)按照主合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，確保主債權(quán)的合法有效性。在處分抵押物前，應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)程序。妥善保管乙方提供的與抵押物有關(guān)的文件資料，不得擅自泄露或用于其他非本協(xié)議約定的目的。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，在主債權(quán)得到清償后，有權(quán)要求甲方解除抵押物的抵押登記。在抵押物的價值因不可抗力等非乙方原因而明顯減少時，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保。2.義務(wù)保證對抵押物擁有合法的處分權(quán)，確保抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，并向甲方提供真實、完整、有效的抵押物相關(guān)資料。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分抵押物。負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保抵押物的價值不受損害。如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值減少的，乙方應(yīng)及時采取措施恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。在主債務(wù)履行期限屆滿前，乙方如發(fā)現(xiàn)可能影響抵押物價值或?qū)е录追絺鶛?quán)無法實現(xiàn)的情形，應(yīng)及時通知甲方，并積極采取措施消除不利影響。四、抵押物的登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同前往土地管理部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由[乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)等具體約定]承擔(dān)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供辦理抵押登記所需的全部文件資料，并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。因乙方提供虛假資料導(dǎo)致抵押登記無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.抵押登記的內(nèi)容以土地管理部門登記為準(zhǔn)。如抵押登記事項發(fā)生變更或注銷，雙方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，并確保甲方的抵押權(quán)不受影響。五、抵押物的占有與保管1.抵押物仍由乙方占有與保管，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行對抵押物的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，確保抵押物的安全與完好。2.在抵押期間，甲方有權(quán)對抵押物的狀況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)便利條件。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變抵押物的用途、性質(zhì)或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行拆除、改建、擴建等可能影響抵押物價值的行為。如乙方確因特殊原因需要對抵押物進(jìn)行上述行為的，必須事先征得甲方書面同意，并另行提供不低于原抵押物價值的擔(dān)保。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議的約定，擅自處分抵押物、未履行抵押物的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)或提供虛假資料等，導(dǎo)致甲方的抵押權(quán)受到損害或無法實現(xiàn)債權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)按照主債權(quán)金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施恢復(fù)抵押物的原狀或提供與原抵押物價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。3.如因一方違約導(dǎo)致對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等所有費用，均由違約方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)及所有擔(dān)保債務(wù)全部清償之日止失效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門留存[X]份，每份具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法