商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書

商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有[具體商業(yè)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該商業(yè)項(xiàng)目"），并希望委托乙方對(duì)該商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；乙方具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托提供相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)項(xiàng)目基本情況該商業(yè)項(xiàng)目位于[具體地理位置]，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于[列舉商業(yè)項(xiàng)目涵蓋的主要業(yè)態(tài)，如購(gòu)物中心、寫字樓、酒店等]。2.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于以下方面：招商管理：制定招商策略，尋找潛在租戶，進(jìn)行租戶洽談、簽約及入駐協(xié)調(diào)等工作，確保商業(yè)項(xiàng)目的租戶結(jié)構(gòu)合理，符合項(xiàng)目定位和市場(chǎng)需求。租戶管理：監(jiān)督租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其遵守租賃合同及項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定；處理租戶與租戶之間、租戶與顧客之間的糾紛和投訴；定期對(duì)租戶的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估，提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和建議。市場(chǎng)營(yíng)銷推廣：制定并執(zhí)行商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷推廣計(jì)劃，包括但不限于廣告宣傳、促銷活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)等，提升商業(yè)項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度，吸引顧客流量，增加銷售額。物業(yè)管理：負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理工作，包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和顧客的舒適體驗(yàn)。財(cái)務(wù)管理：協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理，包括租金及其他費(fèi)用的收取、財(cái)務(wù)報(bào)表的編制、成本控制等，確保項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況良好。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理情況，包括招商進(jìn)度、租戶經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等。按照本協(xié)議約定，對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核，如乙方未達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求乙方采取改進(jìn)措施或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、租賃合同樣本等，確保乙方能夠全面了解項(xiàng)目情況，開展運(yùn)營(yíng)管理工作。協(xié)助乙方辦理商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)和證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可證等，提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。尊重乙方的運(yùn)營(yíng)管理自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)涉及商業(yè)項(xiàng)目重大決策的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并發(fā)表意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，制定并實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理方案，但應(yīng)事先征求甲方意見，并確保方案符合本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，有權(quán)自主決定與第三方合作開展招商、營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理等工作，但應(yīng)確保合作方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，并對(duì)合作方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。有權(quán)根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理需要，合理調(diào)整人員配置和工作安排。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，全面、認(rèn)真地履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和良好發(fā)展。定期向甲方匯報(bào)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理情況，包括招商進(jìn)度、租戶經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)營(yíng)銷推廣活動(dòng)效果等，及時(shí)反饋運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和解決方案。建立健全商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理制度和流程，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量，保障商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)安全。遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，維護(hù)甲方的合法權(quán)益和商業(yè)項(xiàng)目的良好形象。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況、市場(chǎng)變化等因素而調(diào)整。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展運(yùn)營(yíng)管理工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)重大問(wèn)題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，采取有效措施進(jìn)行整改，直至達(dá)到本協(xié)議約定的要求。若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為給甲方造成的損失超過(guò)違約金金額的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方超出部分的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________