商場(chǎng)合同意向協(xié)議書(shū)

商場(chǎng)合同意向協(xié)議書(shū)?甲方（商場(chǎng)方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)場(chǎng)地，從事[擬經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同意向協(xié)議書(shū)：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商場(chǎng)場(chǎng)地基本情況1.租賃場(chǎng)地位于[商場(chǎng)具體地址]，樓層為[X]樓，面積約為[X]平方米（最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該場(chǎng)地為商場(chǎng)內(nèi)獨(dú)立區(qū)域，具備良好的采光和通風(fēng)條件，空間布局合理，符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。2.場(chǎng)地現(xiàn)狀為毛坯狀態(tài)，甲方將按照乙方的裝修設(shè)計(jì)要求，配合完成場(chǎng)地的基礎(chǔ)裝修改造工程，包括但不限于地面平整、墻面粉刷、水電線路鋪設(shè)等，確保場(chǎng)地達(dá)到乙方可進(jìn)行后續(xù)裝修的條件。3.場(chǎng)地附屬設(shè)施包括但不限于消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、照明系統(tǒng)等，甲方保證上述設(shè)施正常運(yùn)行且符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。（二）配套服務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)提供商場(chǎng)的公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等，確保商場(chǎng)環(huán)境整潔、安全有序。2.在租賃期間，甲方將為乙方提供必要的廣告宣傳支持，協(xié)助乙方在商場(chǎng)內(nèi)及周邊進(jìn)行品牌推廣，提升乙方店鋪的知名度和客流量。具體宣傳方式和費(fèi)用承擔(dān)將根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.甲方將定期組織商場(chǎng)內(nèi)的促銷(xiāo)活動(dòng)和商業(yè)推廣活動(dòng)，乙方有義務(wù)積極配合參與，共同營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍，促進(jìn)商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提升。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)、商場(chǎng)管理規(guī)定或損害商場(chǎng)整體利益的行為，有權(quán)要求乙方立即整改或采取相應(yīng)措施。在本協(xié)議履行期間，如遇政府部門(mén)政策調(diào)整、城市規(guī)劃變更或不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將符合要求的場(chǎng)地交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)。負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的物業(yè)管理和維護(hù)，確保場(chǎng)地及附屬設(shè)施正常運(yùn)行，為乙方經(jīng)營(yíng)提供良好的環(huán)境和條件。遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，保障乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)享有合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。在乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)的前提下，為乙方提供必要的支持和協(xié)助，如協(xié)助乙方解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題、協(xié)調(diào)與其他租戶及商場(chǎng)管理方的關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場(chǎng)地，開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造，但應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案，并按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行施工。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供各項(xiàng)配套服務(wù)，如物業(yè)管理、廣告宣傳等。在本協(xié)議履行期間，如遇甲方違反本協(xié)議約定或損害乙方合法權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害商場(chǎng)整體形象和其他租戶利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造，確保裝修工程質(zhì)量和施工安全，不得擅自改變場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)和用途。裝修工程完成后，應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用。自行承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)的水、電、氣、通訊等費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)，并按時(shí)足額繳納。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施和器材，確保消防安全符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的消防安全檢查和管理工作，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。在租賃期間，妥善保管租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施，如因乙方原因造成場(chǎng)地及設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方租賃甲方場(chǎng)地的租金為每月人民幣[X]元/平方米，租金總額為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金價(jià)格將根據(jù)市場(chǎng)行情和商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首月租金及相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的履約保證金，共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.自第二個(gè)月起，乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的履約保證金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、租賃期限（一）租賃期限起始日本協(xié)議租賃期限自[預(yù)計(jì)起始日期]起計(jì)算，具體起始日期以甲方實(shí)際交付場(chǎng)地之日為準(zhǔn)。（二）租賃期限終止日租賃期限為[X]年，自起始日起至[預(yù)計(jì)終止日期]止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同，并按照新合同約定履行各自義務(wù)。五、裝修及免租期（一）裝修期限乙方享有自場(chǎng)地交付之日起[X]天的裝修免租期，用于進(jìn)行場(chǎng)地裝修改造工程。裝修期間，乙方無(wú)需向甲方支付租金，但應(yīng)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。（二）裝修要求1.乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案，包括但不限于平面布局圖、效果圖、施工圖等，經(jīng)甲方書(shū)面審核同意后方可施工。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合商場(chǎng)整體規(guī)劃和消防安全要求，不得擅自改變場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并與裝修施工單位簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在裝修施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)和商場(chǎng)的整體秩序。3.裝修工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，整改期間不計(jì)入裝修免租期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將場(chǎng)地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及履約保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定提供各項(xiàng)配套服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，如在合理期限內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及履約保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的履約保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)或損害商場(chǎng)整體形象和其他租戶利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并采取相應(yīng)措施予以糾正。如乙方拒不改正或造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的履約保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造，擅自改變場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)和用途，或在裝修過(guò)程中違反施工安全和質(zhì)量規(guī)定，給甲方及其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)場(chǎng)地原狀或按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.如乙方未按照本協(xié)議約定的期限返還租賃場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取措施收回場(chǎng)地，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力或政府部門(mén)政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址、聯(lián)系方式等信息為雙方的有效送達(dá)地址。任何一方如變更上述信息，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等書(shū)面文件，以特快專(zhuān)遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送至對(duì)方有效送達(dá)地址的，視為已送達(dá)。如因?qū)Ψ皆驅(qū)е锣]件被退回或無(wú)法送達(dá)的，發(fā)送方有權(quán)采取公告送達(dá)等其他方式送達(dá)，公告送達(dá)自公告之日起[X]日后視為已送達(dá)。（四）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各