員工合伙買房協(xié)議書

員工合伙買房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方均為[公司名稱]員工，基于共同的購(gòu)房需求及意愿，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合伙購(gòu)買房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙購(gòu)房標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/精裝修房等]，附帶[車位/儲(chǔ)藏室等具體附屬設(shè)施情況]。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：房屋目前登記在[開發(fā)商名稱或原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。本協(xié)議簽訂后，雙方將共同與房屋出售方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。二、雙方出資金額、方式及比例1.甲方出資：甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元整，占合伙購(gòu)房總出資額的[X]%。2.乙方出資：乙方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元整，占合伙購(gòu)房總出資額的[X]%。3.出資時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)出資款項(xiàng)足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。該銀行賬戶由[具體賬戶信息]，開戶名為[賬戶所有人姓名]。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有合伙房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與合伙房屋的管理、決策等事宜，對(duì)涉及房屋的重大事項(xiàng)享有平等的表決權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求按照出資比例分配房屋的增值收益或承擔(dān)虧損。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額繳納出資款。協(xié)助乙方辦理與合伙購(gòu)房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的文件和資料，并配合完成相關(guān)手續(xù)所需的簽字、蓋章等事宜。不得擅自將其在合伙房屋中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)乙方書面同意，并按照本協(xié)議約定的同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。對(duì)合伙房屋的使用、維護(hù)等情況進(jìn)行合理關(guān)注，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施，如有發(fā)現(xiàn)可能影響房屋價(jià)值的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方并共同協(xié)商處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有合伙房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與合伙房屋的管理、決策等事宜，對(duì)涉及房屋的重大事項(xiàng)享有平等的表決權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求按照出資比例分配房屋的增值收益或承擔(dān)虧損。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額繳納出資款。協(xié)助甲方辦理與合伙購(gòu)房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的文件和資料，并配合完成相關(guān)手續(xù)所需的簽字、蓋章等事宜。不得擅自將其在合伙房屋中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方書面同意，并按照本協(xié)議約定的同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。對(duì)合伙房屋的使用、維護(hù)等情況進(jìn)行合理關(guān)注，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施，如有發(fā)現(xiàn)可能影響房屋價(jià)值的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并共同協(xié)商處理。四、房屋使用與管理1.使用方式：雙方共同協(xié)商確定房屋的使用方式，在不影響對(duì)方權(quán)益及房屋整體價(jià)值的前提下，可各自按照一定比例或輪流使用房屋。2.維護(hù)責(zé)任：雙方共同承擔(dān)合伙房屋的日常維護(hù)費(fèi)用，維護(hù)費(fèi)用按照出資比例分擔(dān)。對(duì)于房屋的重大維修、改造等事項(xiàng)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同決定實(shí)施方式及費(fèi)用承擔(dān)比例。3.管理決策：成立合伙房屋管理小組，由甲乙雙方共同組成，負(fù)責(zé)處理合伙房屋的日常管理事務(wù)，如物業(yè)管理費(fèi)繳納、房屋出租或出借等事宜。管理小組的決策須經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自作出有損對(duì)方利益的決定。五、房屋收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配房屋出租收益：在合伙期間，如將房屋出租，租金收入扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等必要支出后，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。租金收取由雙方共同協(xié)商確定方式，可指定一方負(fù)責(zé)代收租金并定期結(jié)算分配。房屋增值收益：在房屋出售或其他導(dǎo)致房屋價(jià)值增加的情況下，增值收益在扣除相關(guān)稅費(fèi)及因增值產(chǎn)生的合理費(fèi)用后，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。2.虧損承擔(dān)：若因合伙房屋產(chǎn)生債務(wù)或其他導(dǎo)致虧損的情況，雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。虧損的承擔(dān)方式為先以合伙房屋的現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清償，不足部分由雙方按照出資比例以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。六、產(chǎn)權(quán)登記與變更1.初始登記：房屋買賣合同簽訂后，雙方應(yīng)積極配合開發(fā)商或原產(chǎn)權(quán)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，登記在雙方名下，登記為按份共有，雙方各自的共有份額按照本協(xié)議約定的出資比例確定。2.變更登記：如一方需要將其在合伙房屋中的份額轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如另一方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。如因一方原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額繳納出資款，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定出資額的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方已繳納的出資款不予退還。2.若一方擅自將其在合伙房屋中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定出資額的[X]%向另一方支付違約金，并賠償另一方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的房屋使用、管理、維護(hù)等義務(wù)，給合伙房屋或另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)按照受損金額的[X]%向另一方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有