土地性質(zhì)共建協(xié)議書

土地性質(zhì)共建協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)地址]，土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，面積為[X]平方米；乙方具備資金、技術(shù)及相關(guān)資源優(yōu)勢(shì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就共同建設(shè)[項(xiàng)目名稱]事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、共建項(xiàng)目概述（一）共建項(xiàng)目名稱[具體共建項(xiàng)目名稱]（二）共建項(xiàng)目地址[土地詳細(xì)地址]（三）共建項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模雙方計(jì)劃在該土地上共同建設(shè)[詳細(xì)描述建設(shè)內(nèi)容，如商業(yè)綜合體，包括若干棟商業(yè)樓、配套設(shè)施等，明確各部分建筑面積、功能布局等]，項(xiàng)目總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取共建項(xiàng)目的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于收益分配等。對(duì)共建項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)確保所提供土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利受限情況，保證乙方在該土地上進(jìn)行合法建設(shè)及使用。按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、協(xié)助進(jìn)行審批等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，積極配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保障項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，提供項(xiàng)目建設(shè)所需的土地及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)共建項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營管理。依據(jù)本協(xié)議約定獲取共建項(xiàng)目的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于收益分配等。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)建設(shè)規(guī)范，負(fù)責(zé)共建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金投入（除雙方另有約定外），并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付相關(guān)款項(xiàng)。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，遵守國家法律法規(guī)及環(huán)保要求，妥善處理施工過程中的各項(xiàng)問題，避免對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方通報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、資金投入及收益分配（一）資金投入1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全部資金投入，包括但不限于土地開發(fā)費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、運(yùn)營管理費(fèi)用等。具體資金投入預(yù)算如下：土地開發(fā)費(fèi)用：[X]元建筑工程費(fèi)用：[X]元設(shè)備購置費(fèi)用：[X]元運(yùn)營管理費(fèi)用：[X]元其他費(fèi)用：[X]元總預(yù)算：[X]元2.若在項(xiàng)目建設(shè)過程中因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е沦Y金預(yù)算增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整資金投入計(jì)劃。（二）收益分配1.項(xiàng)目建成后，雙方按照以下方式進(jìn)行收益分配：在項(xiàng)目運(yùn)營的前[X]年內(nèi)，甲方按照項(xiàng)目年凈利潤的[X]%獲取收益，乙方按照項(xiàng)目年凈利潤的[X]%獲取收益。運(yùn)營[X]年后，雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場(chǎng)情況，重新協(xié)商收益分配比例。2.項(xiàng)目收益的計(jì)算方式為：項(xiàng)目年度凈利潤=項(xiàng)目年度總收入項(xiàng)目年度總成本（包括但不限于運(yùn)營成本、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等）。3.雙方應(yīng)在每年結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)，共同對(duì)項(xiàng)目年度收益進(jìn)行核算，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。收益分配款項(xiàng)應(yīng)在核算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至對(duì)方指定賬戶。四、項(xiàng)目建設(shè)與管理（一）項(xiàng)目建設(shè)1.乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，編制項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃和施工方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到后[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善。2.項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)審核通過的規(guī)劃和方案進(jìn)行，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在建設(shè)過程中，乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況，每月提交工程進(jìn)度報(bào)告，每季度提交工程質(zhì)量報(bào)告。3.因乙方原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)出現(xiàn)延誤、質(zhì)量問題等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行整改，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并給予乙方合理的補(bǔ)償。（二）項(xiàng)目管理1.項(xiàng)目建成后，由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作，包括但不限于招商、運(yùn)營、物業(yè)管理等。乙方應(yīng)制定合理的運(yùn)營管理方案，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營和良好收益。2.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并根據(jù)甲方意見及時(shí)改進(jìn)運(yùn)營管理工作。3.在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，合法經(jīng)營，誠信納稅。如因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)虧損或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)歸屬與處置（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.項(xiàng)目建成后，土地及地上建筑物、附著物等產(chǎn)權(quán)歸屬按照以下方式確定：土地產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有。地上建筑物、附著物等產(chǎn)權(quán)按照雙方在共建項(xiàng)目中的資金投入比例及收益分配比例進(jìn)行分割。具體分割方式由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.雙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)歸屬辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）產(chǎn)權(quán)處置1.在項(xiàng)目運(yùn)營期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處置其擁有的產(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。2.若一方因特殊原因需要處置其產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或相關(guān)資料，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置其土地產(chǎn)權(quán)份額或干涉乙方對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營管理等工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定投入資金或未按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照未投入資金或未支付款項(xiàng)金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃和方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置其擁有的產(chǎn)權(quán)份額或違反項(xiàng)目運(yùn)營管理規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.在項(xiàng)目建設(shè)完成前，若因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算和清算。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效的通知送達(dá)地址。任何一方如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、電子郵件等）按照上述地址發(fā)送。如因一方提供的地址不準(zhǔn)確或變更后未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任