商鋪管理委托協(xié)議書

商鋪管理委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪詳細(xì)地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），有意委托乙方進(jìn)行管理；乙方具備專業(yè)的商鋪管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理該商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托管理標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.委托管理的商鋪該商鋪位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，商鋪用途為[商業(yè)用途具體說明]，商鋪現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.管理服務(wù)內(nèi)容商鋪運(yùn)營管理：負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行商鋪的整體運(yùn)營策略，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商推廣、租戶管理等，以提升商鋪的商業(yè)價(jià)值和盈利能力。日常維護(hù)與保養(yǎng)：對商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用，及時(shí)處理各類維修和保養(yǎng)需求，保障商鋪的安全和正常運(yùn)營。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于走廊、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等，保持環(huán)境整潔，營造良好的商業(yè)氛圍。安全保衛(wèi)管理：建立健全安全保衛(wèi)制度，配備必要的安保人員和設(shè)施設(shè)備，負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域的安全防范工作，包括但不限于人員和車輛進(jìn)出管理、巡邏監(jiān)控、消防安全管理等，確保商鋪及人員的安全?？蛻舴?wù)管理：設(shè)立專門的客戶服務(wù)中心，及時(shí)處理租戶和消費(fèi)者的咨詢、投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)、高效的客戶服務(wù)，提升客戶滿意度。財(cái)務(wù)管理：協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪的租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的收取和核算工作，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，確保資金的安全和合理使用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解商鋪管理情況，查閱相關(guān)管理資料，包括但不限于運(yùn)營報(bào)表、財(cái)務(wù)報(bào)表、租戶合同等。有權(quán)對乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額收取商鋪?zhàn)饨鸺跋嚓P(guān)收益。在乙方違反本協(xié)議約定或嚴(yán)重?fù)p害甲方利益時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方能夠合法開展管理工作。協(xié)助乙方辦理與商鋪管理相關(guān)的各類手續(xù)，如消防備案、工商登記等，提供必要的文件和資料。按照本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付委托管理費(fèi)用。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活動(dòng)，但有權(quán)對管理工作提出合理的建議和要求。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，收取委托管理費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及商業(yè)運(yùn)營需要，獨(dú)立開展商鋪的運(yùn)營管理工作，制定具體的管理方案和措施。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對商鋪的運(yùn)營管理進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以提高商鋪的運(yùn)營效益。有權(quán)拒絕甲方不合理的干涉和要求，但應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信履行管理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定的管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真負(fù)責(zé)地開展商鋪管理工作，不斷提升管理水平和服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方匯報(bào)商鋪管理情況，包括但不限于運(yùn)營狀況、財(cái)務(wù)收支、租戶動(dòng)態(tài)等，及時(shí)反饋管理過程中出現(xiàn)的問題和解決方案。妥善保管與商鋪管理相關(guān)的各類文件、資料和檔案，在協(xié)議終止時(shí)按照甲方要求進(jìn)行移交。不得擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。加強(qiáng)對商鋪工作人員的管理和培訓(xùn)，確保工作人員具備專業(yè)素質(zhì)和良好的服務(wù)態(tài)度。三、委托管理費(fèi)用及支付方式1.委托管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照該商鋪?zhàn)饨鹗杖氲腫X]%向乙方支付委托管理費(fèi)用。租金收入以實(shí)際收取的租金金額為準(zhǔn)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的委托管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、商鋪?zhàn)饨鸺捌渌找娣峙?.租金收取乙方負(fù)責(zé)按照甲方與租戶簽訂的租賃合同約定，及時(shí)足額收取商鋪?zhàn)饨?，并在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。2.其他收益商鋪因廣告位出租、場地租賃等產(chǎn)生的其他收益，扣除乙方為獲取該收益而實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用（如廣告制作成本、場地維護(hù)費(fèi)用等）后，剩余部分歸甲方所有。乙方應(yīng)在收益到賬后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將扣除費(fèi)用后的收益轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶，并向甲方提供詳細(xì)的收益明細(xì)和費(fèi)用清單。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向乙方支付委托管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停商鋪管理服務(wù)工作，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行管理職責(zé)，導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)安全事故、環(huán)境衛(wèi)生問題、租戶投訴等情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施及時(shí)解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向甲方匯報(bào)商鋪管理情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的委托管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照委托管理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用或挪用商鋪?zhàn)饨鸺捌渌找?，乙方?yīng)返還全部款項(xiàng)，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。六、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自行解除。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議