商業(yè)用地分割協(xié)議書

商業(yè)用地分割協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)用地（以下簡(jiǎn)稱"該商業(yè)用地"），面積為[X]平方米，地號(hào)為[具體地號(hào)]，土地用途為商業(yè)用地，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]?，F(xiàn)甲方擬將該商業(yè)用地進(jìn)行分割，并轉(zhuǎn)讓其中部分給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.分割地塊位置及面積甲方同意將該商業(yè)用地中位于[詳細(xì)位置描述]的地塊（以下簡(jiǎn)稱"分割地塊"）轉(zhuǎn)讓給乙方，分割地塊面積為[X]平方米（以最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。該分割地塊四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地現(xiàn)狀該分割地塊上目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、有臨時(shí)建筑物等]，甲方應(yīng)確保該土地現(xiàn)狀符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未拖欠土地出讓金、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方對(duì)該分割地塊的現(xiàn)狀已充分了解，并愿意按現(xiàn)狀受讓該地塊。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該分割地塊擁有合法處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)辦理該分割地塊的相關(guān)分割手續(xù)，包括但不限于向土地管理部門申請(qǐng)分割登記，提供辦理分割登記所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理分割手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理分割手續(xù)過(guò)程中，積極配合乙方及相關(guān)部門，確保分割手續(xù)順利完成。如因甲方原因?qū)е路指钍掷m(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。向乙方提供該分割地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、土地權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證等復(fù)印件，并保證所提供資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。確保該分割地塊在轉(zhuǎn)讓給乙方前不存在任何債務(wù)糾紛、侵權(quán)糾紛等，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏蔚谌降乃髻r或糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部法律責(zé)任及給乙方造成的損失。在本協(xié)議簽訂后，不得擅自將該分割地塊再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額[X]%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于辦理分割手續(xù)、提供相關(guān)資料等。有權(quán)在分割手續(xù)完成后取得該分割地塊的合法權(quán)益，并按照法律法規(guī)及規(guī)劃要求使用該地塊。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。配合甲方辦理該分割地塊的相關(guān)分割手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的責(zé)任。在取得該分割地塊的相關(guān)權(quán)益后，應(yīng)按照法律法規(guī)及規(guī)劃要求合理使用該地塊，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)等行為。如因乙方原因?qū)е略摰貕K被相關(guān)部門責(zé)令整改或處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。承擔(dān)辦理該分割地塊過(guò)戶登記等手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該分割地塊的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元/平方米，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方辦理完該分割地塊的分割登記手續(xù)，并取得土地管理部門頒發(fā)的新的土地權(quán)屬證書且證書登記的土地面積及相關(guān)信息與本協(xié)議約定一致后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在甲方協(xié)助乙方辦理完該分割地塊的過(guò)戶登記手續(xù)，且乙方取得新的土地權(quán)屬證書后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。四、土地交付1.在乙方按照本協(xié)議約定支付完第一期定金后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將該分割地塊交付給乙方。交付方式為雙方共同現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該分割地塊保持現(xiàn)狀交付給乙方，如交付時(shí)存在地上附著物等需要拆除或清理的情況，由甲方負(fù)責(zé)在交付前完成拆除或清理工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.自土地交付之日起，該分割地塊的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)權(quán)益由乙方承擔(dān)和享有。五、過(guò)戶登記1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極辦理該分割地塊的分割登記手續(xù)，并在分割登記手續(xù)完成后，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。辦理過(guò)戶登記手續(xù)所需的時(shí)間應(yīng)符合法律法規(guī)及土地管理部門的規(guī)定，如因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)的除外。2.乙方應(yīng)按照甲方及土地管理部門的要求提供辦理過(guò)戶登記所需的資料，并積極配合甲方完成過(guò)戶登記手續(xù)。在辦理過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定各自承擔(dān)。3.如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定辦理分割手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得該分割地塊的相關(guān)權(quán)益，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的資料存在虛假、不實(shí)等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自將該分割地塊再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該分割地塊或遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額[X]%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方不配合甲方辦理分割手續(xù)或過(guò)戶登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，如給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)等行為，導(dǎo)致該地塊被相關(guān)部門責(zé)令整改或處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，每份具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙