土地分割房屋協(xié)議書(shū)

土地分割房屋協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擁有的一塊土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"）及地上房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明（一）土地情況1.土地位置：該土地位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰?fù)恋厮姓呋蜻吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋厮姓呋蜻吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋厮姓呋蜻吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋厮姓呋蜻吔缑枋鯹。2.土地面積：經(jīng)測(cè)量，該土地總面積為[X]平方米。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）房屋情況1.房屋位置：該房屋坐落于上述土地之上，具體門(mén)牌號(hào)為[具體門(mén)牌號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面、地面、門(mén)窗等裝修材料及程度]。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地及房屋分割后的相應(yīng)權(quán)益。對(duì)分割前的土地及房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保本協(xié)議的有效性和可履行性。在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供該土地及房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件等資料，確保資料真實(shí)、完整、合法有效。保證該土地及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理土地及房屋分割后的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，承擔(dān)辦理過(guò)程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后，負(fù)責(zé)清理該土地及房屋上的附屬物（如有），確保交付給乙方的土地及房屋符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取分割后的土地及房屋權(quán)益。對(duì)分割后的土地及房屋擁有合法的占有、使用、收益和處分權(quán)（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地及房屋分割的對(duì)價(jià)（如有）。協(xié)助甲方辦理土地及房屋分割過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合相關(guān)部門(mén)的調(diào)查和核實(shí)工作。承擔(dān)辦理土地及房屋分割后的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。在接收分割后的土地及房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定合理使用和維護(hù)，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)。三、土地及房屋分割方式及具體范圍（一）分割方式雙方同意采用[具體分割方式，如按面積比例分割、按房屋套數(shù)分割等]的方式對(duì)該土地及房屋進(jìn)行分割。（二）具體范圍1.土地分割范圍經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方分得的土地位于該土地的[具體方位，如東半部分或西半部分等]，面積為[X]平方米；乙方分得的土地位于該土地的[具體方位，如東半部分或西半部分等]，面積為[X]平方米。具體分割邊界以雙方現(xiàn)場(chǎng)確定并簽字確認(rèn)的邊界線為準(zhǔn)，該邊界線應(yīng)明確標(biāo)注在土地測(cè)繪圖上。2.房屋分割范圍甲方分得的房屋為該房屋的[具體樓層及房間號(hào)，如13層及101、102房間等]，建筑面積為[X]平方米；乙方分得的房屋為該房屋的[具體樓層及房間號(hào)，如46層及201、202房間等]，建筑面積為[X]平方米。房屋分割以房屋內(nèi)部的隔墻、樓梯等為界進(jìn)行劃分，具體分割以雙方現(xiàn)場(chǎng)確定并簽字確認(rèn)的分割方案為準(zhǔn)。四、分割對(duì)價(jià)及支付方式（一）分割對(duì)價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付土地及房屋分割的對(duì)價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該對(duì)價(jià)包含乙方獲取分割后的土地及房屋權(quán)益所應(yīng)支付的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方收取其他任何費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在辦理土地及房屋分割后的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理土地及房屋分割后的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。雙方應(yīng)各自及時(shí)繳納應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利辦理。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供辦理手續(xù)所需的各種文件和資料，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的調(diào)查和核實(shí)工作。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或保證土地及房屋不存在權(quán)利受限情況等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常獲取分割后的土地及房屋權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議分割對(duì)價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方擅自改變土地及房屋分割方案或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付分割對(duì)價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議分割對(duì)價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)恢復(fù)土地及房屋原狀，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)損失。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商變更或解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議首部填寫(xiě)的地址和聯(lián)系電話進(jìn)行送達(dá)。一方變更地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。通知以書(shū)面形式發(fā)出的，自送達(dá)之日起生效；以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)視為送達(dá)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂