商業(yè)用地置換協(xié)議書

商業(yè)用地置換協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)用地詳細地址1]，面積為[X]平方米的商業(yè)用地（以下簡稱"甲方土地"），乙方擁有位于[商業(yè)用地詳細地址2]，面積為[X]平方米的商業(yè)用地（以下簡稱"乙方土地"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方土地與乙方土地進行置換事宜，達成如下協(xié)議：一、置換標的物的詳細說明（一）甲方土地1.土地位置：[具體地理位置，精確到門牌號等]2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機構測量，面積為[X]平方米，四至范圍為東至[邊界描述]，南至[邊界描述]，西至[邊界描述]，北至[邊界描述]。3.土地用途：商業(yè)用地，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止，目前土地上的建筑物狀況為[詳細描述，如是否有在建工程、已建成的商業(yè)建筑等及相應狀態(tài)]。4.土地權屬狀況：甲方對該土地擁有完整、合法的土地使用權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，且甲方已取得該土地相關的規(guī)劃許可、建設許可等手續(xù)，手續(xù)編號分別為[列舉各項手續(xù)編號]。（二）乙方土地1.土地位置：[具體地理位置，精確到門牌號等]2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機構測量，面積為[X]平方米，四至范圍為東至[邊界描述]，南至[邊界描述]，西至[邊界描述]，北至[邊界描述]。3.土地用途：商業(yè)用地，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止，目前土地上的建筑物狀況為[詳細描述，如是否有在建工程、已建成的商業(yè)建筑等及相應狀態(tài)]。4.土地權屬狀況：乙方對該土地擁有完整、合法的土地使用權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，且乙方已取得該土地相關的規(guī)劃許可、建設許可等手續(xù)，手續(xù)編號分別為[列舉各項手續(xù)編號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行土地置換及相關義務。在乙方履行完協(xié)議義務后，有權要求乙方協(xié)助辦理土地過戶等相關手續(xù)。2.義務保證所提供的甲方土地符合本協(xié)議第一條約定的各項狀況，包括但不限于土地權屬清晰、無權利瑕疵、規(guī)劃及建設手續(xù)合法等。負責在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，向乙方提供與甲方土地相關的全部資料，包括但不限于土地權屬證書、規(guī)劃許可文件、建設許可文件等復印件，并確保資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理乙方土地的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并承擔因辦理過戶手續(xù)產生的應由甲方承擔的稅費及相關費用。在土地置換過程中，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行土地置換及相關義務。在甲方履行完協(xié)議義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理土地過戶等相關手續(xù)。2.義務保證所提供的乙方土地符合本協(xié)議第一條約定的各項狀況，包括但不限于土地權屬清晰、無權利瑕疵、規(guī)劃及建設手續(xù)合法等。負責在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，向甲方提供與乙方土地相關的全部資料，包括但不限于土地權屬證書、規(guī)劃許可文件、建設許可文件等復印件，并確保資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助甲方辦理甲方土地的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并承擔因辦理過戶手續(xù)產生的應由乙方承擔的稅費及相關費用。在土地置換過程中，如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、置換程序及時間安排（一）資料交換雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，按照本協(xié)議第二條約定，完成彼此土地相關資料的交換。（二）實地勘察資料交換完成后，雙方應共同在[具體日期]對對方土地進行實地勘察，確認土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符。如發(fā)現(xiàn)任何不符情況，應在勘察結束后[X]個工作日內書面通知對方，雙方協(xié)商解決方案。（三）置換協(xié)議簽訂雙方在完成實地勘察且無異議后，應于[具體日期]簽訂正式的置換協(xié)議，明確雙方的權利義務及后續(xù)操作流程。（四）過戶手續(xù)辦理1.甲方土地過戶給乙方：甲方應在簽訂置換協(xié)議后[X]個工作日內，向土地管理部門提交土地過戶申請及相關資料，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。乙方應按照土地管理部門的要求，及時提供必要的協(xié)助。土地過戶手續(xù)應在提交申請后的[X]個工作日內辦理完畢，如遇不可抗力或政府部門原因導致延遲的除外。2.乙方土地過戶給甲方：乙方應在甲方土地過戶手續(xù)辦理完成后的[X]個工作日內，向土地管理部門提交土地過戶申請及相關資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。甲方應按照土地管理部門的要求，及時提供必要的協(xié)助。土地過戶手續(xù)應在提交申請后的[X]個工作日內辦理完畢，如遇不可抗力或政府部門原因導致延遲的除外。四、費用承擔（一）土地過戶費用1.甲方土地過戶給乙方：由甲方承擔因辦理該過戶手續(xù)產生的土地出讓金、契稅、印花稅、登記費等一切稅費及相關費用。2.乙方土地過戶給甲方：由乙方承擔因辦理該過戶手續(xù)產生的土地出讓金、契稅、印花稅、登記費等一切稅費及相關費用。（二）其他費用在土地置換過程中，因雙方各自履行本協(xié)議義務所產生的其他費用，如資料復印費、差旅費等，由各自承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件提供土地相關資料，每逾期一日，應按照本協(xié)議置換土地價值的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的與土地相關的資料，同時甲方應按照本協(xié)議置換土地價值的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權屬糾紛、權利瑕疵或規(guī)劃建設手續(xù)不合法等問題，導致乙方無法正常取得該土地使用權或無法實現(xiàn)本協(xié)議目的的，甲方應負責解決糾紛、消除瑕疵，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。同時，甲方應按照本協(xié)議置換土地價值的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應在解除協(xié)議后的[X]個工作日內，返還乙方已支付的與土地置換相關的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照本協(xié)議置換土地價值的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務，并按照本協(xié)議置換土地價值的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法在合理期限內取得土地使用權，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照上述第2點的規(guī)定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件提供土地相關資料，每逾期一日，應按照本協(xié)議置換土地價值的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的與土地相關的資料，同時乙方應按照本協(xié)議置換土地價值的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的土地存在權屬糾紛、權利瑕疵或規(guī)劃建設手續(xù)不合法等問題，導致甲方無法正常取得該土地使用權或無法實現(xiàn)本協(xié)議目的的，乙方應負責解決糾紛、消除瑕疵，并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。同時，乙方應按照本協(xié)議置換土地價值的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此解除本協(xié)議，乙方應在解除協(xié)議后的[X]個工作日內，返還甲方已支付的與土地置換相關的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照本協(xié)議置換土地價值的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行協(xié)助義務，并按照本協(xié)議置換土地價值的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法在合理期限內取得土地使用權，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照上述第2點的規(guī)定承擔違約責任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法