地皮出租建房協(xié)議書(shū)

地皮出租建房協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將地皮出租給乙方建房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.地皮位置：甲方出租給乙方的地皮位于[具體地址]，面積為[X]平方米。該地塊四至界限為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地性質(zhì)：該地塊為[土地性質(zhì)，如國(guó)有土地、集體土地等]，土地用途為[規(guī)劃用途]。甲方保證該地塊具有合法的土地使用手續(xù)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛，且符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的建房條件。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)在期滿(mǎn)后[X]日內(nèi)將地皮及地上建筑物、附著物等按原狀返還給甲方。如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化等因素，導(dǎo)致租金水平發(fā)生較大波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前向甲方支付當(dāng)年租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為且已按本協(xié)議約定將地皮及地上建筑物、附著物等按原狀返還給甲方，甲方應(yīng)在乙方返還后的[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用地皮及進(jìn)行建房活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家建設(shè)、城市規(guī)劃等原因需要征收或征用該地塊，甲方有權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償，并有權(quán)提前終止本協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證所提供的地皮具有合法的土地使用手續(xù)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛，且符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的建房條件。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊相鄰地塊的關(guān)系，確保乙方建房活動(dòng)不受干擾。在租賃期限內(nèi)，不得擅自解除本協(xié)議，不得干涉乙方正常的建房及使用地皮的權(quán)利。按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)，如辦理相關(guān)手續(xù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用地皮進(jìn)行建房活動(dòng)。對(duì)所建房屋及附屬設(shè)施享有所有權(quán)，但在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分該房屋及附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆ǚ炕顒?dòng)無(wú)法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題，或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租賃期限及租金等條款。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用地皮，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)建設(shè)規(guī)范的要求進(jìn)行建房活動(dòng)，確保房屋質(zhì)量安全。建房過(guò)程中應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因建房活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)妥善保管和使用地皮及地上建筑物、附著物等，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因造成損壞或拆除，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定將地皮及地上建筑物、附著物等按原狀返還給甲方。返還時(shí)，房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持正常使用功能，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、建房相關(guān)事宜1.建房規(guī)劃：乙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求及相關(guān)建設(shè)規(guī)范，制定建房規(guī)劃方案，并提交給甲方及相關(guān)部門(mén)審核。經(jīng)審核通過(guò)后，方可按照規(guī)劃方案進(jìn)行建房。2.建房手續(xù)辦理：乙方負(fù)責(zé)辦理建房所需的一切手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。辦理建房手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.施工管理：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行建房施工，并確保施工過(guò)程符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)建設(shè)規(guī)范的要求。施工過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因施工原因造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.工程質(zhì)量：乙方應(yīng)保證所建房屋的工程質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)建設(shè)規(guī)范的要求，并承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。工程質(zhì)量保修期自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用地皮或進(jìn)行建房活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用地皮或擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方限期恢復(fù)原狀。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將地皮及地上建筑物、附著物等按原狀返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行處置該地塊及地上建筑物、附著物等，處置所得款項(xiàng)歸甲方所有，不足部分乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足。5.若乙方在建房過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)建設(shè)規(guī)范的要求，導(dǎo)致房屋質(zhì)量安全問(wèn)題或其他違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)