合伙賣房約束協(xié)議書

合伙賣房約束協(xié)議書?甲方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購(gòu)買房產(chǎn)，并為明確雙方在合伙購(gòu)房過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購(gòu)買的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體編號(hào)]。該房產(chǎn)附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉，如固定裝修、家具家電等]。2.購(gòu)房資金來源雙方共同籌集購(gòu)房資金，其中甲方出資人民幣[X]元，占總購(gòu)房款的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總購(gòu)房款的[X]%。購(gòu)房款支付方式為[一次性付款/銀行貸款等，詳細(xì)說明付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及方式]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有該房產(chǎn)的權(quán)益。有權(quán)參與房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，包括但不限于房產(chǎn)的裝修、出租、出售等重大事項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求分割房產(chǎn)或獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額繳納購(gòu)房出資款。協(xié)助乙方辦理與購(gòu)房及房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，提供必要的文件和信息。妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的各類文件資料，不得擅自丟失或損壞。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其在房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有該房產(chǎn)的權(quán)益。對(duì)房產(chǎn)的使用、管理、處分等事項(xiàng)享有平等的決策權(quán)。在房產(chǎn)出現(xiàn)增值或其他收益時(shí)，有權(quán)按照比例獲得相應(yīng)份額。2.義務(wù)與甲方共同承擔(dān)按時(shí)足額支付購(gòu)房款的責(zé)任，確保不因自身原因?qū)е沦?gòu)房交易出現(xiàn)問題。積極配合甲方處理房產(chǎn)相關(guān)事宜，提供必要的協(xié)助和支持。尊重甲方在房產(chǎn)事務(wù)中的意見和建議，共同協(xié)商解決涉及房產(chǎn)的各類問題。如因乙方原因造成房產(chǎn)損失或給甲方帶來?yè)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、房產(chǎn)管理與使用1.共同管理雙方共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理，重大決策需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。重大決策包括但不限于房產(chǎn)的維修、改造、裝修方案的確定，房產(chǎn)的出租、出售價(jià)格及相關(guān)條款的商定等。設(shè)立房產(chǎn)管理賬戶，用于存儲(chǔ)與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用支出，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。賬戶資金的使用需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)。2.使用方式房產(chǎn)可自住，也可用于出租獲取收益。如用于出租，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租客、租金價(jià)格、租賃期限等關(guān)鍵條款，并簽訂租賃合同。在自住期間，雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，如租金收入、房產(chǎn)增值部分等，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期，如季度/年度]結(jié)算一次，并在結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成分配。收益分配方式為：甲方獲得收益的[X]%，乙方獲得收益的[X]%。收益分配以貨幣形式支付至雙方各自指定的銀行賬戶。2.虧損承擔(dān)若因房產(chǎn)產(chǎn)生相關(guān)債務(wù)或虧損，雙方按照出資比例共同承擔(dān)。承擔(dān)方式為在債務(wù)或虧損發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，各自按照比例將應(yīng)承擔(dān)的金額支付至指定賬戶用于償還債務(wù)或彌補(bǔ)虧損。如一方未能按時(shí)足額承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的虧損部分，另一方有權(quán)先行墊付，并有權(quán)向違約方追償墊付金額及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。五、房產(chǎn)處分1.出售如雙方協(xié)商一致決定出售房產(chǎn)，應(yīng)共同委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，并按照市場(chǎng)行情合理確定出售價(jià)格。出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用及雙方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)后，按照出資比例進(jìn)行分配。在出售房產(chǎn)過程中，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.轉(zhuǎn)讓份額一方如需轉(zhuǎn)讓其在房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。經(jīng)另一方同意轉(zhuǎn)讓給第三方的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方遵守本協(xié)議約定，并與受讓方簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。受讓方受讓份額后，成為本協(xié)議的新合伙人，享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納購(gòu)房出資款，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付資金占用利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納購(gòu)房出資款，同樣按照上述條款承擔(dān)違約責(zé)任。3.未經(jīng)對(duì)方書面同意，擅自處分房產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓其在房產(chǎn)中的權(quán)益的，該處分或轉(zhuǎn)讓行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.在房產(chǎn)管理與使用過程中，如一方違反本協(xié)議約定，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議