地皮房屋租售協(xié)議書

地皮房屋租售協(xié)議書?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[地皮房屋具體地址]的地皮及房屋（以下簡稱"標(biāo)的物"），乙方有意承租/購買該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地皮面積：[X]平方米，四至范圍為東至[具體方位及參照物]，南至[具體方位及參照物]，西至[具體方位及參照物]，北至[具體方位及參照物]。性質(zhì)：[國有土地/集體土地等，明確土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。用途：[商業(yè)/居住/工業(yè)等，明確土地用途]2.房屋建筑面積：[X]平方米，包含[房屋具體房間布局及功能說明，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]。結(jié)構(gòu)：[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等，描述房屋建筑結(jié)構(gòu)]裝修情況：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修狀況，如墻面裝飾、地面材質(zhì)、門窗情況等]附屬設(shè)施：房屋配套有[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等，并說明設(shè)施的現(xiàn)狀及是否能正常使用]二、租售方式及價(jià)格1.租賃租金：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，明確支付方式]的形式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租賃期限：自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。2.出售售價(jià)：標(biāo)的物總售價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可沖抵購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額占總售價(jià)的[X]%。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過銀行貸款/公積金貸款/現(xiàn)金支付等方式（根據(jù)實(shí)際選擇的付款方式填寫），在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方選擇銀行貸款支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/購房款。對(duì)標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)/出租權(quán)，有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用、處分標(biāo)的物。在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在出售標(biāo)的物時(shí)，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)保證標(biāo)的物的合法性，確保乙方在租賃/購買期間能夠合法使用標(biāo)的物，不受第三方干擾。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將標(biāo)的物交付給乙方使用。如為租賃，交付時(shí)應(yīng)保證標(biāo)的物符合正常使用條件；如為出售，應(yīng)保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。在租賃期間，負(fù)責(zé)標(biāo)的物的正常維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在出售標(biāo)的物時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物。在購買標(biāo)的物時(shí)，有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的標(biāo)的物信息，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式支付款項(xiàng)。在租賃/購買期間，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的情況，有權(quán)要求甲方及時(shí)處理。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金/購房款。在租賃期間，應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害標(biāo)的物的行為。如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)恢復(fù)標(biāo)的物原狀。在購買標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在租賃/購買期間，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間租賃：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方使用。出售：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照本協(xié)議約定乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)全部到位）后的[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)保證標(biāo)的物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定的描述一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等文件原件或復(fù)印件，并確保文件的真實(shí)性和有效性。3.驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到標(biāo)的物之日起[X]日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至乙方滿意為止。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署標(biāo)的物交付確認(rèn)書，確認(rèn)乙方已正式接收標(biāo)的物。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的物交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金/購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方提供的標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法取得標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照租金/購房款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的物的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金，并負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。如因甲方原因造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在出售標(biāo)的物時(shí)，如甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照總售價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/購房款的[X]%向甲方支付違約金。在租賃期間，如乙方擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害標(biāo)的物的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回標(biāo)的物，并要求乙方支付違約金。在購買標(biāo)的物時(shí)，如乙方提供虛假資料或違反本協(xié)議約定的付款方式，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總售價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照總售價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充