合伙建房出讓協(xié)議書(shū)

合伙建房出讓協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方在[具體地塊位置]擁有土地使用權(quán)，擬與乙方合伙建房，并在房屋建成后將部分房屋份額出讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地情況1.甲方擁有的土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.該土地現(xiàn)狀為[空地/有地上附著物等情況說(shuō)明]。（二）合伙建房規(guī)劃1.雙方約定共同投資在上述土地上建造[具體建筑類型，如住宅、商業(yè)樓等]，建筑總面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。2.房屋的戶型設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格等具體細(xì)節(jié)由雙方共同協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議附件。（三）出讓房屋份額1.甲方同意在房屋建成后，將位于[具體樓層及房號(hào)范圍]的房屋份額出讓給乙方，該房屋建筑面積共計(jì)[X]平方米。2.乙方所受讓的房屋份額享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分行為。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的合伙建房款項(xiàng)及出讓房屋的受讓款。對(duì)合伙建房的工程進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督。在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)土地及建成房屋的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行決策，但需提前通知乙方并充分考慮乙方意見(jiàn)。2.義務(wù)確保所提供土地的合法性及無(wú)任何權(quán)屬糾紛，保證乙方在該土地上合伙建房及受讓房屋產(chǎn)權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。負(fù)責(zé)辦理合伙建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。按照雙方協(xié)商確定的建房規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。在房屋建成后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定參與合伙建房的決策過(guò)程，對(duì)建房規(guī)劃、施工方案等提出合理意見(jiàn)和建議。在房屋建成后，按照約定取得受讓房屋的產(chǎn)權(quán)，并享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。監(jiān)督甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付合伙建房款項(xiàng)及出讓房屋的受讓款，付款方式及時(shí)間為[詳細(xì)約定，如分階段付款，每次付款的金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等]。配合甲方辦理合伙建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。按照雙方協(xié)商確定的建房規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建房工程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題或施工進(jìn)度延誤等情況，及時(shí)與甲方溝通并督促解決。在房屋建成后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定繳納辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)。三、合伙建房款項(xiàng)及出讓房屋受讓款支付（一）合伙建房款項(xiàng)支付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付合伙建房預(yù)付款[X]元。2.在工程建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度分階段向甲方支付款項(xiàng)，具體支付時(shí)間和金額如下：基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，支付[X]元；主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，支付[X]元；工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，支付剩余合伙建房款項(xiàng)[X]元。（二）出讓房屋受讓款支付1.在房屋建成并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，按照雙方約定的房屋單價(jià)[每平方米X元]計(jì)算，向甲方支付出讓房屋的受讓款共計(jì)[X]元。2.如乙方未能按照上述約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照出讓房屋受讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。四、建房工程管理（一）施工單位選定雙方共同協(xié)商選定具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行建房工程施工，施工單位的選定應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督1.雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對(duì)建房工程進(jìn)行全程監(jiān)理，監(jiān)理費(fèi)用由[雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。2.甲方和乙方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知施工單位進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（三）工程進(jìn)度控制1.施工單位應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保工程按時(shí)竣工。如因施工單位原因?qū)е鹿こ萄诱`，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照施工承包合同約定執(zhí)行。2.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決工程進(jìn)度問(wèn)題，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記房屋建成后，甲方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，將房屋登記在雙方名下（按份共有，具體份額根據(jù)雙方投資比例確定）。（二）轉(zhuǎn)移登記在乙方按照本協(xié)議約定支付完出讓房屋受讓款及相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在[X]日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將乙方受讓房屋的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供合法的土地或辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常合伙建房或取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。2.若甲方未按照雙方協(xié)商確定的建房規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)組織施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照出讓房屋受讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照出讓房屋受讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付合伙建房款項(xiàng)及出讓房屋受讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照出讓房屋受讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合伙建房或房屋產(chǎn)權(quán)登記等事宜延誤或出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自處分受讓房屋，該處分行為無(wú)效，乙方應(yīng)按照出讓房屋受讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或采取其他補(bǔ)救措施。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行清算，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)按照本協(xié)議首部所列的地址以郵政特快專遞、專人送達(dá)等方式發(fā)送。如地址發(fā)生變更，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。2.以郵政特快專遞方式發(fā)送的，自郵件交郵之日起第三日視為送達(dá)；以專人送達(dá)方式發(fā)送的，由被送達(dá)人簽