土地改變用途協(xié)議書

土地改變用途協(xié)議書?甲方（土地原使用方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（土地受讓方及用途改變方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地（以下簡稱"該土地"），土地用途為[原土地用途]，乙方因[具體使用需求及項目情況]，有意改變該土地用途為[擬改變后的土地用途]。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地改變用途事宜達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。2.土地面積：經(jīng)測量，該土地面積為[X]平方米（以[土地權屬證書或相關測繪報告為準]）。3.土地現(xiàn)狀：土地目前的使用狀況為[描述土地現(xiàn)有建筑物、附著物等情況]，土地上附著的[如有相關設施設備等]，其所有權歸甲方所有。二、土地改變用途的具體內(nèi)容1.擬改變后的用途：乙方將該土地用于[詳細說明擬改變后的土地用途，如商業(yè)綜合體、工業(yè)廠房、住宅等]。2.規(guī)劃要求：乙方應按照國家及當?shù)卣P于該類土地用途改變的相關規(guī)劃要求進行開發(fā)建設。在改變用途過程中，需依法辦理相關規(guī)劃變更手續(xù)，包括但不限于提交規(guī)劃設計方案、取得規(guī)劃許可證等，確保項目符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。3.建設標準：乙方承諾按照[相關行業(yè)標準、規(guī)范及具體要求]進行建設。建設工程應符合建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定，確保項目達到[具體建設目標，如合格工程、優(yōu)質(zhì)工程等]標準。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取土地改變用途的相關費用。有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)要求使用土地并進行開發(fā)建設。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身合法權益。2.義務保證對該土地擁有合法的使用權，且該土地不存在任何權屬糾紛或權利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地或進行土地用途改變，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理土地改變用途所需的相關手續(xù)，提供必要的文件、證明等資料，并按照乙方要求配合完成現(xiàn)場勘查、簽字蓋章等工作。在土地改變用途過程中，積極配合政府相關部門的監(jiān)管工作，確保項目順利推進。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的用途使用該土地，并進行開發(fā)建設。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權自主安排項目的規(guī)劃設計、施工建設等具體事宜。在履行本協(xié)議義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)及提供必要支持。2.義務按照本協(xié)議約定的用途及規(guī)劃要求使用土地，不得擅自改變土地用途或超出約定范圍使用土地。承擔土地改變用途所需的全部費用，包括但不限于規(guī)劃設計費、土地出讓金補繳（如有）、稅費、建設費用等。依法辦理土地改變用途的各項手續(xù)，確保手續(xù)齊全、合法有效。在辦理過程中，及時向甲方通報進展情況，并按照甲方要求提供相關信息。嚴格按照建設標準進行項目建設，確保工程質(zhì)量和安全。在建設過程中，遵守國家及當?shù)卣母黜椧?guī)定，接受相關部門的監(jiān)督檢查。項目建成后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的方式使用和管理土地及地上建筑物、附著物等。四、費用及支付方式（一）費用構(gòu)成1.土地出讓金補繳（如有）：根據(jù)土地改變用途的相關規(guī)定，如需補繳土地出讓金，乙方應按照評估機構(gòu)評估并經(jīng)政府相關部門審定的金額向甲方支付。2.土地補償費：甲方因土地改變用途而遭受的經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方一次性補償，補償金額為[X]元。3.其他費用：包括但不限于因辦理手續(xù)產(chǎn)生的各項規(guī)費、手續(xù)費、咨詢費等，由乙方承擔。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地補償費及土地出讓金補繳金額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.在乙方取得土地改變用途的相關規(guī)劃許可證后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的土地出讓金補繳金額及預付款與總金額的差額部分，即人民幣[X]元。3.乙方應在支付每筆款項前，提前[X]天書面通知甲方，并提供付款憑證復印件。甲方應在收到通知及憑證后，及時開具合法有效的發(fā)票。五、土地交付與使用（一）交付時間甲方應在收到乙方支付的預付款后[X]個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。交付時，雙方應進行現(xiàn)場交接，并簽署土地交付確認書。（二）交付條件1.土地現(xiàn)狀應符合本協(xié)議約定的交付條件，即土地上的現(xiàn)有建筑物、附著物等保持原狀，不存在影響乙方正常使用的障礙。2.甲方應確保土地的水、電、路等基礎設施能夠正常使用，并提供相關證明文件。（三）使用期限乙方按照本協(xié)議約定使用土地的期限為自土地交付之日起[X]年。使用期滿后，如乙方需繼續(xù)使用，應按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定保證土地權屬清晰或協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此支付的各項費用、預期利益損失等。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付土地，每逾期一日，應按照本協(xié)議總金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地，擅自改變土地用途或超出約定范圍使用土地，甲方有權責令乙方限期改正，并要求乙方按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期不改正，甲方有權解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停辦理相關手續(xù)，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。3.如乙方未按照建設標準進行項目建設，導致工程質(zhì)量不符合要求或存在安全隱患，乙方應負責整改直至達到標準，并承擔整改費用及由此給甲方造成的損失。如因乙方原因造成嚴重后果，乙方應承擔相應的法律責任。4.乙方未按照本協(xié)議約定的時間辦理土地改變用途的相關手續(xù)，每逾期一日，應按照本協(xié)議總金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。