商業(yè)用地入股協(xié)議書

商業(yè)用地入股協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)用地（以下簡稱"該土地"），土地面積為[X]平方米，土地用途為商業(yè)用地，土地性質為[出讓/劃撥等]；乙方具備相關資金及運營能力，有意以該土地入股與甲方共同開展相關商業(yè)項目。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以商業(yè)用地入股乙方事宜達成如下協(xié)議：一、入股土地的具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機構測量，該土地面積為[X]平方米，以最終辦理土地權屬變更登記時登記的面積為準。3.土地用途：商業(yè)用地，可用于建設[具體商業(yè)項目，如購物中心、寫字樓等]。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[現(xiàn)狀描述，如空地、已建有部分建筑物等]，地上附著物權屬情況為[詳細說明地上附著物的歸屬及相關情況]。二、入股方式及股份比例1.甲方以其擁有的上述商業(yè)用地作價入股乙方，雙方共同確認該土地的評估價值為人民幣[X]元。2.甲方入股后，占乙方公司總股本的[X]%股權。乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，按照相關法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，辦理股權變更登記手續(xù)，將甲方登記為公司股東，并向甲方簽發(fā)出資證明書。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定享有乙方公司[X]%的股權，有權按照公司法及乙方公司章程的規(guī)定行使股東權利，包括但不限于參與公司股東會、行使表決權、選舉和被選舉為公司董事、監(jiān)事等。有權了解乙方公司的經(jīng)營狀況、財務狀況及其他重大事項，查閱公司財務會計報告、會計賬簿等資料。在符合法律法規(guī)及乙方公司章程規(guī)定的情況下，有權轉讓其持有的乙方公司股權。2.義務保證其對入股土地擁有合法、完整的所有權，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，且該土地未被查封、抵押、質押等限制處分的情形。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理土地權屬變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的全部資料，并承擔因辦理土地過戶產(chǎn)生的相關稅費（法律規(guī)定應由乙方承擔的除外）。按照本協(xié)議約定及乙方公司要求，配合乙方開展與該土地相關的商業(yè)項目建設、運營等工作。遵守乙方公司章程及本協(xié)議的各項約定，不得從事?lián)p害乙方公司及其他股東利益的行為。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于及時辦理土地過戶手續(xù)、配合公司開展相關工作等。按照公司法及乙方公司章程的規(guī)定，對公司進行經(jīng)營管理，制定公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營計劃等。在符合法律法規(guī)及乙方公司章程規(guī)定的情況下，有權對公司的資產(chǎn)進行處置、收益分配等。2.義務按照本協(xié)議約定及時辦理甲方的股權變更登記手續(xù)，確保甲方合法享有股東權益。按照評估價值向甲方支付相應的入股對價，具體支付方式為：在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內支付人民幣[X]元作為首期款；在土地權屬變更登記手續(xù)辦理完畢后[X]個工作日內支付剩余款項人民幣[X]元。負責與該土地相關的商業(yè)項目的規(guī)劃、設計、建設、運營等工作，承擔相應的費用和風險。在項目運營過程中，應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行操作，保障公司及股東的合法權益。定期向甲方披露公司的經(jīng)營狀況、財務狀況等信息，按照本協(xié)議約定向甲方分配公司利潤。遵守本協(xié)議及乙方公司章程的各項約定，不得擅自改變公司的經(jīng)營宗旨和經(jīng)營范圍，不得從事?lián)p害甲方及其他股東利益的行為。四、公司治理1.雙方同意按照乙方公司章程的規(guī)定，組建公司董事會、監(jiān)事會等治理機構。甲方有權提名[X]名董事候選人，經(jīng)公司股東會選舉后進入董事會；有權提名[X]名監(jiān)事候選人，經(jīng)公司股東會選舉后進入監(jiān)事會。2.公司股東會由全體股東組成，股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開[X]次，應當于上一會計年度結束之日起的[X]個月內舉行。代表十分之一以上表決權的股東，三分之一以上的董事，監(jiān)事會或者不設監(jiān)事會的公司的監(jiān)事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。股東會會議由董事會召集，董事長主持；董事長不能履行職務或者不履行職務的，由副董事長主持；副董事長不能履行職務或者不履行職務的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事主持。董事會不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，監(jiān)事會應當及時召集和主持；監(jiān)事會不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。3.股東會行使下列職權：決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項；審議批準董事會的報告；審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；對公司增加或者減少注冊資本作出決議；對發(fā)行公司債券作出決議；對公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；修改公司章程；公司章程規(guī)定的其他職權。4.董事會對股東會負責，行使下列職權：召集股東會會議，并向股東會報告工作；執(zhí)行股東會的決議；決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；決定公司內部管理機構的設置；決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人及其報酬事項；制定公司的基本管理制度；公司章程規(guī)定的其他職權。5.監(jiān)事會行使下列職權：檢查公司財務；對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正；提議召開臨時股東會會議，在董事會不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；向股東會會議提出提案；依照本法第一百五十一條的規(guī)定，對董事、高級管理人員提起訴訟；公司章程規(guī)定的其他職權。五、利潤分配與虧損承擔1.公司在每一會計年度終了時編制財務會計報告，并依法經(jīng)會計師事務所審計。公司利潤按照下列順序進行分配：彌補以前年度虧損；提取法定公積金，法定公積金按照稅后利潤的百分之十提取，當公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上時，可以不再提?。惶崛∪我夤e金，任意公積金的提取比例由股東會決定；向股東分配利潤，甲方按照其持有的公司股權比例[X]%參與公司利潤分配。2.公司虧損由全體股東按照各自的股權比例分擔。如公司出現(xiàn)虧損，乙方應按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，及時采取措施彌補虧損，保障公司的持續(xù)經(jīng)營。六、股權變更與退出機制1.股權變更在本協(xié)議履行期間，甲方如需轉讓其持有的乙方公司股權，應提前[X]日書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。如乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方可以向第三方轉讓股權，但轉讓價格不得低于本協(xié)議約定的入股土地評估價值對應的股權價值，且受讓方應承諾遵守本協(xié)議及乙方公司章程的各項規(guī)定。乙方如需轉讓其持有的公司股權，應提前[X]日書面通知甲方。甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。如甲方放棄優(yōu)先購買權，乙方可以向第三方轉讓股權，但轉讓價格不得低于本協(xié)議約定的入股土地評估價值對應的股權價值，且受讓方應承諾遵守本協(xié)議及乙方公司章程的各項規(guī)定。公司其他股東如需轉讓其持有的公司股權，應按照乙方公司章程及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行，并提前書面通知甲方和乙方。甲方和乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。2.股權退出如甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的入股土地評估價值的[X]%回購甲方持有的乙方公司股權：甲方嚴重違反本協(xié)議約定，給乙方公司造成重大損失的；甲方擅自將入股土地用于本協(xié)議約定以外的用途，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的；甲方因自身原因導致乙方公司無法正常開展與該土地相關的商業(yè)項目，經(jīng)乙方書面通知后仍無法解決的。甲方要求退出公司的，應提前[X]日書面通知乙方。乙方應在接到通知后[X]個工作日內，按照本協(xié)議約定的入股土地評估價值的[X]%回購甲方持有的乙方公司股權，但乙方有證據(jù)證明甲方退出公司將對公司造成重大損失的除外。股權回購款的支付方式為：在雙方達成股權回購協(xié)議后的[X]個工作日內，乙方支付股權回購款的[X]%作為首期款；在辦理完畢股權變更登記手續(xù)后的[X]個工作日內，乙方支付剩余款項。如公司經(jīng)營不善、資不抵債等原因導致公司清算的，甲方按照其持有的公司股權比例參與公司剩余財產(chǎn)的分配。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未及時辦理土地過戶手續(xù)、提供虛假資料等，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的入股土地評估價值的萬分之[X]向乙方支付違約金；如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付入股對價、擅自改變公司經(jīng)營宗旨等，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方披露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密等信息，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的競業(yè)禁止義務，自營或者為他人經(jīng)營與乙方公司同類的業(yè)務，所得收入歸乙方公司所有，并應向乙方公司支付違約金人民幣[X]元；如因該違約行為給乙方公司造成損失的，還應承擔全部賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民