商場招商回購協(xié)議書

商場招商回購協(xié)議書?甲方（回購方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（被回購方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方有意在甲方商場進行招商經(jīng)營活動，甲方同意在一定條件下對乙方的相關權益進行回購，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商場位置及面積乙方所租賃經(jīng)營的商場位置位于[商場具體地址]，租賃面積為[X]平方米。該區(qū)域的具體位置、邊界及相關設施以雙方簽署的租賃合同及附件中的約定為準。2.經(jīng)營范圍及經(jīng)營期限乙方在該區(qū)域內(nèi)從事[具體經(jīng)營范圍]的經(jīng)營活動，經(jīng)營期限自[起始日期]起至[結束日期]止。乙方應按照雙方約定的經(jīng)營范圍合法合規(guī)經(jīng)營，不得擅自變更經(jīng)營范圍。3.商場裝修及設施設備甲方提供的商場現(xiàn)狀為[毛坯/簡裝/精裝等具體情況描述]，乙方在租賃期間有權根據(jù)經(jīng)營需要對商場進行裝修，但裝修方案應事先經(jīng)甲方書面同意。租賃期滿或本協(xié)議約定的回購條件成就時，乙方對商場的裝修及乙方自行購置的可移動設施設備歸乙方所有，乙方應在回購完成后[X]日內(nèi)自行拆除或處置；對于乙方裝修過程中形成的與商場主體結構不可分離的裝修部分（如固定隔斷、吊頂、墻面裝飾等）無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。甲方提供的設施設備包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、照明設備等，乙方應合理使用，在租賃期間負責維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。租賃期滿或回購時，乙方應將設施設備完好無損地交還甲方，如有損壞，乙方應負責修復或照價賠償。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議的約定監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保乙方按照約定的經(jīng)營范圍和方式經(jīng)營。在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定要求乙方承擔違約責任，并采取相應的措施維護自身權益。在回購條件成就時，有權按照本協(xié)議的約定回購乙方的相關權益。2.義務按照租賃合同的約定向乙方交付符合約定條件的商場，并保證乙方在租賃期間的正常使用。負責商場的整體運營管理，包括但不限于商場的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。在回購過程中，按照本協(xié)議的約定及時支付回購款項。（二）乙方權利義務1.權利有權按照租賃合同的約定使用商場開展經(jīng)營活動，并享有經(jīng)營收益。在租賃期間，有權對商場的經(jīng)營管理提出合理建議和意見。在本協(xié)議約定的回購條件成就時，有權要求甲方按照協(xié)議約定回購其相關權益。2.義務按照租賃合同的約定按時足額支付租金及其他費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。嚴格按照約定的經(jīng)營范圍和方式經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，不得從事違法違規(guī)及損害甲方和其他租戶利益的行為。負責商場內(nèi)乙方經(jīng)營區(qū)域的裝修、設施設備維護及日常經(jīng)營管理，確保經(jīng)營活動的正常進行。配合甲方的整體運營管理工作，積極參加甲方組織的各項活動，維護商場的整體形象。在回購條件成就時，按照本協(xié)議的約定配合甲方完成回購相關事宜，包括但不限于提供相關資料、辦理交接手續(xù)等。三、回購條件及回購價格1.回購條件在經(jīng)營期限屆滿前，若出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權回購乙方的相關權益：乙方嚴重違反本協(xié)議及租賃合同的約定，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；乙方經(jīng)營不善，連續(xù)[X]個月虧損且虧損額達到[X]元以上，經(jīng)甲方評估認為乙方已無法繼續(xù)正常經(jīng)營的；因不可抗力或政府行為等原因?qū)е律虉鰺o法正常經(jīng)營，且乙方同意解除租賃合同及本協(xié)議的；雙方協(xié)商一致同意回購的其他情形。在經(jīng)營期限屆滿時，乙方應按照本協(xié)議及租賃合同的約定交還商場及相關設施設備，如乙方無違約行為，甲方應按照本協(xié)議約定的方式回購乙方在商場的權益。2.回購價格回購價格按照以下方式確定：若在經(jīng)營期限屆滿前回購，回購價格為乙方對商場裝修投入的剩余價值（以雙方認可的評估機構評估價值為準）加上乙方在商場內(nèi)的貨物、設備等資產(chǎn)價值（按照市場公允價值評估）減去乙方尚未支付的租金及其他費用。若在經(jīng)營期限屆滿時回購，回購價格為乙方對商場裝修投入的剩余價值（以雙方認可的評估機構評估價值為準）。雙方應在回購條件成就后的[X]日內(nèi)共同委托具有資質(zhì)的評估機構對相關價值進行評估，評估費用由[評估費用承擔方]承擔。評估結果作為確定回購價格的依據(jù)。四、回購程序1.通知當回購條件成就時，甲方應在[X]日內(nèi)書面通知乙方回購事宜，通知內(nèi)容應包括回購條件、回購價格的計算方式及依據(jù)、回購時間等相關事項。2.協(xié)商乙方收到甲方的回購通知后，應在[X]日內(nèi)與甲方就回購的具體事宜進行協(xié)商，包括但不限于回購價格的確定、交接時間及方式等。如雙方對回購事宜達成一致意見，應簽訂書面的回購協(xié)議。3.評估如雙方對回購價格等事項存在爭議，應按照本協(xié)議約定共同委托評估機構進行評估。評估機構應在接受委托后的[X]日內(nèi)出具評估報告。4.支付回購款項經(jīng)雙方協(xié)商一致或依據(jù)評估報告確定回購價格后，甲方應在[X]日內(nèi)將回購款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到回購款項后的[X]日內(nèi)與甲方辦理商場及相關設施設備的交接手續(xù)。5.交接手續(xù)雙方應按照以下程序辦理交接手續(xù)：乙方應編制商場內(nèi)貨物、設備等資產(chǎn)清單，并提供相關的購置發(fā)票、合同等資料。雙方共同對商場的裝修、設施設備等進行檢查驗收，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。乙方應將商場的相關證照、租賃合同及其他經(jīng)營資料移交給甲方。雙方在交接清單上簽字確認，完成交接手續(xù)。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議的約定按時支付回購款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照回購價格的[X%]支付違約金，同時甲方應繼續(xù)履行支付回購款項的義務。若甲方未按照本協(xié)議的約定履行其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議及租賃合同的約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除租賃合同及本協(xié)議，并要求乙方按照未支付金額的[X%]支付違約金，同時乙方應騰空商場并交還甲方。若乙方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍或經(jīng)營方式，甲方有權要求乙方立即改正，如乙方拒不改正，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照回購價格的[X%]支付違約金，同時乙方應騰空商場并交還甲方。若乙方未按照本協(xié)議的約定配合甲方完成回購相關事宜，每逾期一日，應按照回購價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行處置商場及相關設施設備，由此造成的損失由乙方承擔。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補