分割田地出租協(xié)議書

分割田地出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[田地具體位置]的田地，面積為[X]畝，為了充分發(fā)揮田地的經(jīng)濟(jì)效益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方分割田地出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.田地位置及范圍：甲方出租給乙方的田地位于[詳細(xì)地址]，東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。該田地地勢(shì)平坦，土壤肥沃，水源充足，適宜[種植農(nóng)作物種類或其他用途]。2.田地面積：經(jīng)雙方實(shí)地測(cè)量及確認(rèn)，出租田地的面積為[X]畝。此面積為暫定面積，最終以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)。若實(shí)際交付面積與暫定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的租金計(jì)算方式進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.田地現(xiàn)狀：該田地目前處于[田地現(xiàn)狀描述，如已耕種、閑置等]狀態(tài)，其上現(xiàn)有[附屬設(shè)施情況，如是否有灌溉設(shè)施、農(nóng)用建筑等]。甲方應(yīng)確保交付給乙方的田地符合正常使用要求，不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[X]日內(nèi)將承租田地及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[X]日內(nèi)給予答復(fù)，如同意續(xù)租，則雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為每畝[X]元，共計(jì)[X]元整（大寫：__________________元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因國家政策調(diào)整或市場(chǎng)因素導(dǎo)致租金明顯不合理的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。3.押金：為確保乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金[X]元整（大寫：__________________元整）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還承租田地及附屬設(shè)施后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)乙方使用承租田地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，若遇國家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限計(jì)算租金，多退少補(bǔ)。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證出租田地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。在租賃期限開始前，將承租田地及附屬設(shè)施按照正常使用狀態(tài)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與承租田地周邊相鄰關(guān)系，確保乙方能夠正常使用承租田地。按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)與出租田地相關(guān)的稅費(fèi)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前收回承租田地。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途自主使用承租田地及附屬設(shè)施。對(duì)承租田地進(jìn)行合理的開發(fā)利用，但不得改變田地的農(nóng)業(yè)用途，如需進(jìn)行農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)或其他改造，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方協(xié)助處理與承租田地相關(guān)的問題，如相鄰關(guān)系糾紛等。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用承租田地，不得擅自改變用途。如需改變用途，必須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。按時(shí)足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。合理使用承租田地及附屬設(shè)施，不得損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)確保承租田地及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)承租田地的日常管理和維護(hù)，包括但不限于田地的耕種、灌溉、施肥、病蟲害防治等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得在承租田地上從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，如需將承租田地轉(zhuǎn)租給第三方，必須經(jīng)甲方書面同意，并與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供第三方的相關(guān)信息，并確保第三方遵守本協(xié)議約定。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務(wù)。五、田地的使用與維護(hù)1.使用要求：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用承租田地，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營或從事?lián)p害田地肥力及生態(tài)環(huán)境的活動(dòng)。乙方在使用承租田地過程中，應(yīng)遵循科學(xué)合理的種植或經(jīng)營方式，確保田地的可持續(xù)利用。2.維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)承租田地及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。如發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。對(duì)于因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致的損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方如需對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行改造或升級(jí)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。改造或升級(jí)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改造或升級(jí)后的附屬設(shè)施歸甲乙雙方共同所有，租賃期滿后乙方不得拆除。3.環(huán)境保護(hù)：乙方在使用承租田地過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施防治環(huán)境污染。不得隨意排放污水、廢氣、廢渣等污染物，不得焚燒農(nóng)作物秸稈等。如因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)治理恢復(fù)原狀。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用承租田地的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因提前收回承租田地，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期限對(duì)應(yīng)的租金及押金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)將承租田地及附屬設(shè)施交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。如乙方逾期交還，每逾期一日應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。3.若乙方擅自改變承租田地用途、轉(zhuǎn)租田地、損壞田地及附屬設(shè)施或從事其他違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)將承租田地及附屬設(shè)施交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。如乙方逾期交還，每逾期一日應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條