雙方合伙購房協(xié)議書

雙方合伙購房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合伙購房協(xié)議：一、合伙購房標(biāo)的物具體描述雙方共同購買位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房等]，附帶設(shè)施包括[如停車位、儲藏室等，如有詳細(xì)描述]。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記的所有權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.按照本協(xié)議約定，按時足額向雙方共同指定的賬戶支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項。2.有權(quán)對房產(chǎn)的購買、裝修、使用、管理等事項提出合理建議和意見，并參與相關(guān)決策過程。3.享有該房產(chǎn)按其出資比例所對應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。4.協(xié)助乙方辦理與購房相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料。5.按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因購房產(chǎn)生的相關(guān)稅費、手續(xù)費等費用中其應(yīng)承擔(dān)的部分。6.妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類文件、資料、票據(jù)等，不得擅自損毀或丟失。7.在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將其在該房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.按照本協(xié)議約定，按時足額向雙方共同指定的賬戶支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項。2.有權(quán)對房產(chǎn)的購買、裝修、使用、管理等事項提出合理建議和意見，并參與相關(guān)決策過程。3.享有該房產(chǎn)按其出資比例所對應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。4.協(xié)助甲方辦理與購房相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料。5.按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因購房產(chǎn)生的相關(guān)稅費、手續(xù)費等費用中其應(yīng)承擔(dān)的部分。6.妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類文件、資料、票據(jù)等，不得擅自損毀或丟失。7.在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自將其在該房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。三、購房款項支付及資金管理（一）購房款項總額及支付方式雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購房款項總額為人民幣[X]元。購房款項支付方式為：[具體支付方式，如一次性付款、分期付款等]，具體付款時間及金額如下：1.[第一次付款時間及金額]：雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同向[收款方名稱]支付購房定金人民幣[X]元。2.[第二次付款時間及金額]：雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同向[收款方名稱]支付購房款人民幣[X]元。3.[第三次付款時間及金額]：雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同向[收款方名稱]支付剩余購房款人民幣[X]元。（二）資金管理為確保購房資金的安全和規(guī)范使用，雙方共同指定[銀行賬戶信息]作為雙方合伙購房資金的專用賬戶。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時間和金額，將各自應(yīng)承擔(dān)的購房款項足額存入該專用賬戶。任何一方不得擅自挪用該專用賬戶內(nèi)的資金。在購房過程中，如因購房需要支付相關(guān)費用，需經(jīng)雙方共同書面確認(rèn)后，從專用賬戶中支付。支付完成后，應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)支付憑證。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及份額約定（一）產(chǎn)權(quán)登記雙方同意，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，登記份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[具體期限]內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用由雙方按照各自所占份額承擔(dān)。（二）份額約定雙方按照各自的出資比例享有該房產(chǎn)的權(quán)益和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出資比例的計算方式為：各自出資額占購房款項總額的比例。如因房產(chǎn)增值或其他原因?qū)е路慨a(chǎn)價值發(fā)生變化，雙方仍按照本協(xié)議約定的份額享有權(quán)益。五、房產(chǎn)使用、管理及收益分配（一）房產(chǎn)使用雙方共同享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，可協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，包括自住、出租等。在房產(chǎn)使用過程中，應(yīng)遵循合理、公平、互利的原則，不得損害對方的利益。如一方需要使用房產(chǎn)自住，應(yīng)提前通知對方，并確保不影響對方的權(quán)益。如將房產(chǎn)出租，租金收入應(yīng)存入雙方共同指定的專用賬戶，并按照雙方出資比例進(jìn)行分配。（二）房產(chǎn)管理雙方共同對該房產(chǎn)進(jìn)行管理，涉及房產(chǎn)的重大事項，如維修、裝修、改造等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同決策。費用承擔(dān)按照雙方出資比例執(zhí)行。日常的房產(chǎn)維護(hù)、保養(yǎng)等事務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商安排專人負(fù)責(zé)或共同承擔(dān)。任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題或安全隱患時，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決方案。（三）收益分配房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等，在扣除相關(guān)稅費、管理費用等必要支出后，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。分配時間為每[具體時間周期，如季度、年度等]進(jìn)行一次結(jié)算，并在結(jié)算后的[具體期限]內(nèi)將應(yīng)分配款項支付給對方。六、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[具體期限]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照購房款項總額的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的全部損失。2.如因一方出資違約導(dǎo)致無法按時完成購房交易，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的一切損失，包括但不限于定金損失、購房機(jī)會損失、直接經(jīng)濟(jì)損失等。（二）擅自轉(zhuǎn)讓權(quán)益違約若一方未經(jīng)對方書面同意，擅自將其在該房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿彿靠铐椏傤~的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。（三）房產(chǎn)管理違約1.對于房產(chǎn)的重大事項決策，若一方擅自決定且未征得對方同意，給對方造成損失的，擅自決策方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.在房產(chǎn)使用、管理過程中，若一方違反本協(xié)議約定，損害對方利益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并及時采取措施消除影響。（四）其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的通知、文件等，如以書面