南京購房定金協(xié)議書

南京購房定金協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于南京市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方支付購房定金事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______。房屋所有權(quán)證號為：______，土地使用權(quán)證號為：______。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵或糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房定金。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定是否繼續(xù)履行房屋出售事宜。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量狀況等。保證該房屋符合國家及南京市關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定，具備合法上市交易的條件。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，不得將該房屋另行出售給第三方，不得擅自變更房屋交易價格、交易條件等實質(zhì)性內(nèi)容。協(xié)助乙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等，所產(chǎn)生的相關(guān)費用按照法律法規(guī)及雙方約定承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括如實告知房屋情況、保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰等。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，有權(quán)自主決定是否繼續(xù)購買該房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房定金。向甲方提供真實有效的身份證明、購房資格證明等相關(guān)文件資料。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，積極與甲方協(xié)商房屋交易的具體事宜，包括但不限于交易價格、付款方式、交房時間等，并按照協(xié)商一致的結(jié)果簽訂正式的房屋買賣合同。如乙方?jīng)Q定不再購買該房屋，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責任。三、定金金額及支付方式1.定金金額乙方應(yīng)向甲方支付購房定金人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。四、定金的性質(zhì)及作用1.本協(xié)議中乙方支付的定金為立約定金，其作用在于保證雙方在約定的期限內(nèi)就該房屋的買賣事宜簽訂正式的房屋買賣合同。2.若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，則該定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分；若因甲方原因?qū)е码p方未能在約定的期限內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；若因乙方原因?qū)е码p方未能在約定的期限內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。五、房屋交易價格及付款方式1.房屋交易價格雙方初步商定該房屋的交易價格為人民幣______元（大寫：______元整）。該價格為固定價格，不因市場行情等因素調(diào)整，但雙方另有協(xié)商一致的除外。2.付款方式乙方的付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體付款方式]，具體付款時間及金額如下：[詳細約定分期付款的各期付款時間及金額，或銀行貸款的相關(guān)約定，如首付款金額、貸款申請時間、貸款審批通過后支付剩余款項等]六、房屋交付時間及條件1.交付時間甲方應(yīng)在雙方簽訂正式的房屋買賣合同后______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付條件該房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，但甲方應(yīng)負責清理房屋內(nèi)屬于甲方的物品，并保證房屋設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方應(yīng)提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋質(zhì)量合格證明等資料。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，將該房屋另行出售給第三方或擅自變更房屋交易價格、交易條件等實質(zhì)性內(nèi)容，導致雙方未能簽訂正式的房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于購房差價損失、中介費損失、利息損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改費用由甲方承擔；逾期未整改或整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，或擅自變更購買意愿、交易條件等實質(zhì)性內(nèi)容，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式及時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，并賠償甲方因此遭受的損失，損失包括但不限于另行出售房屋的差價損失、中介費損失、利息損失等。八、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力