廠房合租合同協(xié)議書(shū)

廠房合租合同協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該廠房"），乙方有意與甲方合租該廠房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）廠房基本情況1.該廠房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，廠房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，廠房?jī)?nèi)設(shè)有[列舉內(nèi)部設(shè)施，如行車(chē)、通風(fēng)設(shè)備等]。2.廠房所在土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用年限至[截止日期]。（二）租賃范圍甲方同意將該廠房的[具體樓層及區(qū)域]出租給乙方使用，乙方僅可在約定的租賃范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃范圍內(nèi)的具體面積為[X]平方米，以雙方共同測(cè)量確認(rèn)為準(zhǔn)。（三）配套設(shè)施1.甲方提供給乙方使用的配套設(shè)施包括但不限于水、電、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等。2.水：甲方保證乙方租賃期間的正常用水供應(yīng)，水費(fèi)按照[當(dāng)?shù)毓┧块T(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]收取，每月[繳費(fèi)日期]前由乙方支付給甲方，再由甲方統(tǒng)一向供水部門(mén)繳納。3.電：甲方負(fù)責(zé)提供乙方租賃范圍內(nèi)的電力供應(yīng)，電費(fèi)按照[當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]收取，每月[繳費(fèi)日期]前由乙方支付給甲方，再由甲方統(tǒng)一向供電部門(mén)繳納。乙方應(yīng)合理使用電力資源，不得擅自改動(dòng)電力線路或超負(fù)荷用電，否則由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。4.消防設(shè)施：甲方應(yīng)確保租賃廠房?jī)?nèi)的消防設(shè)施完好有效，并符合國(guó)家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方做好消防安全工作，不得損壞或擅自挪用消防設(shè)施。如因乙方原因?qū)е孪涝O(shè)施損壞或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.排水系統(tǒng)：甲方保證排水系統(tǒng)暢通，如因排水系統(tǒng)故障導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)造成排水系統(tǒng)堵塞的除外，此種情況下乙方應(yīng)承擔(dān)疏通及修復(fù)費(fèi)用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期間，如因政府規(guī)劃、拆遷等不可抗力因素需要提前收回廠房的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證所提供的廠房及配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，具備合法出租條件。負(fù)責(zé)廠房及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)（正常損耗除外），確保乙方能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е聫S房及配套設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防備案等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的租賃范圍內(nèi)，按照約定的用途合法使用廠房及配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，保障乙方的正常使用。在租賃期間，乙方對(duì)租賃廠房享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。如甲方在同等條件下將廠房出租給他人，乙方有權(quán)主張優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。按照約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)、用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物的，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀，未經(jīng)甲方同意留存的裝修、改造或增設(shè)他物歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的相關(guān)規(guī)章制度。如因乙方原因?qū)е聫S房?jī)?nèi)發(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。不得擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，必須事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同約定，且乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同履行過(guò)程中的連帶責(zé)任。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元/平方米，租賃面積為[X]平方米，故每月租金總額為人民幣[X]元。2.租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[市場(chǎng)行情變化、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等具體因素]確定。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。2.乙方支付租金的方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體支付方式]，收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：______________________賬戶(hù)名稱(chēng)：______________________賬號(hào)：______________________（三）押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金及賠償甲方的損失，押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。四、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款可根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。五、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，合同可部分或全部解除。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金超過(guò)[X]天，或擅自改變廠房用途、擅自轉(zhuǎn)租等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，賠償甲方因此遭受的損失。反之，若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。4.如因政府規(guī)劃、拆遷等原因，本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)搬遷手續(xù)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空廠房，雙方根據(jù)實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用。（二）合同終止1.本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自行終止。2.本合同因解除、不可抗力等原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理，結(jié)清租金、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，乙方應(yīng)將租賃廠房及配套設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供廠房及配套設(shè)施，或未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時(shí)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.若甲方擅自提前收回廠房，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等全部經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變廠房用途、擅自轉(zhuǎn)租或違反本合同約定從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定將廠房及配套設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方，應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值賠償甲方的損失，同時(shí)甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)金額。如押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本合同履行過(guò)程中，雙方的通知、文件、資料等均應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址送達(dá)對(duì)方。如一方聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則由此造成的一切后果由變更方自行承擔(dān)。2.以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后[X]天視為送達(dá)；以專(zhuān)人送達(dá)的，送達(dá)人簽字確認(rèn)后視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止后[X]年。（三）不可抗力條款本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同