商鋪共有補(bǔ)充協(xié)議書

商鋪共有補(bǔ)充協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"）的共有事宜，于[原合同簽訂日期]簽訂了《商鋪共有合同》（以下簡(jiǎn)稱"原合同"）。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]，所在樓層為[樓層數(shù)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。商鋪現(xiàn)狀為[描述商鋪現(xiàn)狀，如毛坯、已裝修等]。2.商鋪用途該商鋪用途為[商業(yè)用途，如零售、餐飲、辦公等]，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自改變商鋪用途。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，享有該商鋪的共有權(quán)益，并按照其占有的份額行使相關(guān)權(quán)利。甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，按時(shí)、足額履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于支付與商鋪共有相關(guān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等）。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，甲方不得擅自對(duì)該商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、出借或其他任何形式的處分行為。甲方應(yīng)配合乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行合理的使用、管理和維護(hù)，不得實(shí)施任何損害乙方權(quán)益或影響商鋪正常使用的行為。甲方有權(quán)知悉該商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，乙方應(yīng)按照甲方要求定期提供相關(guān)資料。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，享有該商鋪的共有權(quán)益，并按照其占有的份額行使相關(guān)權(quán)利。乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，按時(shí)、足額履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于支付與商鋪共有相關(guān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等）。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方不得擅自對(duì)該商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、出借或其他任何形式的處分行為。乙方應(yīng)配合甲方對(duì)該商鋪進(jìn)行合理的使用、管理和維護(hù)，不得實(shí)施任何損害甲方權(quán)益或影響商鋪正常使用的行為。乙方負(fù)責(zé)該商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理（如招租、運(yùn)營(yíng)等），應(yīng)按照市場(chǎng)合理價(jià)格進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并將經(jīng)營(yíng)收益按照雙方各自的共有份額進(jìn)行分配。經(jīng)營(yíng)收益包括但不限于租金收入、廣告位收入、場(chǎng)地使用費(fèi)等。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提供上月經(jīng)營(yíng)收益明細(xì)，并在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照份額向甲方支付應(yīng)得收益。三、經(jīng)營(yíng)管理1.雙方同意由乙方負(fù)責(zé)該商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于尋找合適的租戶、簽訂租賃合同、收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用、對(duì)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)和管理等。乙方應(yīng)盡最大努力提高商鋪的經(jīng)營(yíng)效益，保障商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。2.乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并按照甲方合理要求進(jìn)行改進(jìn)。4.若商鋪需要進(jìn)行重大裝修、改造或改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等事項(xiàng)，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理必要的手續(xù)后方可實(shí)施。裝修、改造等費(fèi)用由雙方按照各自的共有份額分擔(dān)。四、費(fèi)用分擔(dān)1.與該商鋪相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自的共有份額分擔(dān)。乙方應(yīng)在收到相關(guān)繳費(fèi)通知后的[X]日內(nèi)，按照份額計(jì)算出甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用金額，并通知甲方支付。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。2.若因一方未按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用而導(dǎo)致另一方代為支付或產(chǎn)生額外的滯納金、違約金等費(fèi)用，代為支付方有權(quán)向未支付方追償，并要求其按照同期銀行貸款利率支付利息。3.商鋪的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，按照以下方式分擔(dān)：屬于日常小修小補(bǔ)的費(fèi)用，由乙方從經(jīng)營(yíng)收益中先行支付，年終結(jié)算時(shí)按照雙方共有份額進(jìn)行分?jǐn)?。屬于中修、大修或重大改造等費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自共有份額共同承擔(dān)。乙方應(yīng)在維修、改造等事項(xiàng)實(shí)施前，編制詳細(xì)的預(yù)算方案，并提交甲方審核同意。實(shí)際發(fā)生費(fèi)用超出預(yù)算部分，經(jīng)雙方協(xié)商一致后按照份額分擔(dān)。五、收益分配1.該商鋪的經(jīng)營(yíng)收益（包括但不限于租金收入、廣告位收入、場(chǎng)地使用費(fèi)等），在扣除相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)、乙方經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用等）后，按照甲乙雙方各自的共有份額進(jìn)行分配。2.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提供上月經(jīng)營(yíng)收益明細(xì)，經(jīng)甲方核對(duì)無誤后，按照份額在[具體日期]前將甲方應(yīng)得收益支付至甲方指定賬戶。3.若商鋪經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，甲乙雙方應(yīng)按照各自的共有份額分擔(dān)虧損金額。乙方應(yīng)在虧損情況出現(xiàn)后的[X]日內(nèi)，按照份額計(jì)算出甲方應(yīng)承擔(dān)的虧損金額，并通知甲方支付。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。六、商鋪處分1.未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自將該商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、出借或其他任何形式的處分行為。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓其在該商鋪中的共有份額，應(yīng)提前[X]天書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.若甲乙雙方協(xié)商一致決定對(duì)該商鋪進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方各自的共有份額進(jìn)行分配。4.商鋪處分過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)辦理費(fèi)用等，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定及實(shí)際發(fā)生情況各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)、足額支付其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方按照商鋪評(píng)估價(jià)值的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)、足額支付甲方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)收益或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方按照商鋪評(píng)估價(jià)值的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。3.若一方未經(jīng)另一方書面同意擅自對(duì)該商鋪進(jìn)行處分行為，該處分行為無效，并應(yīng)按照商鋪評(píng)估價(jià)值的[X%]向另一方支付違約金，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給另一方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。4.若因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭(zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)另一方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項(xiàng)，以原合同為準(zhǔn)；