華潤(rùn)置地出租協(xié)議書(shū)

華潤(rùn)置地出租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：名稱(chēng)：華潤(rùn)置地有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：[具體姓名/公司名稱(chēng)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼/代碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，其四至為：東至[相鄰地點(diǎn)或邊界描述]，南至[相鄰地點(diǎn)或邊界描述]，西至[相鄰地點(diǎn)或邊界描述]，北至[相鄰地點(diǎn)或邊界描述]。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。具體面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)的用途為[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在交付物業(yè)時(shí)確保該物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全等。乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并在《物業(yè)交接清單》上簽字確認(rèn)。如乙方在接收物業(yè)后發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在與交付時(shí)不符的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方續(xù)租申請(qǐng)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，本協(xié)議期滿(mǎn)后自動(dòng)終止，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限開(kāi)始之日起[X]年內(nèi)保持不變，自第[X+1]年起，租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年在上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、物業(yè)交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將該物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《物業(yè)交接清單》，明確物業(yè)的交付狀態(tài)。2.甲方應(yīng)確保交付的物業(yè)符合本協(xié)議約定的使用條件，包括但不限于提供必要的水電、通訊、消防等設(shè)施，并保證設(shè)施正常運(yùn)行。乙方在接收物業(yè)后，應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)收回該物業(yè)。如乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將物業(yè)交付給乙方。應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的正常維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干擾乙方正常使用物業(yè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修改造方案不得損害物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將裝修改造后的物業(yè)恢復(fù)原狀。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期繳納，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付滯納金。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)如期交還該物業(yè)，并保證物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。六、物業(yè)管理1.該物業(yè)由[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間與租金支付方式及時(shí)間一致。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生清潔，綠化養(yǎng)護(hù)，安全保衛(wèi)等。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳降暮戏?quán)益受到損害，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司的工作受到影響或造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患和設(shè)施設(shè)備故障。如遇緊急情況，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其自用部分物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如乙方發(fā)現(xiàn)其自用部分物業(yè)及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司，并在甲方或物業(yè)管理公司的指導(dǎo)下進(jìn)行維修。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞擴(kuò)大或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并恢復(fù)原狀。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租所得收益歸甲方所有。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方