廠房違建退租協(xié)議書

廠房違建退租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方承租甲方位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），現(xiàn)因該廠房被認(rèn)定為違建，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方退租相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.廠房基本情況該廠房建筑面積為[X]平方米，位于[具體地理位置]，廠房內(nèi)包含[列舉廠房內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如生產(chǎn)設(shè)備、辦公家具等]。廠房所在土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，廠房建設(shè)未取得合法的建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)，已被相關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑。2.租賃使用情況乙方于[租賃起始日期]與甲方簽訂租賃合同，租賃期限為[X]年，租金支付方式為[具體支付方式，如每月支付、每季度支付等]，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元。乙方承租該廠房后，對廠房進(jìn)行了一定的裝修和改造，投入了[裝修改造費(fèi)用金額]用于[詳細(xì)說明裝修改造內(nèi)容，如安裝生產(chǎn)線、隔斷辦公室等]，以滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)騰空并返還該廠房。有權(quán)要求乙方支付因其使用廠房而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，直至乙方實(shí)際返還廠房之日止。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該廠房被認(rèn)定為違建的事實(shí)，以及可能導(dǎo)致的法律后果。協(xié)助乙方辦理與退租相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件等。在乙方按照本協(xié)議約定騰空并返還廠房后，按照協(xié)議約定退還乙方剩余租金及押金（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還剩余租金及押金（如有）。在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)暫停支付租金及其他費(fèi)用，直至本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致變更支付安排。2.義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，騰空該廠房，并將廠房內(nèi)屬于乙方的物品全部搬離，恢復(fù)廠房原狀。負(fù)責(zé)處理因騰空廠房而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、拆除費(fèi)等。按照本協(xié)議約定，及時(shí)與甲方辦理租金結(jié)算、押金退還等手續(xù)。不得對該廠房的違法建筑性質(zhì)提出任何異議，不得因廠房違建問題向甲方主張任何賠償或補(bǔ)償。三、租金及費(fèi)用結(jié)算1.租金結(jié)算乙方已支付至[租金支付截止日期]的租金，按照實(shí)際使用天數(shù)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。經(jīng)雙方核算，乙方實(shí)際使用天數(shù)為[X]天，已支付租金[X]元，按照每月租金[X]元計(jì)算，乙方應(yīng)支付租金至[具體日期]，實(shí)際多支付租金[X]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將多收的租金[X]元退還至乙方指定賬戶。2.押金退還乙方承租時(shí)向甲方繳納押金[X]元，在乙方按照本協(xié)議約定騰空并返還廠房，且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還至乙方指定賬戶。3.其他費(fèi)用乙方在租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并在騰空廠房前結(jié)清。乙方應(yīng)向甲方提供費(fèi)用結(jié)清證明，否則甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。四、裝修及改造費(fèi)用處理1.乙方對廠房進(jìn)行的裝修及改造，在騰空廠房時(shí)，乙方不得破壞已裝修改造部分，應(yīng)保持廠房原狀。2.對于乙方投入的裝修改造費(fèi)用，雙方協(xié)商如下：因該廠房為違建，乙方在承租時(shí)對此情況明知，故乙方自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用損失，不得要求甲方進(jìn)行賠償。若甲方因后續(xù)處置該廠房需要，要求乙方拆除部分裝修改造設(shè)施，乙方應(yīng)積極配合，拆除費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。拆除過程中，乙方應(yīng)確保不對廠房主體結(jié)構(gòu)造成損壞。乙方放棄對因裝修改造形成的添附物向甲方主張任何補(bǔ)償或賠償?shù)臋?quán)利，甲方無需對乙方的裝修改造投入給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。五、騰空及返還廠房1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將廠房內(nèi)的設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等全部搬離，騰空廠房，并將廠房鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的控制權(quán)返還給甲方。2.乙方搬離物品時(shí)，應(yīng)做好廠房及周邊環(huán)境的清潔工作，清理遺留的垃圾和廢棄物，保持廠房內(nèi)外整潔。3.乙方返還廠房時(shí)，應(yīng)確保廠房的門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。4.在乙方騰空并返還廠房后，雙方應(yīng)共同對廠房進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方簽署廠房交接確認(rèn)書。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)退還乙方剩余租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并返還廠房，每逾期一日，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行騰空廠房，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方未結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力