賣房虧本包賠協(xié)議書

賣房虧本包賠協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬出售[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）給乙方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋產(chǎn)權(quán)狀況清晰，產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家電家具等，可注明品牌、型號等]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前為空置狀態(tài)（或詳細說明房屋內(nèi)物品留存情況等）。甲方保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，且該房屋交付時的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符，不存在質(zhì)量問題、安全隱患等影響乙方正常使用的情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施完好無損，能正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的過戶費用。在房屋交付前，負責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。若本協(xié)議約定存在賣房虧本包賠情形，按照約定承擔(dān)相應(yīng)的包賠責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等進行查驗。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額向甲方支付房屋購買款。在簽訂本協(xié)議時，向甲方提供真實有效的身份證明文件及其他相關(guān)資料。在房屋交付時，對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方解決。按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格雙方協(xié)商確定該房屋的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]個工作日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式支付至約定階段）后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號、現(xiàn)狀等信息。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。3.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。門窗、水電、燃氣、暖氣等設(shè)施能正常使用。附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定的內(nèi)容交付，且能正常使用。五、賣房虧本包賠條款1.虧本認定標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起，至乙方將該房屋再次出售之日止（以房屋再次辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn)），若乙方因該房屋交易產(chǎn)生的實際虧損（實際虧損=乙方購買該房屋的總支出乙方再次出售該房屋的實際收入，其中乙方購買該房屋的總支出包括購房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用、裝修費用等合理支出；乙方再次出售該房屋的實際收入以乙方實際收到的售房款為準(zhǔn)）超過人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），則甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)虧本包賠責(zé)任。2.包賠方式甲方應(yīng)在乙方提供房屋再次出售的相關(guān)證明文件（包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)證明、收款憑證等）后的[X]個工作日內(nèi)，將乙方的實際虧損金額支付至乙方指定的銀行賬戶。3.限制條件乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]年內(nèi)將該房屋再次出售，否則甲方不承擔(dān)虧本包賠責(zé)任。若乙方對房屋進行了不合理的改造、裝修或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋價值貶損，由此產(chǎn)生的虧損甲方不承擔(dān)包賠責(zé)任。因不可抗力、市場行情正常波動等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致房屋價值變化，甲方不承擔(dān)包賠責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照房屋出售價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整，或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用或?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、裝修損失、律師費、訴訟費等，并按照房屋出售價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照房屋出售價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反賣房虧本包賠條款的約定，未按時足額支付包賠款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋出售價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供的資料不真實、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費等，并按照房屋出售價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋出售價格的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2