小區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)以及消防設(shè)施維修方案1

為加強小區(qū)消防工作，保尹公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主、住戶生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共

和國消防條例》和貴港市有關(guān)消防規(guī)定，制定本管理規(guī)定。

第一-條消防工作要貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，物業(yè)管理公司經(jīng)理為消防負(fù)責(zé)人,

管理公司所有員工均為義務(wù)消防員。消防負(fù)責(zé)人和義務(wù)消防員的職責(zé)是：

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。

2、經(jīng)常檢查防火安全，糾正消防違章，整改火災(zāi)除患。

3、管理消防器材設(shè)各，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道

要時刻保持暢通。

4、根據(jù)各住宅樓的具體情況，制定消防措施，制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。

5、接到火警報告后，在向消防機關(guān)準(zhǔn)確報警的同時，迅速奔赴現(xiàn)場啟用消防設(shè)施進(jìn)行

撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

笫二條樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，嚴(yán)禁在設(shè)立禁令的通道上停放雜物，任何

人不得占用或封堵道口。

第三條不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、電梯、走道和出口的安全疏散指示和

事故照明設(shè)施。宅區(qū)內(nèi)切莫亂扔煙頭和火種，消防栓關(guān)系公共安全，切勿損壞，圈占或埋壓。

第四條住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品

以及各類劇毒物品，不得在本宅區(qū)內(nèi)燃放煙花、炮竹。

第五條安全使用石油氣，石油氣爐要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要

隨時弄熄，教育小孩不要玩火。

第六條住戶應(yīng)用管道液化石油氣，不私自用灌裝氣。不得亂倒殘液、明火試漏、高溫烘

烤；不得私自拆修氣閥等部件；一旦發(fā)現(xiàn)有泄氣現(xiàn)象及時向煤氣公司報告。

第七條遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，住宅房內(nèi)嚴(yán)禁安裝白熾燈、熒光

燈、高壓泵燈、點鋁燈四種火災(zāi)危險性較大的燈具，以免發(fā)生事故。

第八條各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，須向管理處提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動工。需要增設(shè)

電器線路時，必須符合安全規(guī)守，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路。裝修應(yīng)采用不燃材粒，使

用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)消防機關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理。

第九條發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即告知管理處或撥火警電話119,并關(guān)閉電閘，盡快脫離火區(qū)

進(jìn)行呼救，撤離火區(qū)時，禁止乘坐電梯，應(yīng)走樓梯通道，以免被困發(fā)生意外。

物業(yè)消防標(biāo)準(zhǔn)

一、目的:

保障物業(yè)公司所管理區(qū)域內(nèi)的的公共安全和預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，為

業(yè)主和使用人的工作、生活提供安全舒適的環(huán)境。

二、范圍：

適用于物業(yè)公司安全消防管理工作。

三、消防主管職責(zé)

（一）、領(lǐng)導(dǎo)消防安全機構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則。

（二）、組織制定、布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當(dāng)?shù)毓病?/p>

消防監(jiān)督機關(guān)報告消防工作情況。

（三）、組織防火安全檢查，整改火險隱患。

（四）、對員工進(jìn)行消防宣傳教育。

（五）、組織、領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊開展消防工作。組織對消防設(shè)施器材

的管理。

（六）、組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。

（七）、組織撲救初期火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散。

（八）、調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。

四、工作程序：

（一）、安全宣傳

1、收集有關(guān)法律、法規(guī)、條例、案例，找出轄區(qū)安全防范弱點

和存在的問題。

2、結(jié)合轄區(qū)安全防范實際，編擬宣傳材料。

3、每季度組織一次全面的消防安全檢查。

4、如有具體針對性的材料-，應(yīng)及時分發(fā)到甲方。

5、具有典型意義的案件材料，應(yīng)及時分發(fā)到甲方。

6、關(guān)于轄區(qū)安全防范管理的規(guī)章制度、管理規(guī)定，應(yīng)及時分發(fā)

到甲方。

（二）、安全檢查

1、消防設(shè)施設(shè)備每月檢查一次。

2、每次檢查形成文字記錄。

3、實行統(tǒng)一登記、逐級負(fù)責(zé)、專人管理制度。

4、消防器材由保安統(tǒng)一編號、定位、使用、保養(yǎng)，每月檢查一

次。

5、每天必須檢查指揮中心是否能正常運行，各報警探頭是否損

壞，報警模塊板能否和監(jiān)控中心聯(lián)通。

6、緊急疏散通道、消防指示燈是否正常運行。

7、消防設(shè)施配備是否齊全。

8、消防標(biāo)識是否清晰完好。

（三）、消防栓的檢查

1、消防栓每月檢查一次，檢查是否有水，壓力是否正常。

2、栓體情況：消火栓是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水，消

火栓帽是否遺失。

3、開關(guān)情況：消火栓是否能快速打開，正常輸水。

4、標(biāo)識牌：是否遺失、干凈。

5、消火栓水壓能否達(dá)到要求，遠(yuǎn)距離控制能否在要求的時間達(dá)

到所要求的壓力。

1、每月逐個檢查一次。

2、栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓

門封條是否完好。

3、隨機抽取滅火栓總數(shù)的10%測試，按消火栓報警按鈕，監(jiān)

控中心應(yīng)由正確的報警顯示。

4、檢查箱內(nèi)元件是否良好，有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。

5、開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)立即修補或替

換。

6、檢查水帶有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干。

7、將水帶交換摺邊或翻動一次。

8、檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有，

立即修復(fù)，然后擦凈在栓內(nèi)放好。

9、檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥門老化的皮墊。

10、檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補刷。

11、將箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。

（七）、施工現(xiàn)場的檢查

1、有沒有配置足量、適用的滅火器材。

2、有沒有違章動工的行為。

3、有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。

4、施工用的電器機具和臨時照明燈具，有沒有按照要求采用橡

皮電纜線路。

5、有沒有違反規(guī)定使用易燃、易爆物品。

6、有沒有違反規(guī)定，在施工現(xiàn)場生火、焚燒、抽煙等。

7、有沒有未經(jīng)許可，動用氧、電焊以及其它明火作業(yè)行為，有

沒有足夠的防火措施等。

（八）、安全通道的檢查

1、通道是否暢通、有尢雜物堆放、車輛堵塞，是否有易燃易爆

等危險物品。

2、疏散標(biāo)志是否完好。

3、標(biāo)志是否完好、處于明顯處、便于確認(rèn)處；應(yīng)急照明燈是否

完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。

4、通道照明是否完好能正常照明。

五、檢查部位及檢查標(biāo)準(zhǔn)

（一）、每月末對公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。

（二）、節(jié)日前或有重大活動的前一天，對公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行

安全檢查。

（三）、檢查工作由消防負(fù)責(zé)人組織。

（四）、檢查項目為所有消防滅火器材、消防栓設(shè)施是否齊全、有效。

檢查配電房、風(fēng)機房、電梯機房等設(shè)施設(shè)備是否符合安全規(guī)定,

門鎖是否完好。

（五）、檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、指示

燈是否正常。

（六）、檢查設(shè)備層所有消防設(shè)施是否完好。

（七）、檢查各機房、電房設(shè)備是否運轉(zhuǎn)正常。

（八）、檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警系統(tǒng)是否正常。

（九）、檢查是否有違反消防安全條例的事項。

（十）、檢查防火設(shè)備能否正常使用。

（十一）、檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備有異常'，或其他違反消防安全規(guī)定的

問題，要立即查明原因，及時處理。

六、發(fā)出《安全隱患整改通知單》的范圍主要包括

（一）、施工人員違反了安全管理規(guī)定。

（二）、轄區(qū)內(nèi)有不利于消防安全防范的隱患。

（三）、公司內(nèi)部各部門出現(xiàn)的不利于消防安全防范的隱患。

七、消防訓(xùn)練

（一）、按年度制訂出訓(xùn)練計劃，擬出訓(xùn)練科目和具體內(nèi)容及時間安

排。

（二）、訓(xùn)練內(nèi)容按突發(fā)事件處理程序中的要求進(jìn)行。

（三）、參與訓(xùn)練人員以全體保安員為主，適當(dāng)組織公司員工和部分

業(yè)主參加。

（四）、做好培訓(xùn)記錄內(nèi)容包括：

1、培訓(xùn)時間及參訓(xùn)人員。

2、培訓(xùn)科目及組織者。

3、培訓(xùn)小結(jié)及存在的問題。

4、培訓(xùn)者簽名。

5、至少保證常規(guī)培訓(xùn)每月一次。

（五）、培訓(xùn)包括以下內(nèi)容:

1、學(xué)習(xí)消防理論知識。

2、熟悉使用常用滅火器材，水帶連接。

3、了解火警報警程序和處理程序。

4、開展消防綜合演練。

八、

（-）目的

增強保安人員的消防意識，提高對火災(zāi)撲救工作的組織和處理能

力，能使全體工作人員更好地了解本公司所轄區(qū)域的防火制度和緊急

狀態(tài)下的消防逃生路徑，提高搶險和自救能力。

（二）、消防演練的頻度

消防演練至少每半年一次，特殊情況下可以增加演習(xí)次數(shù)。

（三）、參加消防演練的成員

1、區(qū)域主管應(yīng)為防火總負(fù)責(zé)人，區(qū)域隊長為防火總指揮。

2、其它保安人員為義務(wù)消防隊員。

（四）、演練的組織

1、公司所轉(zhuǎn)區(qū)域的消防演練計劃由區(qū)域主管負(fù)責(zé)組織制定，

并報公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

2、請消防專員現(xiàn)場指導(dǎo)，使所有參加人員能熟練掌握各種器

材的性能和使用方法。

3、確定演練方案、演練日期和時間后，提前一個月通知甲方。

4、演練人員名單匯總后，報公司備案存檔。

（五）、消防演習(xí)過程

1、后勤保障

安排公司保潔人員負(fù)責(zé)消防后勤保障，主要負(fù)責(zé)演練結(jié)束后的

場地清掃工作

2、人員疏散

在消防演習(xí)過程中組織安排人員有序進(jìn)行疏散，防止擁擠及不安

全隱患的發(fā)生。使人員在按規(guī)定時間內(nèi)轍離火場。

3、組織滅火、安全警戒

由保安人員負(fù)責(zé)組織滅火，并做好現(xiàn)場安全警戒工作。

4、物資搶救

對一些重要物資及危險品應(yīng)及時進(jìn)行搶救，以免造成更大的損

失。對火場范圍內(nèi)進(jìn)行斷電，供水保障。

（六）、總結(jié)消防演習(xí)的效果

每次消防演習(xí)結(jié)束后，區(qū)域主管應(yīng)總結(jié)演習(xí)效果和經(jīng)驗教訓(xùn)；

同時收集各方面對演習(xí)的反饋意見；將以上兩份總結(jié)書報區(qū)域經(jīng)理審

閱后存檔。

九、火災(zāi)撲救

（一）、接到火警后，必須立即調(diào)動應(yīng)急分隊趕赴火場撲救火災(zāi)，同

時了解何處、何物起火等基本情況。

（二）、按突發(fā)事件的處理章節(jié)的要求，并結(jié)合當(dāng)時實際情況，組織

撲救。

（三）、及時向區(qū)域消防負(fù)責(zé)人匯報或及時報警。

（四）、待公安消防部門到達(dá)后，指派專人帶路并引領(lǐng)取水。

（五）、及時組織保安人員和公司員工積極參與火災(zāi)撲救，搶救貴重

物品，引導(dǎo)業(yè)主及工人迅速安全轉(zhuǎn)移。

十、消防監(jiān)控中心當(dāng)值保安接到火警電話后：

（一）、立即組織最近崗位進(jìn)行查看，撲救。

（二）、情況嚴(yán)重及時撥打“119”報警電話?，報告區(qū)域主管。

（三）、聯(lián)絡(luò)各崗位人員，組織進(jìn)行撲救。

（四）、密切監(jiān)視報警地點情況，隨時報告。

十一、組織撲救：

（一）、帶領(lǐng)消防人員攜帶滅火器以最快速度到達(dá)火警現(xiàn)場。

（二）、立即指揮在場人員進(jìn)行滅火撲救。

（三）、指揮火警現(xiàn)場及可能受影響范圍內(nèi)的人員使用消防通道疏散。

（四）、堅守火場，控制火勢，等待專業(yè)消防隊的到達(dá)。

（五）、火情解除后，會同消防主管機關(guān)，認(rèn)真勘查現(xiàn)場，收集情況,

查明事故原因。

（六）、組織有關(guān)部門認(rèn)真總結(jié)教訓(xùn)。

（七）、記錄火警（火險、火災(zāi)）全過程，存檔。

十二、消防報警信號處理程序

（一）、消防監(jiān)控中心當(dāng)值保安收到消防報警信號報警時：

（二）、迅速查明報警位置，用對講機通知巡邏保安即時到現(xiàn)場核實。

（三）、核實保安即時報告，講清報警地點。

（四）、巡邏警衛(wèi)或管理員接到消防監(jiān)控中心當(dāng)值警衛(wèi)呼叫后，要以

最快速度趕到報警地點核實，要仔細(xì)觀察報警地點