房地產(chǎn)投資協(xié)議模板

房地產(chǎn)投資協(xié)議模板編號(hào)：__________

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，乙方有意向投資該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)投資事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)投資過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

二、合同背景：甲方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊擁有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，乙方有意向投資該項(xiàng)目，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保其提供的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)項(xiàng)目相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)。

2.甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。

4.甲方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)有終身責(zé)任。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付投資回報(bào)，包括但不限于本金、利息、分紅等。

6.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理和監(jiān)督，及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付投資款項(xiàng)，并按時(shí)足額履行投資義務(wù)。

2.乙方應(yīng)尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。

3.乙方應(yīng)積極參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展提出合理化建議。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目合規(guī)、高效運(yùn)行。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，與甲方共同解決項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付投資款項(xiàng)，并享有投資回報(bào)。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的投資行為，確保項(xiàng)目合規(guī)、高效運(yùn)行。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，并享有投資回報(bào)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，并保證項(xiàng)目質(zhì)量。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付投資款項(xiàng)，并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

4.乙方有義務(wù)積極參與項(xiàng)目決策，提出合理化建議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方同意向甲方投資人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），作為甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資資金。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期投資款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金。

2.分期付款：后續(xù)投資款將按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：

-第______期：項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段完成后，乙方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）；

-第______期：項(xiàng)目開工前，乙方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）；

-第______期：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后，乙方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）；

-第______期：項(xiàng)目竣工前，乙方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）；

以上分期付款的具體時(shí)間和金額，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。

3.額外費(fèi)用：在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е庐a(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決，并按照實(shí)際發(fā)生金額進(jìn)行支付。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單、支付確認(rèn)函等，以證明已收到乙方支付的款項(xiàng)。

2.乙方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

3.雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行支付義務(wù)，如因甲方原因?qū)е卵悠谥Ц?，甲方?yīng)向乙方支付_____%的違約金。

四、資金管理

1.甲方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，用于項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金管理和使用。

2.乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)直接劃入甲方指定的項(xiàng)目資金賬戶，甲方應(yīng)定期向乙方提供資金使用情況的報(bào)告。

五、稅務(wù)處理

1.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法繳納因本合同產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅務(wù)相關(guān)事宜，并提供必要的稅務(wù)證明文件。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約行為，包括但不限于以下情形：

-甲方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；

-乙方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付投資款項(xiàng)；

-任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；

-任何一方違反保密義務(wù)；

-任何一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時(shí)交付或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。

2.違約責(zé)任：發(fā)生違約行為的一方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額_____%的違約金；

-損害賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；

-采取補(bǔ)救措施：違約方應(yīng)采取必要措施糾正違約行為，恢復(fù)合同履行狀態(tài)。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

-訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

-仲裁：提交雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為唯一管轄法院。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

三、合同解除

1.合同解除條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同：

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除程序：一方解除合同，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。

四、其他

1.本合同的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，任何一方不得以任何理由拒絕執(zhí)行。

2.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律、行政法規(guī)或本合同另有規(guī)定。

二、有效期

本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方無異議且愿意繼續(xù)合作，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，續(xù)延合同期限。

三、變更和終止條款

1.變更：在合同有效期內(nèi)，任何一方提出變更合同條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。

2.終止：

-本合同因一方違約而終止；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.終止后的處理：

-雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；

-甲方應(yīng)退還乙方已支付的投資款項(xiàng)，扣除乙方因項(xiàng)目開發(fā)已產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

-乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目剩余工作，確保項(xiàng)目正常交付。

四、通知與送達(dá)

1.任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

-郵寄：掛號(hào)郵寄至對(duì)方地址，以郵戳日期為準(zhǔn)；

-專人送達(dá)：由對(duì)方或其授權(quán)代表簽字確認(rèn)；

-電子郵件：以發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)。

2.如一方更換住所、聯(lián)系方式等，應(yīng)書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.發(fā)生不可抗力事件，任何一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。不可抗力事件持續(xù)超過______天，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。

六、爭(zhēng)議管轄

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

附件：

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；

2.項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

3.項(xiàng)目建筑工程施工許可證復(fù)印件；

4.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件；

5.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)文件復(fù)印件。

二、投資協(xié)議相關(guān)文件

1.投資協(xié)議書正本；

2.投資協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

3.投資款項(xiàng)支付計(jì)劃表。

三、項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)文件

1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；

3.項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)；

4.項(xiàng)目招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書（如有）；

5.項(xiàng)目施工合同（如有）。

四、財(cái)務(wù)管理相關(guān)文件

1.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表；

2.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表（月度、季度、年度）；

3.項(xiàng)目稅務(wù)申報(bào)材料。

五、其他相關(guān)文件

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3.雙方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件；

4.