購(gòu)房者委托人義務(wù)說明

購(gòu)房者委托人義務(wù)說明編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“委托人”）系（委托人名稱），地址位于（委托人地址）。乙方（以下簡(jiǎn)稱“受托人”）系（受托人名稱），地址位于（受托人地址）。鑒于委托人擬購(gòu)買位于（購(gòu)房地點(diǎn)）的房產(chǎn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確委托人在購(gòu)房過程中的義務(wù)，確保委托人遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，保障委托人、受托人及交易雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、委托人的責(zé)任和義務(wù)：

1.委托人應(yīng)確保其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

2.委托人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。

3.委托人應(yīng)配合受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)等。

4.委托人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法活動(dòng)。

5.委托人應(yīng)按時(shí)參加房屋驗(yàn)收，對(duì)房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)。

6.委托人應(yīng)按照合同約定，在房屋交付后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、受托人的責(zé)任和義務(wù)：

1.受托人應(yīng)按照委托人的要求，積極尋找合適的購(gòu)房項(xiàng)目，并向委托人提供真實(shí)、全面的信息。

2.受托人應(yīng)協(xié)助委托人辦理購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)等。

3.受托人應(yīng)按照委托人的要求，及時(shí)告知購(gòu)房過程中的重要事項(xiàng)，確保委托人了解購(gòu)房進(jìn)展。

4.受托人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法活動(dòng)。

5.受托人應(yīng)協(xié)助委托人解決購(gòu)房過程中遇到的問題，包括但不限于合同糾紛、房屋質(zhì)量問題等。

6.受托人應(yīng)按照合同約定，在房屋交付后協(xié)助委托人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

三、雙方的權(quán)利：

1.委托人有權(quán)要求受托人提供真實(shí)、全面的信息，并有權(quán)對(duì)受托人提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。

2.委托人有權(quán)要求受托人協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)，并有權(quán)要求受托人解決購(gòu)房過程中遇到的問題。

3.受托人有權(quán)要求委托人按照合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。

4.受托人有權(quán)要求委托人配合辦理購(gòu)房手續(xù)，并有權(quán)要求委托人遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定。

四、違約責(zé)任：

1.若委托人未按時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向受托人支付違約金。

2.若受托人未按約定提供真實(shí)、全面的信息，或未協(xié)助委托人辦理購(gòu)房手續(xù)，應(yīng)向委托人支付違約金。

3.若雙方在購(gòu)房過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的購(gòu)房總金額為人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元。

二、支付方式

1.首付款：委托人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向受托人支付首付款，首付款金額為合同總金額的________%，即人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元。

2.中間款項(xiàng)：在房屋交付前，委托人應(yīng)按以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)和比例向受托人支付中間款項(xiàng)：

-房屋交付前________天內(nèi)，支付合同總金額的________%，即人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元；

-房屋交付后________天內(nèi)，支付合同總金額的________%，即人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元；

3.尾款支付：房屋交付并經(jīng)驗(yàn)收合格后，委托人應(yīng)在________天內(nèi)支付剩余的尾款，尾款金額為合同總金額的________%，即人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元。

4.額外費(fèi)用：本合同約定的購(gòu)房總金額中未包含的稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，由委托人按照實(shí)際發(fā)生情況另行支付。

三、支付條件

1.付款憑證：委托人支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)取得受托人出具的收款憑證。

2.付款方式：委托人可選擇以下任一方式進(jìn)行支付：

-銀行轉(zhuǎn)賬；

-現(xiàn)金支付；

-其他雙方約定的支付方式。

3.逾期支付：若委托人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向受托人支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬分之________。

四、支付時(shí)間

1.首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起________天內(nèi)。

2.中間款項(xiàng)支付時(shí)間：按照合同約定的各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。

3.尾款支付時(shí)間：房屋交付并經(jīng)驗(yàn)收合格后，按照合同約定的尾款支付時(shí)間支付。

五、變更與調(diào)整

若因國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等原因?qū)е沦?gòu)房總金額發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同金額進(jìn)行調(diào)整。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若委托人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向受托人支付未付款項(xiàng)的萬分之________的違約金。

2.若受托人未按約定提供真實(shí)、全面的信息，或未按約定協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向委托人支付________元的違約金。

3.若因委托人原因?qū)е沦?gòu)房合同解除，委托人應(yīng)賠償受托人因此遭受的全部損失。

4.若因受托人原因?qū)е沦?gòu)房合同解除，受托人應(yīng)賠償委托人因此遭受的全部損失。

二、違約行為

1.委托人未按約定支付購(gòu)房款；

2.受托人未按約定提供真實(shí)、全面的信息；

3.受托人未按約定協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)；

4.雙方約定的其他違約行為。

三、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.仲裁：若雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，并選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

3.調(diào)解：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方均可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，以達(dá)成和解。

四、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院

因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

六、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至（房屋交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起）止。若因特殊情況導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)合同有效期。

三、變更與終止

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：本合同在以下情形下可以終止：

-合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)已履行完畢；

-雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方違約，另一方依法解除合同。

四、通知

1.通知送達(dá)：本合同中所述的“通知”是指書面通知。通知自發(fā)出之日起滿________日，視為送達(dá)。

2.通知地址：本合同雙方的通信地址、電話等聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

五、爭(zhēng)議解決

1.本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。

2.爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

六、不可抗力

1.本合同所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房地產(chǎn)買賣合同：本合同正本。

2.房屋買賣協(xié)議：雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議。

3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

4.房屋測(cè)繪報(bào)告：房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告。

5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：賣方提供的房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。

6.房屋維修基金繳納憑證：賣方提供的房屋維修基金繳納憑證。

7.房屋租賃合同（如有）：如房屋已出租，附房屋租賃合同。

8.房屋抵押貸款合同（如有）：如房屋已設(shè)定抵押，附抵押貸款合同。

9.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件：買賣雙方的身份證明復(fù)印件。

10.房屋買賣雙方銀行賬戶信息：買賣雙方用于支付購(gòu)房款的銀行賬戶信息。

11.房屋買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)