購(gòu)物中心商鋪出租合同

購(gòu)物中心商鋪出租合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的購(gòu)物中心商鋪，現(xiàn)擬出租給乙方使用，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的與背景

本合同目的在于明確甲方將購(gòu)物中心商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守相關(guān)管理規(guī)定。合同背景為甲方擁有購(gòu)物中心商鋪的合法使用權(quán)，乙方有經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)的需求。

二、商鋪基本情況

（此處詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、設(shè)施等基本情況）

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出租的購(gòu)物中心商鋪具有合法的出租權(quán)，并確保商鋪符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將商鋪交付給乙方使用。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和維護(hù)，確保商鋪在租賃期間保持良好的使用狀態(tài)。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)，不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

2.乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。

3.乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。

4.乙方應(yīng)保持商鋪的整潔和衛(wèi)生，對(duì)商鋪的日常維護(hù)負(fù)責(zé)。

5.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供合法的經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件。

6.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期滿或合同解除時(shí)，將商鋪恢復(fù)原狀，并按照甲方的要求進(jìn)行交接。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方拖欠租金的行為采取法律手段。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其合法經(jīng)營(yíng)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的商鋪，并有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定的行為提出異議。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證商鋪的合法出租權(quán)，并確保商鋪符合租賃要求。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付商鋪。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

4.乙方有義務(wù)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方有義務(wù)遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

1.本合同約定的總租金為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額包含商鋪的租金及乙方使用期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為租賃關(guān)系的預(yù)付款。

b.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該保證金在租賃期滿或合同解除后無(wú)違約情況下，無(wú)息退還乙方。

c.月租金：乙方應(yīng)在每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方在租賃期間因使用商鋪而產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。

b.如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或產(chǎn)生維修費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

4.逾期支付：

a.若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)按每日租金的__________%收取滯納金。

b.若乙方連續(xù)__________個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

5.付款憑證：

a.乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后，及時(shí)記錄在財(cái)務(wù)賬簿中，并保存相關(guān)憑證。

6.財(cái)務(wù)對(duì)賬：

a.雙方應(yīng)在每個(gè)自然年度結(jié)束后的__________日內(nèi)，進(jìn)行財(cái)務(wù)對(duì)賬，確認(rèn)租金支付情況。

b.如發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)差異，雙方應(yīng)在__________日內(nèi)協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方違約，包括但不限于未按合同約定交付商鋪、隱瞞商鋪瑕疵、違反法律法規(guī)等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.若乙方違約，包括但不限于未按合同約定支付租金、擅自改變商鋪用途、違反購(gòu)物中心管理規(guī)定等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.違約金：雙方可約定違約金的計(jì)算方式和比例，違約方應(yīng)支付違約金作為賠償。

2.爭(zhēng)議解決方式：

a.爭(zhēng)議首先應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自一方提出爭(zhēng)議之日起__________日內(nèi)。

b.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭(zhēng)議解決方式之一：

i.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理并作出判決。

ii.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

iii.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。

4.管轄法院：

雙方同意，因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

5.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

6.合同變更與解除：

a.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。

b.合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)各自完成必要的內(nèi)部審批程序。

2.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可按本合同約定的條款續(xù)簽。

3.變更和終止條款：

a.變更：本合同任何條款的變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.終止條件：以下情形下，本合同可終止：

i.合同期滿，雙方未續(xù)簽合同；

ii.一方違約，另一方在收到違約通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約方未支付違約金；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

iv.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

c.終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)完成以下程序：

i.雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)；

ii.乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行交接；

iii.雙方應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議，明確終止后的后續(xù)事宜。

4.通知與送達(dá)：

a.雙方應(yīng)確保合同中的通知地址準(zhǔn)確無(wú)誤，并承擔(dān)因通知地址變更而導(dǎo)致的延誤責(zé)任。

b.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過(guò)掛號(hào)信、快遞、電子郵件等方式進(jìn)行。自通知發(fā)出之日起，滿__________個(gè)工作日，如未收到對(duì)方回復(fù)，視為有效送達(dá)。

5.不可分割性：

本合同各部分均構(gòu)成不可分割的整體，任何一方不得因部分條款無(wú)效而主張整個(gè)合同無(wú)效。

6.爭(zhēng)議解決：

本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制見“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分。

7.附件：

本合同附件與本合同具有同等法律效力。

8.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

9.最后條款：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.需求文檔：詳細(xì)列明乙方對(duì)購(gòu)物中心商鋪的具體需求，包括面積、位置、設(shè)施等要求。

2.設(shè)計(jì)方案：如乙方對(duì)商鋪的裝修設(shè)計(jì)有具體要求，應(yīng)提供設(shè)計(jì)方案，包括效果圖、平面圖、立面圖等。

3.技術(shù)規(guī)格：若商鋪涉及特殊設(shè)施或技術(shù)要求，應(yīng)提供相關(guān)技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書。

4.合同相關(guān)證件復(fù)印件：

a.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

b.甲方房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

c.甲方授權(quán)委托書復(fù)印件（如有）；

d.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

e.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明復(fù)印件；

f.乙方相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件（如有）。

5.購(gòu)物中心管理規(guī)定：購(gòu)物中心的管理規(guī)定和規(guī)章制度，乙方在使用商鋪時(shí)應(yīng)遵守。

6.合同簽訂雙方的簽字及蓋章頁(yè)復(fù)印件。

7.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的材料。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：

簽字：________________________