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?？诙址抠I(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一章合同主體1.1甲方為海口市房屋所有權(quán)證登記的所有權(quán)人，擁有出售?？谑袇^(qū)路號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)”）的完全權(quán)利。1.2乙方為具備購(gòu)房資格的自然人/法人，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)證載明的面積為_(kāi)___平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋用途為_(kāi)___。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部設(shè)施包括____，房屋外觀(guān)及附屬設(shè)施狀況為_(kāi)___。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2.2剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第四章房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方在支付完全部房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。5.1.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。5.1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。5.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。5.2.3乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第六章房產(chǎn)瑕疵及保修6.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。6.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.3甲方承諾，自交付房產(chǎn)之日起____年內(nèi)，如因房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保修或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4乙方在接收房產(chǎn)后，發(fā)覺(jué)存在甲方未披露的重大瑕疵，有權(quán)要求甲方修復(fù)或減少房款。第七章房產(chǎn)交付條件7.1甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，提供以下文件：7.1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。7.1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同。7.1.3物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清的證明。7.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確認(rèn)以下事項(xiàng)：7.2.1房產(chǎn)狀況與合同約定相符。7.2.2房產(chǎn)不存在未清償?shù)奈飿I(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。7.2.3房產(chǎn)交付時(shí)，附屬設(shè)施及裝修狀況符合合同約定。第八章違約責(zé)任8.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房款的__%作為違約金。8.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付未付款項(xiàng)的__%作為違約金。8.3如甲方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向海口市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同簽訂后，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.5本合同簽訂后，如一方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等情況，本合同對(duì)其繼承人、受讓人具有法律約束力。第十一章房產(chǎn)附屬設(shè)施及維修11.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)的附屬設(shè)施一并交付給乙方，包括但不限于：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、家具、電器等。11.2甲方承諾，附屬設(shè)施在交付時(shí)均能正常使用，如有故障，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)。11.3乙方在接收房產(chǎn)后，對(duì)于附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)責(zé)任自負(fù)，但屬于甲方責(zé)任范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題除外。第十二章物業(yè)管理及其他費(fèi)用12.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及物業(yè)管理合同，乙方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。12.2乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金及其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用。12.3甲方應(yīng)結(jié)清截至交付之日前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，乙方自交付之日起自行承擔(dān)。第十三章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制13.1乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)。13.2乙方如需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提前通知甲方，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。13.3乙方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證新的受讓方符合購(gòu)房條件，并承擔(dān)相關(guān)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。第十四章風(fēng)險(xiǎn)提示及保險(xiǎn)14.1甲方應(yīng)告知乙方房產(chǎn)可能存在的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于洪水、地震等。14.2乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，可選擇購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，以降低因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損失。14.3甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)信息，乙方有權(quán)根據(jù)自身需求決定是否續(xù)保。第十五章合同的終止和解除15.1在合同有效期內(nèi)，除非出現(xiàn)法定或約定解除合同的情形，否則雙方均不得單方面終止或解除合同。15.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致，可以終止