學(xué)校餐廳租賃協(xié)議書

學(xué)校餐廳租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有學(xué)校餐廳的租賃權(quán)，乙方有意租賃該餐廳用于經(jīng)營餐飲服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場地1.甲方將位于[學(xué)校名稱]內(nèi)的餐廳（以下簡稱"該場地"）租賃給乙方使用。該場地建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并附圖為準(zhǔn)。2.場地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于廚房設(shè)備、用餐桌椅、冷藏設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等（詳見附件一：餐廳現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單），乙方應(yīng)在接收場地時對設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、完好程度等進(jìn)行查驗，并在租賃期間負(fù)責(zé)保管和正常使用，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。（二）服務(wù)內(nèi)容1.乙方應(yīng)按照學(xué)校的管理要求和食品安全標(biāo)準(zhǔn)，在該場地內(nèi)合法經(jīng)營餐飲服務(wù)，為學(xué)校師生提供早、中、晚三餐及其他可能約定的餐飲時段服務(wù)。2.乙方提供的餐飲服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)食品安全法律法規(guī)的規(guī)定，保證食品的質(zhì)量、安全和衛(wèi)生，不得提供變質(zhì)、過期、有害等不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品。3.乙方應(yīng)根據(jù)學(xué)校師生的需求和反饋，合理安排菜品供應(yīng)，保證菜品的種類豐富、口味多樣，并定期更新菜單。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如因市場因素或其他不可抗力因素導(dǎo)致甲方成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金計算以自然月為單位，自租賃起始日起計算，不足一個月的按實際使用天數(shù)計算。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付解約賠償金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的餐飲經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)、食品安全標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本協(xié)議。對租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備擁有所有權(quán)，有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)需要對場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查、維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對租賃場地?fù)碛泻戏ǖ淖赓U權(quán)，有權(quán)將其出租給乙方，并向乙方提供場地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)文件。在租賃期限開始前，確保場地及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方進(jìn)行交付。如因甲方原因?qū)е聢龅亟桓堆舆t或設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定，在乙方正常經(jīng)營期間，不得干擾乙方的經(jīng)營活動，保證乙方的經(jīng)營環(huán)境穩(wěn)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備，開展餐飲經(jīng)營活動。有權(quán)根據(jù)市場需求和經(jīng)營情況，自主確定餐飲服務(wù)的價格、菜品種類及經(jīng)營模式，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在租賃場地內(nèi)安裝必要的經(jīng)營設(shè)備和設(shè)施，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得破壞場地的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)場地原狀，如乙方未拆除或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向甲方支付租金及其他費用。嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營餐飲服務(wù)，辦理并按時年檢與餐飲經(jīng)營相關(guān)的各類證照，如食品經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)人員健康證等，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。按照食品安全標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求，規(guī)范餐飲服務(wù)操作流程，加強食品采購、儲存、加工、銷售等環(huán)節(jié)的管理，保證食品安全。建立健全食品安全管理制度，配備必要的食品安全管理人員，定期對員工進(jìn)行食品安全培訓(xùn)，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、清潔消毒工作，保持場地整潔衛(wèi)生。按照環(huán)保要求，合理處理經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣等廢棄物，不得對周邊環(huán)境造成污染。愛護(hù)租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方，并負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費用。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備需要更換或大修的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費用。遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度，服從學(xué)校的統(tǒng)一管理。積極配合學(xué)校組織的各項活動，按照學(xué)校的要求提供餐飲服務(wù)保障。不得在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)、損害學(xué)校聲譽或影響師生正常學(xué)習(xí)生活的活動。如需對租賃場地進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添設(shè)備設(shè)施的費用由乙方自行承擔(dān)，且不得影響場地的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將裝修、改造或增添的設(shè)備設(shè)施無償留給甲方，但甲方要求乙方拆除的除外。租賃期間，乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營過程中的人員招聘、培訓(xùn)、薪酬、福利等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)與員工簽訂勞動合同，依法為員工繳納社會保險，保障員工的合法權(quán)益。如因乙方與員工之間的勞動糾紛導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、食品安全保障條款（一）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國食品安全法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建立健全食品安全管理制度，明確食品安全責(zé)任，確保食品安全。（二）乙方應(yīng)從合法、正規(guī)的渠道采購食品及食品原料，索取并留存供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件、進(jìn)貨票據(jù)等相關(guān)資料，建立食品進(jìn)貨查驗記錄制度，如實記錄食品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、進(jìn)貨日期以及供貨者名稱、地址、聯(lián)系方式等內(nèi)容，并保存相關(guān)記錄不少于[X]年。（三）乙方應(yīng)按照食品安全標(biāo)準(zhǔn)對食品進(jìn)行儲存、加工和銷售，確保食品在儲存、加工過程中不受污染，防止食品變質(zhì)、過期。食品加工過程應(yīng)符合衛(wèi)生要求，配備必要的消毒、冷藏、保鮮等設(shè)備設(shè)施，并定期進(jìn)行維護(hù)和清潔。（四）乙方應(yīng)定期對食品從業(yè)人員進(jìn)行健康檢查和食品安全培訓(xùn)，確保從業(yè)人員持有效的健康證明上崗。從業(yè)人員應(yīng)保持個人衛(wèi)生，穿戴清潔的工作衣帽，遵守食品加工操作規(guī)范。（五）甲方有權(quán)對乙方的食品安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在食品安全問題，有權(quán)要求乙方立即整改，整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃場地或附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照乙方實際損失向乙方支付賠償金，并相應(yīng)順延租賃期限。2.如甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法合法經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付解約賠償金。2.如乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，擅自改變租賃場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。3.如乙方未按照食品安全標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營餐飲服務(wù)，導(dǎo)致食品安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，賠償因此給甲方、學(xué)校師生及第三方造成的全部損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付違約金。4.如乙方未按照本協(xié)議約定對租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)或因使用不當(dāng)、故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備需要更換或大修的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用及賠償責(zé)任。如乙方拒絕承擔(dān)費用，甲方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。5.如乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還租賃場地，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付場地占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回場地，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，