委托房產(chǎn)過戶協(xié)議書

委托房產(chǎn)過戶協(xié)議書?協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（委托人）：姓名：[委托人姓名]性別：[委托人性別]身份證號(hào)碼：[委托人身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（受托人）：姓名：[受托人姓名]性別：[受托人性別]身份證號(hào)碼：[受托人身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，甲方欲將該房產(chǎn)過戶給第三方，現(xiàn)委托乙方辦理相關(guān)過戶事宜。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)及權(quán)限1.委托事項(xiàng)乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交過戶所需的文件、資料，協(xié)助辦理房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪、交稅、領(lǐng)證等手續(xù)。代表甲方與買方簽訂房產(chǎn)買賣合同（如有需要），并確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及甲方的意愿。協(xié)調(diào)與房產(chǎn)過戶相關(guān)的其他事宜，如與房地產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門、中介機(jī)構(gòu)等進(jìn)行溝通、協(xié)商等。2.委托權(quán)限乙方有權(quán)代表甲方在辦理房產(chǎn)過戶過程中簽署相關(guān)文件、協(xié)議、合同等，但乙方簽署的所有文件、協(xié)議、合同等必須嚴(yán)格按照甲方的指示和要求進(jìn)行，不得擅自變更或違背甲方的意愿。乙方有權(quán)代收、代付辦理房產(chǎn)過戶過程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等，但乙方必須向甲方提供費(fèi)用明細(xì)清單，并確保費(fèi)用的支出合理、合規(guī)。乙方有權(quán)根據(jù)辦理房產(chǎn)過戶的實(shí)際需要，自行決定采取適當(dāng)?shù)姆绞胶筒襟E進(jìn)行操作，但必須及時(shí)向甲方匯報(bào)辦理進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)過戶辦理的進(jìn)展情況，隨時(shí)向乙方詢問辦理過程中的相關(guān)問題，并要求乙方提供詳細(xì)的書面報(bào)告。對(duì)乙方辦理房產(chǎn)過戶的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有不當(dāng)行為或違反本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)要求乙方移交與房產(chǎn)過戶相關(guān)的所有文件、資料、票據(jù)等。2.義務(wù)向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文件、資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同等，并確保所提供的資料符合法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托辦理房產(chǎn)過戶的費(fèi)用，包括但不限于代理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如根據(jù)乙方的要求提供必要的協(xié)助、簽署相關(guān)文件等。承擔(dān)因提供虛假資料或違反法律法規(guī)而導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托辦理房產(chǎn)過戶的費(fèi)用。在辦理房產(chǎn)過戶過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取必要的措施和方法，但必須確保辦理行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。如因甲方提供的資料不完整、不準(zhǔn)確或甲方不配合等原因?qū)е罗k理房產(chǎn)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并給予乙方合理的補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)和權(quán)限，認(rèn)真履行職責(zé)，為甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保辦理過程合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。對(duì)甲方提供的文件、資料嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。及時(shí)向甲方匯報(bào)房產(chǎn)過戶辦理的進(jìn)展情況，如遇重大問題或突發(fā)情況，應(yīng)在第一時(shí)間通知甲方，并提出相應(yīng)的解決方案。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，必須按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行支付，并向甲方提供費(fèi)用明細(xì)清單。辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后，及時(shí)將相關(guān)文件、資料、票據(jù)等移交給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交接等后續(xù)事宜。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的委托辦理房產(chǎn)過戶的費(fèi)用包括但不限于代理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：代理費(fèi)：按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%收取，共計(jì)人民幣[X]元。手續(xù)費(fèi)：按照相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，預(yù)計(jì)人民幣[X]元。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，預(yù)計(jì)人民幣[X]元。測(cè)繪費(fèi)：按照測(cè)繪部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，預(yù)計(jì)人民幣[X]元。稅費(fèi)：根據(jù)房產(chǎn)過戶的實(shí)際情況，按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定由甲方承擔(dān)，預(yù)計(jì)人民幣[X]元。上述費(fèi)用為預(yù)估金額，實(shí)際費(fèi)用以辦理房產(chǎn)過戶過程中相關(guān)部門實(shí)際收取的為準(zhǔn)，如實(shí)際費(fèi)用高于預(yù)估金額，超出部分由甲方承擔(dān)；如實(shí)際費(fèi)用低于預(yù)估金額，乙方應(yīng)將差額部分退還甲方。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)人民幣[X]元作為定金。在辦理房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪等手續(xù)前，甲方應(yīng)向乙方支付評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，具體金額根據(jù)實(shí)際發(fā)生額確定。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方將相關(guān)文件、資料、票據(jù)等移交給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的代理費(fèi)及其他費(fèi)用。四、辦理期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成所有過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證及相關(guān)文件、資料、票據(jù)等移交給甲方。如因不可抗力或相關(guān)部門原因?qū)е罗k理期限延長(zhǎng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，辦理期限相應(yīng)順延。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并要求甲方支付已完成工作部分的費(fèi)用及違約金。若甲方提供的文件、資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或甲方不配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致辦理期限延長(zhǎng)或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于乙方的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議約定代理費(fèi)總額[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)和權(quán)限辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或未按照約定的辦理期限完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定代理費(fèi)總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的費(fèi)用，同時(shí)賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方泄露甲方提供的文件、資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議約定代理費(fèi)總額[X]%的違約金，并退還已收取的費(fèi)用，同時(shí)賠償甲方因此遭受的一切損失。六、保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事