婚前買房財(cái)產(chǎn)協(xié)議書

婚前買房財(cái)產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，為明確雙方婚前財(cái)產(chǎn)的范圍及歸屬，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前購買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，該房產(chǎn)的詳細(xì)地址以房地產(chǎn)權(quán)證所記載的為準(zhǔn)。2.房屋建筑面積：[X]平方米，房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋戶型以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]，房屋用途以房地產(chǎn)權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。（二）房產(chǎn)購買情況1.購買時(shí)間：甲方于[具體購買日期]與[開發(fā)商名稱或賣方姓名]簽訂《商品房買賣合同》，購買該房產(chǎn)。2.購房款支付：甲方已支付的購房款明細(xì)如下：首付金額：人民幣[X]元，支付時(shí)間為[首付支付日期]，支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/公積金貸款支付等具體方式]。貸款金額：人民幣[X]元，貸款銀行名稱為[具體銀行名稱]，貸款合同簽訂時(shí)間為[貸款合同簽訂日期]，還款方式為[等額本息/等額本金等具體還款方式]，每月還款金額為人民幣[X]元。3.購房相關(guān)費(fèi)用：與該房產(chǎn)購買相關(guān)的其他費(fèi)用，如契稅、維修基金、登記費(fèi)等，共計(jì)人民幣[X]元，均由甲方支付。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益和處分該房產(chǎn)。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還房產(chǎn)貸款，如因甲方未按時(shí)還款導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)資料，如購房合同、房產(chǎn)證等，不得擅自變更房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)等。甲方應(yīng)在雙方結(jié)婚后，按照本協(xié)議約定保障乙方對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與甲方共同居住該房產(chǎn)。乙方有權(quán)了解該房產(chǎn)的相關(guān)情況，甲方應(yīng)如實(shí)告知。2.義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方償還房產(chǎn)貸款，如甲方經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況提供必要的支持。乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得擅自處分該房產(chǎn)或損害甲方的權(quán)益。乙方應(yīng)在雙方結(jié)婚后，按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，維護(hù)婚姻關(guān)系的穩(wěn)定。三、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬及份額（一）產(chǎn)權(quán)歸屬該房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方個(gè)人所有，不因雙方結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（二）產(chǎn)權(quán)份額甲方擁有該房產(chǎn)100%的產(chǎn)權(quán)份額。四、房產(chǎn)增值及收益分配（一）房產(chǎn)增值在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)因市場行情等因素發(fā)生增值的，增值部分仍歸甲方個(gè)人所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（二）房產(chǎn)收益1.租金收益：若該房產(chǎn)用于出租產(chǎn)生租金收益的，租金收入歸甲方個(gè)人所有。甲方應(yīng)將租金收入專項(xiàng)用于償還房產(chǎn)貸款或其他與該房產(chǎn)相關(guān)的支出。2.其他收益：該房產(chǎn)因其他原因產(chǎn)生的收益，如拆遷補(bǔ)償、置換房屋等，收益歸甲方個(gè)人所有。五、房產(chǎn)處分限制（一）未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分。若甲方擅自處分該房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）若甲方因經(jīng)營需要或其他合理原因確需處分該房產(chǎn)的，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并取得乙方書面同意。處分該房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還房產(chǎn)貸款及其他與該房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)，剩余款項(xiàng)方可由甲方自行支配。六、房產(chǎn)貸款償還（一）還款責(zé)任該房產(chǎn)的貸款由甲方負(fù)責(zé)償還。甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款時(shí)間、還款金額及時(shí)足額還款，確保貸款不出現(xiàn)逾期情況。（二）共同償還在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方自愿與甲方共同償還該房產(chǎn)貸款。乙方償還的款項(xiàng)視為對(duì)甲方的借款，甲方應(yīng)在婚姻關(guān)系解除或終止時(shí)，按照乙方實(shí)際償還的金額及銀行同期貸款利率向乙方支付利息，并在合理期限內(nèi)償還本金。七、房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)（一）與房產(chǎn)取得、持有、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)的一切稅費(fèi)，如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。（二）房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修費(fèi)用等日常費(fèi)用，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例為甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。八、房產(chǎn)的維護(hù)及修繕甲方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)及修繕，確保房產(chǎn)處于安全、正常使用的狀態(tài)。若房產(chǎn)出現(xiàn)重大損壞需要維修或改造的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。維修或改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的除外。九、違約責(zé)任（一）若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)償還房產(chǎn)貸款、擅自處分房產(chǎn)或未履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方的直接損失和間接損失。（二）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自干涉甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益、未協(xié)助甲方償還貸款或未履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。十、爭議解決（一）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（二）雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)