學(xué)校空地分租協(xié)議書

學(xué)?？盏胤肿鈪f(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有學(xué)校內(nèi)特定空地的使用權(quán)，乙方有意承租該空地用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將學(xué)校空地分租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.空地位置：該空地位于學(xué)校[具體校區(qū)名稱]內(nèi)，具體位置為[詳細(xì)地址描述，如某教學(xué)樓東側(cè)、某操場西北角等]。2.空地面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)學(xué)校提供的相關(guān)資料，該空地面積約為[X]平方米。3.空地現(xiàn)狀：目前空地為[土地性質(zhì)，如閑置草地、未硬化的場地等]，其上無建筑物及其他附著物，但乙方應(yīng)知曉該空地可能存在的自然狀況，如地勢起伏、地下水位情況等，甲方對(duì)此不承擔(dān)額外的平整或處理義務(wù)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)因空地現(xiàn)狀對(duì)其使用可能造成的影響及應(yīng)對(duì)措施。二、租賃期限1.起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.終止日期：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還空地。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此租金為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的收款憑證。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________如甲方需變更收款賬戶，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方使用空地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害空地及學(xué)校利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施，直至解除本協(xié)議。根據(jù)學(xué)校整體規(guī)劃或其他不可抗力因素，有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限計(jì)算租金，多退少補(bǔ)。2.義務(wù)：確保其對(duì)出租空地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件或授權(quán)文件。保證乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該空地，不得因甲方自身原因干擾乙方的正常使用，如因甲方與學(xué)校其他方的糾紛導(dǎo)致乙方無法正常使用空地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)處理與空地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他第三方糾紛，確保乙方的租賃權(quán)益不受侵害。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理與空地使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途合理使用該空地。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對(duì)空地進(jìn)行必要的改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，但不得改變空地的主體結(jié)構(gòu)及土地性質(zhì)，且改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的方案應(yīng)符合學(xué)校的相關(guān)規(guī)定和安全要求。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)空地原狀，或與甲方協(xié)商處理相關(guān)設(shè)施的歸屬問題。在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力或?qū)W校整體規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際租賃期限計(jì)算租金，多退少補(bǔ)，并要求甲方協(xié)助處理因協(xié)議解除而產(chǎn)生的相關(guān)事宜。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。如逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用空地，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方及學(xué)校相關(guān)部門書面同意后方可實(shí)施。如因乙方擅自改變用途導(dǎo)致空地受損或違反學(xué)校規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及相關(guān)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)空地的日常維護(hù)、管理及安全防范工作，確?？盏氐恼Ｊ褂煤桶踩?。如因乙方原因?qū)е驴盏負(fù)p壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)采取必要的安全措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、圍擋等，防止無關(guān)人員進(jìn)入空地，避免發(fā)生意外事故。遵守學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從學(xué)校的統(tǒng)一管理。在使用空地過程中，不得從事任何違法違規(guī)或損害學(xué)校聲譽(yù)及利益的行為。如因乙方原因給學(xué)?；虻谌皆斐蓳p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將空地清理干凈，交還甲方。乙方在租賃期間投入的可移動(dòng)設(shè)備及物品等，應(yīng)自行搬走；對(duì)于不可移動(dòng)的裝修、設(shè)施等，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。五、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：押金用于保障乙方在租賃期內(nèi)遵守本協(xié)議約定，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在租賃期內(nèi)無違約行為，租賃期滿且乙方按照本協(xié)議約定交還空地及相關(guān)物品后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定提供空地或干擾乙方正常使用，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方遭受損失的金額進(jìn)行賠償，并按照當(dāng)年租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自提前解除本協(xié)議，除退還乙方已支付但未使用期間的租金外，還應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方的裝修損失、預(yù)期經(jīng)營利潤損失等。2.乙方違約責(zé)任：乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。逾期超過[X]天仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變空地用途、損壞空地或違反學(xué)校規(guī)定，除應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及賠償甲方因此遭受的損失外，還應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任或遭受其他第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將空地轉(zhuǎn)租給第三方或與第三方合作使用空地的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租或合作行為，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方未按照本協(xié)議約定交還空地或清理空地的，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X‰]向甲方支付場地占用費(fèi)；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行清理空地，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為各自有效的通訊地址及聯(lián)系方式。任何一方如需向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知或其他文件，應(yīng)按照以下方式進(jìn)行：以專人送達(dá)方式送達(dá)的，對(duì)方簽收視為送達(dá)；以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，傳真成功發(fā)送后