問題房產(chǎn)買賣協(xié)議

問題房產(chǎn)買賣協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________。

乙方（買受方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），甲方愿意將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況。

二、買賣價(jià)格及支付方式。

三、標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間及方式。

四、稅費(fèi)承擔(dān)。

五、違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決。

七、其他約定。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并有權(quán)進(jìn)行合法的買賣行為。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何未知的債權(quán)債務(wù)、抵押權(quán)、查封、扣押等法律障礙。

4.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非協(xié)議另有約定。

6.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的價(jià)格、方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，按照約定的條件和方式進(jìn)行驗(yàn)收。

3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收標(biāo)的房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非協(xié)議另有約定。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收標(biāo)的房產(chǎn)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件。

2.甲方有義務(wù)確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在法律障礙。

3.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收標(biāo)的房產(chǎn)。

5.甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的房產(chǎn)。

6.乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為購(gòu)房款的一部分。

2.尾款支付：

a.在甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)并完成過(guò)戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

b.乙方支付尾款的條件為：標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記至乙方名下，且甲方已向乙方交付房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。

三、支付時(shí)間

1.首付款支付時(shí)間：如前所述。

2.尾款支付時(shí)間：在滿足支付條件的情況下，乙方應(yīng)在交付標(biāo)的房產(chǎn)并完成過(guò)戶手續(xù)后的__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

四、支付條件

1.甲方必須提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，確保乙方能夠順利完成過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方支付購(gòu)房款的前提是標(biāo)的房產(chǎn)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

3.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，依法納稅。

五、額外費(fèi)用

1.甲方應(yīng)承擔(dān)在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非協(xié)議另有約定。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過(guò)程中產(chǎn)生的其他額外費(fèi)用，如貸款利息、中介費(fèi)等。

六、支付方式變更

如遇特殊情況，雙方協(xié)商一致后，可以變更支付方式，但變更內(nèi)容需以書面形式補(bǔ)充至本合同中。

七、違約責(zé)任

如一方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的__________%計(jì)算，并賠償因此造成的損失。

八、其他

本合同約定的支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款__________%的違約金。

b.若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，并支付相當(dāng)于實(shí)際損失__________%的違約金。

c.若甲方未按約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款__________%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付購(gòu)房款__________%的違約金。

b.若乙方未按約定接收標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款__________%的違約金。

c.若乙方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院，或雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記至乙方名下之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得無(wú)故違約。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.雙方在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決終止事宜。

b.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的返還、過(guò)戶等相關(guān)事宜。

四、通知

1.本合同項(xiàng)下任何通知、函件或其他書面文件，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更之日起__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

3.本合同如有未盡事宜，或與本合同相抵觸之處，以本合同為準(zhǔn)。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證

2.土地使用權(quán)證

3.產(chǎn)權(quán)登記證明

4.買賣合同

5.付款憑證

6.其他相關(guān)證明文件

二、標(biāo)的房產(chǎn)狀況描述

1.房屋面積、結(jié)構(gòu)、朝向等基本信息

2.房屋裝修情況及設(shè)施設(shè)備清單

3.房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施描述

4.房屋權(quán)屬瑕疵說(shuō)明

三、付款計(jì)劃及憑證

1.付款計(jì)劃表

2.付款憑證復(fù)印件（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等）

四、雙方簽字及蓋章文件

1.本合同文本

2.甲方授權(quán)委托書（如有）

3.乙方授權(quán)委托書（如有）

五、其他

1.本合同簽訂前雙