2025房產(chǎn)銷售合同新版：全面優(yōu)化購房流程與權(quán)益保障

2025房產(chǎn)銷售合同新整理版：全面優(yōu)化購房流程與權(quán)益保障房產(chǎn)銷售合同合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：本合同由買受人（以下簡稱甲方）與出賣人（以下簡稱乙方）雙方基于平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就商品房買賣事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況甲方購買乙方開發(fā)的位于的商品房（以下簡稱該商品房），該項(xiàng)目的核準(zhǔn)名稱為，規(guī)劃用途為。該商品房建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤建筑面積為平方米。雙方確認(rèn)該商品房為現(xiàn)房/期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為年月日。該商品房的具體坐落位置、戶型結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等以雙方簽訂的《商品房買賣合同》附件所附圖冊及雙方共同確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。第二條合同價(jià)款該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）元整（￥元）。此價(jià)格已經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付該價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)支付定金人民幣（大寫）元整（￥元），該定金在雙方簽訂本合同后即轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付首期購房款人民幣（大寫）元整（￥元），剩余房款人民幣（大寫）元整（￥元）應(yīng)自年月日起日內(nèi)付清。3.3甲方可以選擇以下第種付款方式：（1）一次性付款；（2）按揭貸款付款：甲方同意向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）元整（￥元），貸款期限為年，貸款利率為%。若因甲方個(gè)人征信問題導(dǎo)致銀行貸款未能批準(zhǔn)，則甲方應(yīng)改為其他付款方式或者解除合同，雙方損失各自承擔(dān)。3.4乙方收取甲方款項(xiàng)時(shí)應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的票據(jù)，或者按照約定的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。第四條商品房的交付4.1交房時(shí)間雙方約定，乙方應(yīng)于年月日前將該商品房交付給甲方使用。4.2交付條件4.2.1該商品房經(jīng)依法驗(yàn)收合格，取得《商品房現(xiàn)售證》或《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。4.2.2房屋及配套設(shè)施設(shè)備達(dá)到交付使用條件。4.3交付手續(xù)4.3.1交房時(shí)，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)無異議。4.3.2乙方應(yīng)向甲方提供該商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.4逾期交房的違約責(zé)任除本合同約定的不可抗力情況外，乙方如未能按約定時(shí)間將該商品房交付使用，則自逾期之日起，乙方按照日向甲方支付已付款的‰作為違約金。違約金上限為合同總金額的%。第五條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方承諾該商品房的施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修5.2.1乙方承諾對該商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔(dān)終身責(zé)任。5.2.2對于該商品房的其他質(zhì)量問題，乙方按照《住宅質(zhì)量保證書》中承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。5.2.3保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》中約定的方式向乙方提出保修要求，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行保修義務(wù)。第六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記6.1登記時(shí)間乙方承諾自該商品房具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記條件之日起日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，甲方可憑本合同和相關(guān)材料向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.2登記責(zé)任6.2.1因乙方原因?qū)е聼o法在約定時(shí)間內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，乙方應(yīng)自逾期之日起按照日向甲方支付合同總金額的‰作為違約金。6.2.2因甲方原因?qū)е聼o法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方可單方面解除合同，并不退還已付購房款。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)了解該商品房的建設(shè)進(jìn)度、施工質(zhì)量等信息，并對商品房的質(zhì)量問題提出合理異議。7.1.2甲方應(yīng)按約定支付購房款，并在約定的時(shí)間內(nèi)配合乙方完成交房、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記等手續(xù)。7.1.3甲方不得擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他可能影響房屋安全的行為。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，不得無故拖延或者降低施工質(zhì)量。7.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記相關(guān)手續(xù)。7.2.3乙方應(yīng)按照法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定支付購房款的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付未付款的‰作為違約金，超過日仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同并沒收定金。8.1.2甲方違約解除合同的，已付購房款應(yīng)全部退還。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時(shí)間交房的，應(yīng)按日支付甲方已付款的‰作為違約金，超過日仍未交房的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已付購房款，并按合同總金額的%支付違約金。8.2.2乙方提供的商品房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)由此引起的賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力事件因戰(zhàn)爭、暴動(dòng)、罷工、政府行為、重大公共衛(wèi)生事件等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2通知義務(wù)在不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相應(yīng)證明。未能及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，有過錯(cuò)的一方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知必須以書面形式進(jìn)行，并以直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或公告送達(dá)的方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址雙方約定送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：；乙方送達(dá)地址：。10.3變更通知任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知另一方，否則變更后的地址無效。第十一??房產(chǎn)銷售合同（續(xù)）爭議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。11.2訴訟解決協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章其他約定12.1合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同文本本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于備案或其他用途。第十三章簽署確認(rèn)本合同的簽署代表雙方完全理解并自愿接受本合同的所有條款內(nèi)容。簽署前雙方已就合同內(nèi)容進(jìn)行了充分的溝通和解釋，雙方對合同的所有條款均無異議。買受人（甲方）簽字：身份：聯(lián)系地址：聯(lián)絡(luò)方式：日期：出賣人（乙方）簽字：法定代表人（簽字）：身份：聯(lián)系地址：聯(lián)絡(luò)方式：日期：