職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫-4

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫_41、多選題景觀是指一定地域內(nèi)由()及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。A、

景色B、

山水C、

花草、樹木D、

建筑物E、

人文印記正（江南博哥）確答案：

B

C

D

參考解析：景觀是指一定地域內(nèi)由山水、花草、樹木、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象，是復(fù)雜的自然過程和人類活動(dòng)在大地上的烙印，包括自然和人為作用的任何地表形態(tài)及其印象。2、單選題下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除B、

環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)C、

環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性D、

隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減正確答案：

C

參考解析：環(huán)境噪聲污染的特點(diǎn)包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。噪聲對(duì)人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。③噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會(huì)衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。3、多選題下列對(duì)于顆粒污染物的危害表述正確的是()。A、

顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)B、

對(duì)人體危害最大的是浮塵C、

煤煙塵嚴(yán)重時(shí)能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病D、

顆粒污染物能散射和吸收陽光，使能見度降低E、

顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕正確答案：

A

C

D

E

參考解析：顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，其危害具體包括：①細(xì)顆粒物不易被阻擋，人吸入后會(huì)直接進(jìn)入支氣管，干擾肺部的氣體交換，易引發(fā)哮喘、支氣管炎、心血管病等疾病，還可通過支氣管和肺泡進(jìn)入血液，其中的有害氣體、重金屬等溶解在血液中，對(duì)人體健康的危害更大。②粗顆粒物能夠進(jìn)入人體上呼吸道，但部分可通過痰液等排出體外，另外也會(huì)被鼻腔內(nèi)部絨毛阻擋，對(duì)人體健康的危害相對(duì)較小。③煤煙塵能把建筑物表面熏黑，嚴(yán)重時(shí)能刺激人的眼睛，引起結(jié)膜炎等眼病。④顆粒污染物還能散射和吸收陽光，使能見度降低；落到植物上會(huì)堵塞植物氣孔，影響農(nóng)林作物生長，降低花木的觀賞價(jià)值，影響城市市容；會(huì)加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕，落人精密儀器設(shè)備會(huì)增加磨損，甚至造成事故。4、多選題下列各項(xiàng)屬于人工環(huán)境的有()。A、

園林綠化B、

建筑小品C、

建筑物D、

文化傳統(tǒng)E、

居住區(qū)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。5、多選題人們逐漸認(rèn)識(shí)到室內(nèi)環(huán)境污染問題甚至比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要有()。A、

室內(nèi)環(huán)境污染物比室外污染物對(duì)人體危害更嚴(yán)重B、

室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境C、

室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多D、

室內(nèi)環(huán)境污染物越來越不易擴(kuò)散E、

越來越容易受室外污染影響正確答案：

B

C

D

參考解析：人們越來越關(guān)注和重視室內(nèi)環(huán)境污染問題，甚至認(rèn)為比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要包括：①室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境；②室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多；③室內(nèi)環(huán)境污染物越來越不易擴(kuò)散。6、多選題長期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中工作對(duì)聽力的主要危害有()。A、

聽覺疲勞不能恢復(fù)B、

內(nèi)耳感覺器官會(huì)發(fā)生器質(zhì)性病變C、

記憶力明顯減退D、

細(xì)胞減少E、

頭痛頭暈、食欲不振正確答案：

A

B

參考解析：人們在強(qiáng)噪聲環(huán)境中暴露一定時(shí)間后，聽力會(huì)下降；離開噪聲環(huán)境到安靜的場所休息一段時(shí)間，聽覺會(huì)恢復(fù)，這種現(xiàn)象為聽覺疲勞。但長期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中，聽覺疲勞就不能恢復(fù)，而且內(nèi)耳感覺器官會(huì)發(fā)生器質(zhì)性病變，造成噪聲性聽力損傷或噪聲性耳聾。7、多選題在選購住宅時(shí)，購房者主要考慮的社會(huì)環(huán)境有()A、

大氣環(huán)境B、

人工環(huán)境C、

文化傳統(tǒng)D、

社會(huì)治安E、

建筑水平正確答案：

C

D

參考解析：購房者在選購住宅時(shí)，社會(huì)環(huán)境是一個(gè)重要的考慮因素。其中，文化傳統(tǒng)和社會(huì)治安是兩個(gè)主要的社會(huì)環(huán)境因素。文化傳統(tǒng)可以影響居住者的生活方式和審美觀念，從而影響住宅的設(shè)計(jì)和裝修風(fēng)格。社會(huì)治安則直接關(guān)系到居住者的安全和財(cái)產(chǎn)保護(hù)，是購房者必須考慮的重要因素之一。因此，選項(xiàng)C“文化傳統(tǒng)”和D“社會(huì)治安”是正確的答案。8、多選題在城市大氣污染中，生活污染源包括()等。A、

家庭汽車污染B、

生活燃料污染C、

居住環(huán)境污染D、

城市垃圾污染E、

食品加工形成的大氣污染正確答案：

B

C

D

參考解析：A．家庭汽車污染B．生活燃料污染C．居住環(huán)境污染D．城市垃圾污染E．食品加工形成的大氣污染生活污染源主要有：①生活燃料的污染，居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。②居住環(huán)境的污染，由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、笨、氯氨等有機(jī)化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，危害更為嚴(yán)重，引起所謂的空調(diào)病和辦公室綜合癥。③其他生活污染，城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有毒有害氣體，特別是惡臭氣體。9、多選題生態(tài)美學(xué)原則對(duì)于景觀評(píng)價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括()。A、

安靜性原則B、

最大綠色原則C、

活力、健康原則D、

獨(dú)特性與吸引力原則E、

多樣性和復(fù)雜性原則正確答案：

B

C

D

參考解析：生態(tài)美學(xué)原則包括：①最大綠色原則；②活力、健康原則；③清新、潔凈原則；④獨(dú)特性與吸引力原則；⑤多樣、有序原則；⑥觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則。10、多選題引起地表水污染的污染源主要有()。A、

農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水B、

工業(yè)廢水C、

城市生活排放的污水D、

養(yǎng)殖場污水E、

不流動(dòng)的地面水體正確答案：

A

B

C

D

參考解析：水污染是指因某些物質(zhì)的介入，而導(dǎo)致水體化學(xué)、物理、生物或者放射性等方面特性的改變，從而影響水的有效利用，造成水質(zhì)惡化，危害人體健康或者破壞生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)象。水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。其中，地表水的污染物多來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點(diǎn)的排水。11、多選題建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括()。A、

甲醛B、

氯乙烯C、

一甲苯D、

甲酸E、

二甲苯正確答案：

A

B

E

參考解析：塑料壁紙因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括：①甲醛；②氯乙烯；③苯；④甲苯；⑤二甲苯；⑥乙苯。12、多選題下列對(duì)于氮氧化物及其危害的表述，正確的有()。A、

污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B、

一氧化氮對(duì)呼吸器官有刺激作用C、

慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫D、

吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部E、

二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物正確答案：

A

D

E

參考解析：污染空氣的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身對(duì)人體無害，但進(jìn)入空氣轉(zhuǎn)變?yōu)槎趸缶妥兂捎泻?。二氧化氮?duì)呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支氣管炎和慢性肺水腫。吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部，沉積率很高，可導(dǎo)致呼吸道和肺部病變，出現(xiàn)氣管炎、肺氣腫和肺癌等。二氧化氮除了對(duì)人體的損傷，也是一種腐蝕劑，能使各種織物褪色，損壞棉織品及尼龍織物。13、單選題在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是()。A、

施工噪聲B、

社會(huì)生活噪聲C、

工業(yè)生產(chǎn)噪聲D、

交通噪聲正確答案：

A

參考解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長期存在的，建筑工程竣工后會(huì)消失。14、多選題城市中常見的眩光污染有()。A、

夜間汽車燈光B、

電焊弧光C、

強(qiáng)光線的路燈D、

建筑物玻璃幕墻反光E、

車站、機(jī)場閃動(dòng)的信號(hào)燈正確答案：

A

B

E

參考解析：眩光污染包括：①電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無防護(hù)情況下會(huì)對(duì)人的眼睛造成傷害；②夜間迎面駛來的汽車的燈光，會(huì)使人視物不清，造成事故；③車站、機(jī)場等過多閃動(dòng)的信號(hào)燈，使人視覺不舒服。15、多選題與居住生活有關(guān)的水污染物及其危害主要有()。A、

植物營養(yǎng)物及其危害B、

酚類化合物及其危害C、

氰化物及其危害D、

氮?dú)浠衔锛捌湮：、

放射性物質(zhì)及其危害正確答案：

A

B

C

E

參考解析：與居住生活有關(guān)的水污染物及其危害主要包括：①植物營養(yǎng)物及其危害。植物營養(yǎng)物主要是指氮、磷、鉀、硫及其化合物。②酚類化合物及其危害。酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴(yán)重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量；人體經(jīng)常攝入，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。③氰化物及其危害。氰化物是劇毒物質(zhì)。水中的氰化物主要來自化學(xué)、電鍍、煤氣、煉焦等工業(yè)排放的廢水。④酸堿及其危害。水體如果長期遭受酸堿廢水污染，水質(zhì)會(huì)逐漸惡化。⑤放射性物質(zhì)及其危害。水體所含有的放射性物質(zhì)構(gòu)成一種特殊的污染，總稱為放射性輻射污染。⑥病原微生物及其危害。病原微生物有病菌、病毒和寄生蟲三類，對(duì)人類的健康帶來威脅。16、多選題園林景觀的特點(diǎn)有()。A、

園林景觀都是人造的B、

園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀C、

美是園林景觀的標(biāo)志D、

園林是心理和生理的共同表現(xiàn)E、

所有園林景觀都需要進(jìn)行護(hù)理正確答案：

B

C

D

E

參考解析：園林景觀的特點(diǎn)包括：①園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀；②美是園林景觀的標(biāo)志；③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；④園林景觀需要進(jìn)行護(hù)理。17、多選題景觀要素包括自然景觀要素和人工景觀要素，下列屬于自然景觀的有()。A、

公園B、

石頭C、

河流D、

園林綠化E、

廣場正確答案：

A

B

C

參考解析：自然景觀要素主要是指自然風(fēng)景，包括大小山丘、古樹名木、石頭、河流、湖泊、海洋、公園、樹林、富有魅力的風(fēng)景等。18、多選題美國學(xué)者伯吉斯提出的同心圓模式中的分區(qū)包括()。A、

中心商務(wù)區(qū)B、

工業(yè)地帶C、

工人階級(jí)住宅區(qū)D、

中產(chǎn)階級(jí)住宅區(qū)E、

高級(jí)或通勤人士住宅區(qū)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：CBD最早是由美國學(xué)者伯吉斯（EW．Burgess）于1923年在其創(chuàng)立的“同心圓模式”中提出的，如圖5-1所示。19、多選題下列不宜作為城市建設(shè)用地的有()。A、

基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)用地B、

坡度超過10％的坡地C、

江河堤壩內(nèi)的河灘地D、

地震烈度在9度以上地區(qū)的用地E、

地下具有開采價(jià)值礦藏的用地正確答案：

A

C

D

E

參考解析：不適宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地。這類用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；②坡度超過20％的坡地；③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5m的土地；④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。C項(xiàng)，堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設(shè)用地。D項(xiàng)，地震烈度是指地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度。在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設(shè)用地。20、多選題下列對(duì)于城市綠線的表述，正確的是()。A、

城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線B、

任何用地都不可超過綠線的范圍C、

城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用D、

在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出E、

在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除正確答案：

A

C

D

參考解析：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用；在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。21、多選題城市水源中，采用地面水作為水源的缺點(diǎn)是()。A、

受降水影響較大B、

不利于穩(wěn)定供水C、

易遭受污染D、

水位變化較大E、

水質(zhì)較差正確答案：

A

B

C

E

參考解析：城市水源有地面水、地下水和外地引入水。采用江河、湖泊等地面水作為水源的優(yōu)點(diǎn)是水量豐富，但缺點(diǎn)是受降水影響較大，不利于穩(wěn)定供水，易遭受污染，水質(zhì)較差22、多選題城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的()。A、

個(gè)性B、

人口密度C、

特點(diǎn)D、

發(fā)展方向E、

發(fā)展速度正確答案：

A

C

D

參考解析：城市性質(zhì)是城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個(gè)性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。23、多選題在城市用地自然條件評(píng)價(jià)中，屬于工程地質(zhì)條件的有()。A、

地基承載力B、

城市防洪C、

工程地質(zhì)病害D、

地下水位E、

城市水源正確答案：

A

C

參考解析：城市由眾多的建筑物組成，這些建筑物需要建在具有一定承載力的地基上，要求地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，不受工程地質(zhì)病害的影響。工程地質(zhì)條件包括：①地基承載力；②地震；③工程地質(zhì)病害。24、單選題具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪音是()。A、

交通噪音B、

建筑施工噪音C、

工業(yè)噪音D、

社會(huì)生活噪音正確答案：

B

參考解析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，易使人煩躁。25、多選題在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行()。A、

用地改作他用B、

違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)C、

對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建D、

損壞或者拆毀保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施E、

占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等正確答案：

B

C

D

E

參考解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行活動(dòng)包括：①違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；②對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建；③損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；④修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；⑤占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等；⑥其他對(duì)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)構(gòu)成破壞性影響的活動(dòng)。26、多選題地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點(diǎn)是()，是比較理想的城市水源。A、

水位變化較大B、

水量豐富穩(wěn)定C、

不易受污染D、

水質(zhì)好E、

受大氣降水的影響正確答案：

B

C

D

參考解析：地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水。上層滯水和潛水埋藏淺、水量有限，受降水的影響，水位變化較大，同時(shí)也易受到污染，不宜作為城市水源。承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點(diǎn)是水量豐富穩(wěn)定、水質(zhì)好、不易受污染，是比較理想的城市水源。27、多選題地形是指地面起伏的形狀，對(duì)()有影響。A、

城市的選址B、

道路交通C、

城市的空間形態(tài)D、

景觀E、

城市設(shè)施正確答案：

A

B

C

D

參考解析：地形是指地面起伏的形狀，它主要影響城市的選址、空間形態(tài)，對(duì)道路交通、景觀等也有影響。28、多選題工程地質(zhì)病害除地震外，常見的還有()。A、

沖溝B、

滑坡C、

洪澇D、

地下溶洞E、

塌方正確答案：

A

B

D

E

參考解析：對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。29、多選題工程建設(shè)中常見的工程地質(zhì)病害有()。A、

地震與沖溝B、

地下溶洞C、

滑坡與塌方D、

地下回填土E、

洪水淹沒地正確答案：

A

B

C

參考解析：工程建設(shè)中常見的工程地質(zhì)病害主要包括滑坡與塌方、地下溶洞、地震與沖溝。這些地質(zhì)病害會(huì)對(duì)工程建設(shè)造成影響，需要進(jìn)行合理的勘察和設(shè)計(jì)，以確保工程的安全和質(zhì)量。因此，選項(xiàng)A、B、C是正確的。30、多選題按照城市所處的地理位置，可分為()。A、

南方城市B、

沿海城市C、

平原城市D、

內(nèi)地城市E、

邊境城市正確答案：

A

B

D

E

參考解析：根據(jù)城市的地理位置，可分為東部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市。C項(xiàng)，根據(jù)城市的地形地貌，分為平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。31、多選題地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括()。[A、

2級(jí)B、

3級(jí)C、

4級(jí)D、

6級(jí)E、

7級(jí)及以上正確答案：

D

E

參考解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱為地震震級(jí)。釋放能量越大，地震震級(jí)也越大。地震震級(jí)分為9級(jí)。一般小于2.5級(jí)的地震人無感覺；2.5級(jí)以上的地震人有感覺；5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。32、多選題下列關(guān)于地震的說法，正確的有()。[A、

地震震級(jí)小于3級(jí)人無感覺，3級(jí)以上人有感覺B、

5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞C、

地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施D、

地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地E、

建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度正確答案：

B

D

參考解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱為地震震級(jí)。釋放能量越大，地震震級(jí)也越大。地震震級(jí)分為9級(jí)。一般小于2.5級(jí)的地震人無感覺；2.5級(jí)以上的地震人有感覺；5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度，稱為地震烈度。地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重。建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震烈度而不是針對(duì)地震震級(jí)。在地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施；在7度及7度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防；在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設(shè)用地。33、多選題工業(yè)用地根據(jù)對(duì)環(huán)境的干擾和污染程度，可以進(jìn)一步分為()。A、

一類工業(yè)用地B、

二類工業(yè)用地C、

三類工業(yè)用地D、

四類工業(yè)用地E、

五類工業(yè)用地正確答案：

A

B

C

參考解析：工業(yè)用地，指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對(duì)環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進(jìn)一步分為：①一類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。34、多選題衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，包括()。A、

人均公共綠地面積B、

人均公建面積C、

地面停車率D、

綠地率E、

人均公建用地面積正確答案：

B

E

參考解析：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是為滿足居民物質(zhì)和文化生活的需要而配套建設(shè)的。所配套建設(shè)的項(xiàng)目多少、面積大小及空間布局等，決定著居住生活的便利程度和質(zhì)量。衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積(公共服務(wù)設(shè)施建筑面積)和人均公建用地面積。35、單選題材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指()A、

塑性B、

彈性C、

脆性D、

韌性正確答案：

C

參考解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。A項(xiàng)，塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)；B項(xiàng)，彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)；D項(xiàng)，韌性是指材料在沖擊或振動(dòng)荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)。36、單選題城市主要環(huán)境噪聲污染源是()。A、

工業(yè)噪聲B、

交通噪聲C、

社會(huì)生活噪聲D、

建筑施工噪聲正確答案：

B

參考解析：交通噪聲是機(jī)動(dòng)車、火車、飛機(jī)、輪船等交通運(yùn)輸工具運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲，其特點(diǎn)是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中又主要是機(jī)動(dòng)車行駛時(shí)產(chǎn)生的噪聲，除了喇叭聲，還有發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、進(jìn)排氣及輪胎與地面摩擦發(fā)出的聲音。37、多選題按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括()。A、

公建用地B、

住宅用地C、

道路用地D、

公共綠地E、

保留的自然村用地正確答案：

A

B

C

D

參考解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。E項(xiàng)屬于其他用地。38、多選題居住區(qū)規(guī)劃總用地內(nèi)的其他用地，包括()。A、

居住區(qū)配套停車場B、

所有道路用地C、

其他單位用地D、

不可建設(shè)用地E、

公共綠地正確答案：

C

D

參考解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配套建設(shè)的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。39、多選題城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括()。A、

公建面積B、

居住區(qū)戶數(shù)C、

高層住宅比例D、

停車位E、

拆建比正確答案：

A

B

D

參考解析：城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括居住區(qū)總用地面積、居住區(qū)戶數(shù)、公共建筑面積和居住區(qū)總?cè)丝冢约熬幼^(qū)內(nèi)所提供的停車位。其中公建面積也是為了社區(qū)服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)面積。選項(xiàng)ABD正確。40、多選題居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，應(yīng)符合的規(guī)定有()A、

居民汽車停車率不應(yīng)小于10％B、

居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％C、

居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地D、

居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過5％E、

居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m正確答案：

A

B

C

E

參考解析：居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，并應(yīng)符合的規(guī)定包括：①居民汽車停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不應(yīng)小于10％；②居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10％；③居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m；④居民停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。41、多選題下列居住區(qū)用地中，屬于住宅區(qū)用地的有()。A、

地面停車場用地B、

宅間綠地C、

宅間小路用地D、

公建用地E、

住宅建筑基底占地正確答案：

B

C

E

參考解析：居住區(qū)用地包括：①住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）。②公共服務(wù)設(shè)施用地（又稱公建用地），是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。③道路用地，是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。④公共綠地。42、多選題住宅用地根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，可以進(jìn)一步分為()。A、

一類居住用地B、

二類居住用地C、

三類居住用地D、

四類居住用地E、

五類居住用地正確答案：

A

B

C

參考解析：居住用地是指城市中住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地。根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。43、多選題在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近()。A、

停車場B、

城市道路C、

相關(guān)服務(wù)設(shè)施D、

市政公用設(shè)施E、

公共綠地正確答案：

C

E

參考解析：老年人住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生等要求確定。44、多選題人們通常按照城市的()等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。A、

行政等級(jí)B、

綜合實(shí)力C、

職能D、

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平E、

地理位置正確答案：

B

D

參考解析：目前，通常根據(jù)城市的綜合實(shí)力、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平等，把城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。其中，一線城市包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市。三線城市主要指一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的省會(huì)城市及大多數(shù)地級(jí)市。四線城市主要為縣級(jí)市和縣城。45、多選題氣候是一定地區(qū)里經(jīng)過多年觀察所得到的概括性的氣象情況，包括()。A、

日照B、

氣壓C、

風(fēng)象D、

輻射E、

降水與溫度正確答案：

A

C

E

參考解析：氣候是一定地區(qū)里經(jīng)過多年觀察所得到的概括性的氣象情況，其具體包括：①氣溫，通常用離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。②日照，在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。③風(fēng)象，風(fēng)是地面空氣的水平移動(dòng)，包括風(fēng)向和風(fēng)速兩個(gè)方面。④降水與濕度，降水是降雨、降雪、降雹、降霜等氣候現(xiàn)象總稱。46、多選題從城市化中心來考察城市的發(fā)展過程，城市化可以分為()。A、

郊外化城市化B、

集中型城市化C、

逆城市化D、

外延型城市化E、

分散型城市化正確答案：

B

E

參考解析：從城市化中心來考察城市的發(fā)展過程，城市化可以分為集中型城市化、分散型城市化。其中集中型城市化是指城市向市中心或一個(gè)相對(duì)集中的地域發(fā)展，城市擴(kuò)展的方式主要是一個(gè)城市行政中心所在地?cái)U(kuò)展的過程；分散型城市化則是指一個(gè)行政中心并不是位于先有的城市的幾何中心點(diǎn)，而是選在靠近四周的城市環(huán)境較為理想的地方擴(kuò)展的過程。所以，答案為B、E。47、單選題用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為()。A、

環(huán)境B、

景觀C、

形象D、

生態(tài)正確答案：

B

參考解析：景觀是指一定地域內(nèi)由山水、花草、樹木、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象，是復(fù)雜的自然過程和人類活動(dòng)在大地上的烙印，包括自然和人為作用的任何地表形態(tài)及其印象。48、多選題適宜城市建設(shè)用地包括()。A、

地形坡度大的用地B、

不受洪水淹沒的用地C、

土地完整的用地D、

工程地質(zhì)條件良好的用地E、

地勢平坦的用地正確答案：

B

C

D

E

參考解析：適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地。例如，地勢平坦，土地完整，工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的用地。49、多選題中國的城市化隨著工業(yè)化進(jìn)程的加快，特別是改革開放政策的實(shí)施，出現(xiàn)了加快發(fā)展的勢頭，但就整個(gè)過程看，仍屬于鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級(jí)中心城市集聚的向心型城市化階段，這一階段的主要特點(diǎn)是()。A、

城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快B、

鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了大城市的發(fā)展，表現(xiàn)為人口從農(nóng)村向城市遷移，導(dǎo)致城市人口不斷增長C、

城市化隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但郊區(qū)人口增長仍然高于城市D、

鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)E、

城市集聚規(guī)模迅速擴(kuò)大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多，但其人口數(shù)量卻比中小城市多正確答案：

A

D

E

參考解析：鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級(jí)中心城市集聚的向心型城市化階段的主要特點(diǎn)包括：①城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快。②鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)。③城市集聚規(guī)模迅速擴(kuò)大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多，但其人口數(shù)量卻比中小城市多。城市集聚規(guī)模過大很易導(dǎo)致交通擁擠、環(huán)境生態(tài)質(zhì)量下降等一系列“大城市病”。50、多選題小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。A、

城市道路B、

自然分界線C、

管轄界D、

權(quán)屬范圍線E、

行政分界線正確答案：

A

B

參考解析：小區(qū)是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000～15000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。51、多選題與城市的區(qū)域范圍有關(guān)的概念主要有()。A、

城市行政區(qū)B、

城市文化區(qū)C、

城市建成區(qū)D、

城市規(guī)劃區(qū)E、

郊區(qū)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：與城市的區(qū)域范圍有關(guān)的概念主要有城市行政區(qū)、城市建成區(qū)、城市規(guī)劃區(qū)、城市文化區(qū)以及郊區(qū)。這些概念與城市的地域范圍和行政管理相關(guān)。其中，城市行政區(qū)是城市政府行使行政權(quán)力的區(qū)域，建成區(qū)是指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施齊全、居民生活圈比較穩(wěn)定的地域，是城市實(shí)體存在的區(qū)域，也是城市總體規(guī)劃的組成部分。而郊區(qū)則是城市行政區(qū)內(nèi)接近于農(nóng)村腹地的地域，通常作為城市未來的發(fā)展空間。因此，選項(xiàng)ACDE是正確的。52、多選題在城市規(guī)劃和建設(shè)中，需要考慮日照條件的情況有()。A、

建筑物的朝向、間距B、

建筑物的高度及層數(shù)C、

建筑群體的布局D、

建筑施工期E、

城市道路的走向和寬度正確答案：

A

C

E

參考解析：在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。53、多選題在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)包括()。A、

違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)B、

違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)C、

影響水系安全的爆破、采石、取土D、

未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施E、

其他損壞或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為正確答案：

A

D

E

參考解析：在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)主要包括：①違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)；②違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)；③未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施；④其他損壞或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。54、多選題在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)主要有()。A、

擅自建設(shè)各類排水設(shè)施B、

違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)C、

擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域D、

影響水系安全的爆破、采石、取土E、

其他對(duì)城市水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)主要包括：①違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)；②擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域；③影響水系安全的爆破、采石、取土；④擅自建設(shè)各類排污設(shè)施；⑤其他對(duì)城市水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng)。55、多選題在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為()。A、

集中型城市化B、

相對(duì)集中型城市化C、

郊區(qū)化D、

衛(wèi)星城鎮(zhèn)化E、

逆城市化正確答案：

C

E

參考解析：在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為郊區(qū)化和逆城市化。因此，選項(xiàng)C是正確的，而選項(xiàng)A、B、D在這個(gè)階段是不適用的。56、多選題在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有()。A、

戶均人口B、

建筑密度C、

綠地率D、

停車率E、

拆建比正確答案：

B

C

參考解析：居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量主要通過一些技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來反映，其中最重要的是綠地率和建筑密度。綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，是衡量居住區(qū)綠化水平的重要指標(biāo)。建筑密度則是居住區(qū)用地內(nèi)建筑物受限制的最高限度，即一定地塊上各類建筑物、構(gòu)筑物所占的面積比例。因此，選項(xiàng)B和C是正確的。57、多選題按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。A、

棋盤形城市B、

放射形城市C、

星狀城市D、

塊狀城市E、

帶狀城市正確答案：

C

D

E

參考解析：照城市的平面幾何形狀，城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市。AB兩項(xiàng)，根據(jù)城市的道路形態(tài)，分為棋盤形城市、放射形城市和不規(guī)則形城市等。58、單選題下列景觀美學(xué)特征中，不屬于景觀正向美學(xué)特征的有()。A、

有序而又不整齊劃一B、

尺度的過大或過小C、

景觀要素的運(yùn)用與生命的活力D、

清潔性正確答案：

B

參考解析：景觀正向美學(xué)特征通常是指那些能夠帶給人們愉悅、舒適和美的感受的景觀特征。根據(jù)題目中的選項(xiàng)，B選項(xiàng)“尺度的過大或過小”不屬于景觀正向美學(xué)特征，因?yàn)檫^大或過小的尺度可能會(huì)影響景觀的美觀和舒適性，但并不會(huì)帶給人們正向的美學(xué)感受。而其他選項(xiàng)，如“有序而又不整齊劃一”、“景觀要素的運(yùn)用與生命的活力”和“清潔性”都屬于景觀正向美學(xué)特征。59、多選題中國的城市有嚴(yán)格的行政等級(jí)，這些行政等級(jí)是()。A、

建制鎮(zhèn)B、

地級(jí)市C、

副地級(jí)市D、

副省級(jí)市E、

直轄市正確答案：

A

B

D

E

參考解析：中國的城市有嚴(yán)格的行政等級(jí)，其中包括建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、副地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市等不同的等級(jí)。因此，選項(xiàng)A、B、C、D是正確的。60、多選題在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑()的影響。A、

防風(fēng)沙B、

保溫C、

防寒D、

自然通風(fēng)E、

防熱正確答案：

B

C

D

參考解析：在丘陵和山區(qū)，地形變化較大，住宅布置除了考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)考慮因地形變化而產(chǎn)生的當(dāng)?shù)氐胤斤L(fēng)對(duì)住宅建筑的影響。這里的影響主要表現(xiàn)在保溫、自然通風(fēng)、防寒、防熱等方面。由于山區(qū)和丘陵地區(qū)的氣候和地形條件，住宅建筑需要更加注重這些因素，以保證居住的舒適性和安全性。因此，選項(xiàng)BCD是正確的。61、多選題城市規(guī)模是指城市的大小，包括()。A、

發(fā)展規(guī)模B、

人口規(guī)模C、

經(jīng)濟(jì)規(guī)模D、

用地規(guī)模E、

行政規(guī)模正確答案：

B

C

D

參考解析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括：①人口規(guī)模；②用地規(guī)模；③經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。62、多選題下列關(guān)于城市規(guī)劃控制指標(biāo)的表述中，正確的有()。A、

建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑（地面上）最大高度限制B、

綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率C、

建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離D、

日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值E、

建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離正確答案：

A

C

D

參考解析：E項(xiàng)，建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。@##63、多選題關(guān)于房地產(chǎn)市場的分類，下列說法正確的有()。A、

按房地產(chǎn)市場所處時(shí)間的不同，房地產(chǎn)市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場B、

不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場差異明顯C、

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場狀況依賴于調(diào)查獲得D、

房地產(chǎn)整體市場和區(qū)域市場的劃分是絕對(duì)的E、

未來的房地產(chǎn)市場走勢依賴于預(yù)測正確答案：

B

C

E

參考解析：A項(xiàng)，按達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同，房地產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場。按房地產(chǎn)市場所處時(shí)間，房地產(chǎn)市場分為過去的市場、現(xiàn)在的市場和未來的市場。D項(xiàng)，整體市場和區(qū)域市場是相對(duì)而言的，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場，相對(duì)于全國房地產(chǎn)市場來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場，而相對(duì)于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場來說則是整體房地產(chǎn)市場。64、多選題根據(jù)市場結(jié)構(gòu)，通常將市場分為四種類型，其中()市場類型中存在競爭。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)市場結(jié)構(gòu)，市場通常被分為五種類型：完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場、完全壟斷市場和不確定市場。其中，完全競爭市場和壟斷競爭市場存在競爭，因此答案為ABC。完全壟斷市場和不確定市場是不存在競爭的市場類型。65、多選題關(guān)于房地產(chǎn)市場的參與者，下列說法正確的有()。A、

房地產(chǎn)需求者在房地產(chǎn)交易中的取向，總的講是“物有所值”，即用適當(dāng)?shù)馁Y金換取房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)B、

對(duì)投資性需求者來說，預(yù)期購買后的房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度和轉(zhuǎn)售時(shí)的獲利多少，往往決定了其購買意愿和愿意支付的價(jià)格C、

房地產(chǎn)需要的資金主要是用于支付土地收購和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的“土地儲(chǔ)備貸款”、“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”D、

房地產(chǎn)市場管理者主要是有關(guān)行政管理部門和行業(yè)自律組織E、

全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)正確答案：

A

D

E

參考解析：B項(xiàng)，對(duì)投資性需求者來說，預(yù)期購買后在持有期間所能獲得的租賃收益和持有期末轉(zhuǎn)售收益的大小，往往決定了其購買意愿和愿意支付的價(jià)格。而對(duì)投機(jī)性需求者來說，預(yù)期購買后的房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度和轉(zhuǎn)售時(shí)的獲利多少，往往決定了其購買意愿和愿意支付的價(jià)格。C項(xiàng)，房地產(chǎn)需要的資金主要有兩類，①用于支付土地收購和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的“土地儲(chǔ)備貸款”、“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”；②用于支付購置建成后的房地產(chǎn)價(jià)款的“個(gè)人住房貸款”、“商業(yè)用房貸款”。66、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的作用和特點(diǎn)的描述，錯(cuò)誤的是()。A、

房地產(chǎn)是不可移動(dòng)、獨(dú)一無二的B、

交易對(duì)象各不相同C、

交易過程較短D、

新房和存量房市場并存E、

市場狀況各地大致相同正確答案：

C

E

參考解析：C項(xiàng)，房地產(chǎn)交易通常需要實(shí)地查看交易對(duì)象，簽訂書面交易合同，辦理房地產(chǎn)貸款，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等，交易過程較長。E項(xiàng)，房地產(chǎn)市場市場狀況各地不同，是典型的地區(qū)性市場，一般可將一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場視為一個(gè)市場，各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場狀況（如市場規(guī)模、價(jià)格水平、供求關(guān)系、價(jià)格走勢等）差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。67、多選題按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場可分為()。A、

房地產(chǎn)買賣市場B、

存量房市場C、

高檔房地產(chǎn)市場D、

現(xiàn)房市場E、

房地產(chǎn)租賃市場正確答案：

A

E

參考解析：按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場。房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長久，其租賃活動(dòng)有時(shí)比買賣活動(dòng)還要多。因此，房地產(chǎn)租賃市場有時(shí)比房地產(chǎn)買賣市場還要大，還要活躍，特別是寫字樓、商鋪、住宅等房地產(chǎn)68、多選題按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場分為()。A、

居住房地產(chǎn)市場B、

買賣市場C、

租賃市場D、

非居住房地產(chǎn)市場E、

區(qū)域房地產(chǎn)市場正確答案：

B

C

參考解析：按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場分為買賣市場和租賃市場。住宅、商鋪、寫字樓等類房地產(chǎn)，同時(shí)存在著買賣市場和租賃市場，有時(shí)租賃市場比買賣市場還要活躍，交易量還要大。69、單選題冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為()。A、

塵粒B、

粉塵C、

煙塵D、

霧塵正確答案：

C

參考解析：在冬季供暖過程中，燃料燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物，按照顆粒污染物的分類，屬于煙塵。因此，選項(xiàng)C是正確的。70、多選題按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場的有()。A、

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B、

新開發(fā)商品房初次交易市場C、

已購公房再次交易市場D、

建設(shè)用地使用權(quán)的出讓E、

二手房市場正確答案：

A

B

參考解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級(jí)市場、房地產(chǎn)二級(jí)市場和房地產(chǎn)三級(jí)市場。其中，房地產(chǎn)二級(jí)市場即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、新建商品房等的初次交易市場。D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場；CE兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場。71、多選題下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場的有()。A、

新建商品房銷售B、

房屋租賃C、

房屋抵押D、

土地轉(zhuǎn)讓E、

經(jīng)濟(jì)適用住房再次交易正確答案：

B

C

E

參考解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為：①房地產(chǎn)一級(jí)市場，即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓市場；②房地產(chǎn)二級(jí)市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、新建商品房等的初次交易市場；③房地產(chǎn)三級(jí)市場，即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式，包括新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購公有住房等的再次交易市場。AD兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場。72、多選題按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場可分為()。A、

居住房地產(chǎn)市場B、

長三角房地產(chǎn)市場C、

高檔房地產(chǎn)市場D、

非居住房地產(chǎn)市場E、

房地產(chǎn)租賃市場正確答案：

A

D

參考解析：按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房市場。非居住房地產(chǎn)市場又可分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。73、多選題房地產(chǎn)市場周期可分為()。A、

衰退期B、

形成期C、

繁榮期D、

復(fù)蘇期E、

低谷期正確答案：

A

C

D

E

參考解析：從長期來看，房地產(chǎn)市場會(huì)每隔若干年出現(xiàn)市場行情的上漲和下跌交替變化，即經(jīng)過一段時(shí)間的上漲后出現(xiàn)下跌，下跌到一定程度之后又出現(xiàn)上漲的現(xiàn)象。一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場周期，一般會(huì)經(jīng)歷復(fù)蘇期、繁榮期、衰退期和低谷期四個(gè)階段。74、多選題反映房地產(chǎn)市場變化的主要指標(biāo)有()。A、

需求量B、

投資量C、

空置率D、

成交量E、

成交價(jià)正確答案：

D

E

參考解析：反映房地產(chǎn)市場變化的主要指標(biāo)是成交量和成交價(jià)。從中國房地產(chǎn)市場過去多年的變化情況來看，無論是在房地產(chǎn)市場向好時(shí)還是向差時(shí)，成交量的變化一般領(lǐng)先于成交價(jià)的變化，而且成交量比成交價(jià)對(duì)市場的反應(yīng)敏感，即成交量比成交價(jià)變化更快、更大。當(dāng)成交量不斷放大時(shí)，反映市場趨熱；當(dāng)成交量不斷萎縮時(shí)，反映市場趨冷。75、多選題下列屬于房地產(chǎn)供給形成的條件的有()。A、

消費(fèi)者有有支付能力B、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者有提供出售的愿望C、

消費(fèi)者有獲知房地產(chǎn)信息的渠道D、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者有提供出售的能力E、

消費(fèi)者有購買欲望正確答案：

B

D

參考解析：房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者（即房地產(chǎn)出售人或出租人，下同）在某一特定時(shí)間內(nèi)和每一價(jià)格（或租金，下同）水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售（或出租，下同）的數(shù)量。形成供給有兩個(gè)條件：①愿意供給；②有能力供給。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)雖然有提供出售的愿望，但沒有提供出售的能力，則不能形成有效供給，也就不能算做供給。76、多選題下列措施中，會(huì)增加房地產(chǎn)交易成本的包括()。A、

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收增加B、

年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃縮減C、

國家政策政策措施鼓勵(lì)住房消費(fèi)D、

消費(fèi)者收入提高E、

房地產(chǎn)庫存大幅增加正確答案：

A

B

C

參考解析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收關(guān)系到房地產(chǎn)交易成本，還可能轉(zhuǎn)嫁給買方而變相成為房價(jià)的一部分，如賣房人通常要求“凈得價(jià)”；土地是開發(fā)建設(shè)商品房的“原材料”，并因土地一級(jí)市場由政府獨(dú)家壟斷，政府的土地供應(yīng)政策措施（如年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃）決定著土地供應(yīng)的數(shù)量、區(qū)位、價(jià)格等，對(duì)房地產(chǎn)市場有很大影響；77、多選題下列屬于房地產(chǎn)金融政策措施的有()。A、

調(diào)整商品住房和保障性住房供應(yīng)比例B、

提高或降低住房貸款的首付款比例C、

實(shí)施差別化住房信貸政策D、

開征房地產(chǎn)稅E、

新增個(gè)人住房貸款規(guī)模正確答案：

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)金融政策措施，包括收緊或放松個(gè)人住房貸款，如對(duì)新增個(gè)人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控；提高或降低住房貸款的首付款比例、貸款利率、最高貸款額度；實(shí)施差別化住房信貸政策，如提高第二套（及以上）住房貸款的首付款比例和貸款利率，以及對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信貸政策變化等。78、多選題房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有()。A、

土地供應(yīng)量過大B、

房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲C、

過度的投機(jī)炒作D、

房地產(chǎn)投資失敗E、

群體的非理性預(yù)期正確答案：

C

E

參考解析：房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有兩個(gè)：①群體的非理性預(yù)期，②過度的投機(jī)炒作。其中，人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的一致預(yù)期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。79、多選題房地產(chǎn)市場的參與者主要有()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)商B、

房地產(chǎn)承租人C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、

會(huì)計(jì)師事務(wù)所E、

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)市場的參與者主要有房地產(chǎn)交易雙方（房地產(chǎn)供給者和需求者）、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)進(jìn)行管理的行政管理部門和行業(yè)自律組織。其中，其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要有金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所。房地產(chǎn)行業(yè)自律組織包括全國性行業(yè)組織和地方行業(yè)組織。其中，全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。80、單選題直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為()。A、

降塵B、

霧塵C、

飄塵D、

煙塵正確答案：

A

參考解析：直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物，被稱為降塵。這是因?yàn)榻祲m的直徑大于10μm，在空氣中受到重力作用，可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。其他選項(xiàng)霧塵、飄塵和煙塵的描述不符合題目的要求。81、多選題由于交易對(duì)象各不相同，房地產(chǎn)交易對(duì)象之間存在明顯差別，是()。A、

不同質(zhì)的B、

同質(zhì)的C、

非標(biāo)準(zhǔn)的D、

標(biāo)準(zhǔn)的E、

不同質(zhì)的但標(biāo)準(zhǔn)的正確答案：

A

C

參考解析：由于房地產(chǎn)交易對(duì)象是多種多樣的，不同對(duì)象之間存在明顯差異，使得交易對(duì)象本身具有不同質(zhì)性。同時(shí)，由于這些對(duì)象沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)格，使得交易對(duì)象呈現(xiàn)出非標(biāo)準(zhǔn)化的特點(diǎn)。因此，AC選項(xiàng)是正確的。82、多選題房地產(chǎn)市場形成的條件包括()A、

存在具有購買欲望的買方B、

存在可供交換的房地產(chǎn)商品C、

存在作為中間人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、

存在符合買賣雙方利益要求的交換價(jià)格E、

存在為購買者提供金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)正確答案：

A

B

D

參考解析：房地產(chǎn)市場的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素，包括：①市場主體，即有房地產(chǎn)的供給者和需求者；②市場客體，即有可供交易的房地產(chǎn)；③交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價(jià)格（買賣價(jià)格或租賃價(jià)格）、付款方式等。只有同時(shí)具有上述三個(gè)要素，實(shí)際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場才能形成。83、多選題房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施主要有()。A、

房地產(chǎn)金融政策措施B、

房地產(chǎn)稅收政策措施C、

土地供應(yīng)政策措施D、

住房保障政策措施E、

出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施主要有：①房地產(chǎn)金融政策措施；②房地產(chǎn)稅收政策措施；③土地供應(yīng)政策措施；④住房保障政策措施；⑤其他方面的政策措施，包括住房限購（包括限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格、限購數(shù)量）、限價(jià)、制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，購房給戶口等。84、多選題下列屬于房地產(chǎn)市場周期衰退階段的特征是()。A、

新房銷售困難B、

大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工C、

投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手D、

房價(jià)以比房租明顯快的速度下降E、

房屋空置率不斷上升正確答案：

A

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)市場周期衰退階段的主要特征：①新房銷售困難；②投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；③房價(jià)以比房租明顯快的速度下降；④房屋空置率不斷上升。B項(xiàng)是繁榮階段的特征。85、多選題關(guān)于房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)，下列說法正確的有()。A、

容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)B、

一般人非經(jīng)常參與，廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)C、

市場規(guī)模、價(jià)格水平等在不同地區(qū)之間差異較大，是全國性市場D、

較多地受法律、法規(guī)、政策等的影響和限制E、

對(duì)新房和二手房的接受程度通常沒有明顯不同正確答案：

A

B

D

E

參考解析：房地產(chǎn)市場主要的特點(diǎn)有：①交易對(duì)象的位置固定、不能移動(dòng)，只能是相關(guān)權(quán)利（如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)移；②交易對(duì)象是不同質(zhì)的，即交易對(duì)象之間存在明顯差別、各不相同；③市場規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢等在不同地區(qū)之間差異較大，是地區(qū)性市場；④人們對(duì)新房和二手房的接受程度通常沒有明顯不同，一般不在意購買或租賃二手房；⑤交易金額較大，通常需要抵押貸款，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合；⑥容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)；⑦較多地受法律、法規(guī)、政策等的影響和限制；⑧交易過程較復(fù)雜，需要實(shí)地查看交易對(duì)象、簽訂書面交易合同、辦理抵押貸款、辦理房地產(chǎn)登記等；⑨一般人非經(jīng)常參與，很多人一生中難得有幾次交易經(jīng)歷；⑩專業(yè)性強(qiáng)，在房地產(chǎn)交易中廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。86、多選題下列措施中，屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施中稅收政策措施的有()。A、

加大增值稅、契稅和所得稅的征收B、

限地價(jià)、競房價(jià)C、

住房限購D、

對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅或開征房地產(chǎn)稅E、

制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)正確答案：

A

D

參考解析：房地產(chǎn)稅收政策措施主要有：①加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收（如增值稅、契稅、所得稅）或給予房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠，如對(duì)出售住房所得征收或減免個(gè)人所得稅，上調(diào)或下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管（如上調(diào)計(jì)稅價(jià)格）；②增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，如對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅或開征房地產(chǎn)稅。87、多選題根據(jù)不同的需要，可以從()幾種角度對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。A、

房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、

房地產(chǎn)交易方式C、

房地產(chǎn)用途D、

區(qū)域范圍E、

建造時(shí)間正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)不同的需要，房地產(chǎn)市場的分類有：①按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場；②按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場分為買賣市場和租賃市場；③按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場；④按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。88、多選題在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有()。A、

投資需求B、

消費(fèi)需求C、

投機(jī)需求D、

意愿需求E、

跟風(fēng)需求正確答案：

A

B

C

E

參考解析：按購買目的或動(dòng)機(jī),可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為下列四類:①消費(fèi)需求。又稱自用需求,是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求。②投資需求。它是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求。③投機(jī)需求。它是為賣而買的需求,特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而購買房地產(chǎn),甚至出現(xiàn)瘋狂的搶、囤積居奇。④跟風(fēng)需求。89、多選題房地產(chǎn)市場中，寡頭壟斷市場的特征有()。A、

少數(shù)生產(chǎn)者占據(jù)絕大部分或全部市場B、

寡頭生產(chǎn)者傾向于價(jià)格競爭C、

生產(chǎn)者間不容易達(dá)成協(xié)議D、

往往發(fā)生在產(chǎn)品有差異的生產(chǎn)者間E、

很少在中小城市中產(chǎn)生正確答案：

A

D

參考解析：寡頭壟斷市場的特征包括：生產(chǎn)者數(shù)量較少，少數(shù)生產(chǎn)者占據(jù)絕大部分或全部市場；產(chǎn)品差異較大，存在一定程度的市場分割；生產(chǎn)者間存在某種程度的互相限制、策略性互動(dòng)，但價(jià)格戰(zhàn)不是常見的競爭手段。選項(xiàng)B錯(cuò)誤；選項(xiàng)C不準(zhǔn)確；選項(xiàng)E也不準(zhǔn)確。90、多選題下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)市場賣方的有()。A、

土地?fù)碛姓連、

房屋所有權(quán)人C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)E、

房地產(chǎn)開發(fā)商正確答案：

A

B

E

參考解析：合法擁有房