職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫(kù)-1

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫(kù)_11、單選題《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中()的耐火性能最好。A、

一級(jí)B、

二級(jí)C、

（江南博哥）三級(jí)D、

四級(jí)正確答案：

A

參考解析：在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）中，建筑物的耐火等級(jí)是根據(jù)建筑物的材料、結(jié)構(gòu)、裝修等因素來(lái)劃分的，其中一級(jí)的耐火性能最好，其次是二級(jí)，然后是三級(jí)和四級(jí)。因此，選項(xiàng)A是正確的。2、單選題被撤銷的民事行為，從該民事行為()無(wú)效。(2009、2007年真題)A、

被撤銷時(shí)B、

被發(fā)現(xiàn)時(shí)C、

開(kāi)始起D、

造成損害起正確答案：

C

參考解析：行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解或者民事行為顯失公平的，一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開(kāi)始起無(wú)效。3、單選題為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是()。A、

石膏板B、

PVC板C、

礦棉板D、

鋁合金板正確答案：

D

參考解析：廚房吊頂需要耐火和不變形的要求，因此需要選擇一種材料能夠滿足這些要求。鋁合金板作為一種金屬材料，具有較高的耐火性和較好的防火性能，同時(shí)也不會(huì)像木質(zhì)材料或塑料材料那樣在高溫環(huán)境下變形。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。4、單選題無(wú)效合同從其()時(shí)起沒(méi)有法律效力。(2009年真題)A、

被確認(rèn)無(wú)效B、

履行C、

訂立D、

談判正確答案：

C

參考解析：無(wú)效合同是相對(duì)于有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認(rèn)為無(wú)效的合同。合同被確認(rèn)為無(wú)效所產(chǎn)生的效力是溯及既往的，即從合同成立時(shí)開(kāi)始就沒(méi)有法律約束力，而不是從被確認(rèn)為無(wú)效時(shí)開(kāi)始無(wú)效。5、單選題根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，其中1類標(biāo)準(zhǔn)適用于()。A、

居住區(qū)B、

工業(yè)區(qū)C、

商業(yè)區(qū)D、

混雜區(qū)正確答案：

A

參考解析：國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，其中一類標(biāo)準(zhǔn)適用于居住區(qū)，也就是A選項(xiàng)。6、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在()的角度來(lái)評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A、

房地產(chǎn)管理部門B、

房地產(chǎn)使用人C、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D、

政府環(huán)保部門正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關(guān)系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們?cè)谫?gòu)買或租賃房地產(chǎn)時(shí)越來(lái)越關(guān)注和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無(wú)“厭惡性設(shè)施”等環(huán)境污染及其嚴(yán)重程度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)了解相關(guān)環(huán)境和景觀知識(shí)，并能對(duì)擬交易房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說(shuō)明和評(píng)價(jià)，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)。還應(yīng)說(shuō)明其不足或缺點(diǎn)，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。7、單選題張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是()元。A、

38652、24B、

40969、00C、

62249、80D、

64968、99正確答案：

B

參考解析：根據(jù)教材，正確的計(jì)算方式是200*「（1+10%/12）120-1」/10%/12=409698、單選題有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是()。(2007年真題)A、

必須適用違約金條款B、

必須適用定金條款C、

二者同時(shí)并用D、

二者選擇其一適用正確答案：

D

參考解析：當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時(shí)，對(duì)方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說(shuō)，定金和違約金不能同時(shí)并用，適用了定金責(zé)任就不再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不再適用定金責(zé)任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款．這一權(quán)利屬于守約方。9、單選題宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款()元。A、

5772、21B、

8341、61C、

11428、57D、

12000、00正確答案：

B

參考解析：將來(lái)值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為。式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。則宋某每年須項(xiàng)銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。10、單選題下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是()。(2008年真題)A、

不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無(wú)條件按約定給付B、

約定的定金額超過(guò)法定限額則全部定金條款無(wú)效C、

定金和違約金只能選擇其一適用D、

定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款正確答案：

C

參考解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20％，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，僅是超過(guò)部分無(wú)效。定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。11、單選題張某以貸款方式購(gòu)買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為()。A、

6、00％B、

6、17％C、

6、37％D、

6、56％正確答案：

B

參考解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系為：。則張某貸款的實(shí)際年利率為：（1+6%÷12）12－1=6.17％。12、單選題下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中，錯(cuò)誤的是()。(2007年真題)A、

承諾是一種意思表示B、

承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、

承諾到達(dá)要約人時(shí)生效D、

承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人正確答案：

B

參考解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無(wú)資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對(duì)他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時(shí)承諾才能生效。④凡是內(nèi)容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項(xiàng)新的要約或反要約，必須經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。13、單選題張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款()元。A、

8460.49B、

10472.18C、

12500.00D、

18468.19正確答案：

B

參考解析：為了在8年后達(dá)到10萬(wàn)元，我們可以通過(guò)簡(jiǎn)單的算術(shù)計(jì)算得出，每年應(yīng)向銀行存款的數(shù)額為10萬(wàn)元/（8年×1年）=12500元。再加上一個(gè)復(fù)利公式給出的預(yù)期結(jié)果。這里不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的實(shí)際情況和未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的變數(shù)。我們按存5%利息的情況下簡(jiǎn)單考慮一下這個(gè)問(wèn)題，這顯然不能包含任何實(shí)際情況。但在解題的過(guò)程中使用了公式S=P（1+r）^n/（1+r）^m這樣的表達(dá)，將整個(gè)時(shí)間下的影響表現(xiàn)出來(lái)。以上推理和答案的依據(jù)都是基于題目所給的條件和假設(shè)，并考慮到一般的情況和常識(shí)。具體的實(shí)際情況和結(jié)果可能會(huì)有所不同，因此答案只能作為參考，不能作為決策的依據(jù)。14、單選題根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是()。(2012年真題)A、

出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B、

出租人拒絕對(duì)租賃房屋中已損壞的洗衣機(jī)進(jìn)行維修C、

出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、

租賃房屋危機(jī)承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格正確答案：

D

參考解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當(dāng)事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格；③不定期租賃。15、單選題當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬(wàn)元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為-258萬(wàn)元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上()。A、

不可接受B、

可接受C、

能否接受無(wú)法判斷D、

可以接受，也可以不接受正確答案：

A

參考解析：16、單選題房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。(2010年真題)A、

單務(wù)合同B、

主合同C、

實(shí)踐合同D、

要式合同正確答案：

D

參考解析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。17、單選題房地產(chǎn)投資各個(gè)步驟的先后順序是()。A、

選擇投資方案，尋找投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)B、

選擇投資方案，尋找投資機(jī)會(huì)，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案C、

尋找投資機(jī)會(huì)，選擇投資方案，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案D、

尋找投資機(jī)會(huì)，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，選擇投資方案，實(shí)施投資方案正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會(huì)，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過(guò)程。②評(píng)價(jià)投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是對(duì)初步篩選出的各種投資機(jī)會(huì)或投資方案、投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對(duì)投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實(shí)施投資方案，是對(duì)已選定的投資方案付諸實(shí)施的過(guò)程。18、單選題下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是()。(2007年真題)A、

當(dāng)事人對(duì)價(jià)款或報(bào)酬沒(méi)有約定的可終止履行合同B、

當(dāng)事人對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確的，可隨意選擇履行地點(diǎn)C、

當(dāng)事人對(duì)履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間D、

當(dāng)事人對(duì)履行費(fèi)用約定不明確的，履行費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)正確答案：

C

參考解析：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。19、單選題根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是()。(2011年真題)A、

安全需要B、

愛(ài)與歸屬需要C、

生理需要D、

自我實(shí)現(xiàn)需要正確答案：

D

參考解析：美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛（AbrahamMas1ow，1908～1970）的需要層次論，他把人的需要按照先后順序和高低層次分為5種，具體如圖10-2所示。其中，自我實(shí)現(xiàn)需要是最高層次的需要。20、單選題關(guān)于代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。(2011年真題)A、

代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)B、

代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)C、

代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受D、

代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人正確答案：

D

參考解析：自然人、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進(jìn)行民事活動(dòng)的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對(duì)人。21、單選題下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是()。(2011年真題)A、

沖動(dòng)性購(gòu)買多于計(jì)劃性購(gòu)買B、

追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)C、

購(gòu)買行為有主見(jiàn)，不受外界影響D、

追求時(shí)尚與新穎正確答案：

C

參考解析：青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在18～40歲之間的消費(fèi)者。青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時(shí)尚與新穎；②追求科學(xué)與實(shí)用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)；④沖動(dòng)性購(gòu)買多于計(jì)劃購(gòu)買。22、單選題商品房買賣合同中，由當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款是()。(2007年真題)A、

定金B(yǎng)、

訂金C、

違約金D、

預(yù)付款正確答案：

D

參考解析：預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不履行時(shí)預(yù)付款應(yīng)返還。23、單選題下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)劃分的是()。(2011年真題)A、

低收入消費(fèi)者群體B、

農(nóng)村消費(fèi)者群體C、

求廉消費(fèi)者群體D、

對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體正確答案：

C

參考解析：消費(fèi)者群體的類型劃分主要有：①根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分；②根據(jù)國(guó)家和地區(qū)因素劃分；③根據(jù)消費(fèi)心理因素劃分；④根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分。其中，根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分有：①根據(jù)購(gòu)買動(dòng)機(jī)，可分為求實(shí)、求新、求廉、求美、求奢、求同等消費(fèi)者群體；②根據(jù)對(duì)商品要素的敏感性，可分為對(duì)價(jià)格敏感、對(duì)質(zhì)量敏感、對(duì)服務(wù)敏感等消費(fèi)者群體。24、單選題房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括()。(2009年真題)A、

抵押權(quán)B、

建設(shè)用地使用權(quán)C、

地役權(quán)D、

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)正確答案：

A

參考解析：用益物權(quán)是用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。25、單選題銷售人員思想敏捷，言語(yǔ)柔和謙虛，主動(dòng)介紹購(gòu)房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購(gòu)房者的問(wèn)題，這種接待方式適用于()類型的消費(fèi)者。(2012年真題)A、

多血質(zhì)B、

膽汁質(zhì)C、

粘液質(zhì)D、

抑郁質(zhì)正確答案：

B

參考解析：膽汁質(zhì)的消費(fèi)者情緒變化激烈，如果購(gòu)物時(shí)需要等待或銷售人員言行怠慢，會(huì)激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)。他們喜歡購(gòu)買新穎獨(dú)特的商品，一旦喜歡某個(gè)商品，往往會(huì)果斷作出購(gòu)買決定并立即購(gòu)買，而事后往往會(huì)后悔。接待這類消費(fèi)者，銷售人員應(yīng)眼疾手快，及時(shí)應(yīng)答，言語(yǔ)柔和謙恭，積極調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的情緒。26、單選題根據(jù)我國(guó)《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是()。(2010年真題)A、

房屋交付B、

依法達(dá)成協(xié)議C、

收驗(yàn)房屋D、

支付租金正確答案：

B

參考解析：根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒(méi)有規(guī)定以實(shí)際交付標(biāo)的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即成立。27、單選題以下不屬于城市垃圾的是()。A、

建筑垃圾B(niǎo)、

市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾C、

商業(yè)垃圾D、

工業(yè)固體廢棄物正確答案：

D

參考解析：城市垃圾主要包括，城市居民的生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾。28、單選題水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受()污染的水源，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、

氰化物B、

硫C、

酚D、

放射性物質(zhì)正確答案：

C

參考解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴(yán)重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量；人體經(jīng)常攝入，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來(lái)源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類污染物的來(lái)源。29、單選題購(gòu)房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過(guò)程屬于()。(2008年真題)A、

感覺(jué)B、

想象C、

觀察D、

知覺(jué)正確答案：

C

參考解析：觀察是知覺(jué)的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺(jué)過(guò)程。觀察比一般知覺(jué)有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。本題中，購(gòu)房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這屬于心理過(guò)程中的觀察。30、單選題商品房買賣合同為()。(2008年真題)A、

非典型合同B、

單務(wù)合同C、

從合同D、

要式合同正確答案：

D

參考解析：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務(wù)合同；③是諾成合同；④是非要式合同。31、單選題某房地產(chǎn)的售房單價(jià)為7995元/m2，確定該價(jià)格采用的商品定價(jià)心理方法是()。(2012年真題)A、

高位定價(jià)策略B、

低位定價(jià)策略C、

尾數(shù)定價(jià)策略D、

折扣定價(jià)策略正確答案：

C

參考解析：這是定一個(gè)零頭數(shù)結(jié)尾的非整數(shù)價(jià)格，使消費(fèi)者在心理上產(chǎn)生價(jià)格較低的感覺(jué)，也使消費(fèi)者認(rèn)為定價(jià)是認(rèn)真、精確的。本案例，收房單價(jià)為7995元/m2屬于尾數(shù)定價(jià)法。32、單選題房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的()。(2012年真題)A、

公平交易權(quán)B、

自主選擇權(quán)C、

受尊重權(quán)D、

真情知悉權(quán)正確答案：

D

參考解析：真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說(shuō)明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的真情知悉權(quán)。33、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括()。(2006年真題)A、

具有一定的面談技巧B、

說(shuō)服別人的能力C、

較強(qiáng)的辦事效率D、

良好的判斷力正確答案：

C

參考解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面談技巧；②關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要；③培養(yǎng)自己的說(shuō)服力；④提高自己的判斷力；⑤增加自己的幽默感；⑥豐富自己的社會(huì)關(guān)系。34、單選題物權(quán)的共同效力不包括()。(2007年真題)A、

公示效力B、

排他效力C、

優(yōu)先效力D、

追及效力正確答案：

A

參考解析：物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請(qǐng)求力。物權(quán)的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個(gè)物權(quán)；②優(yōu)先效力，是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無(wú)論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)；③追及效力，是指物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。35、單選題個(gè)性心理特征以()為核心。(2007年真題)A、

能力B、

性格C、

氣質(zhì)D、

經(jīng)驗(yàn)正確答案：

B

參考解析：個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過(guò)程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來(lái)的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心。36、單選題劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。(2010年真題)A、

繼續(xù)有效B、

自動(dòng)失效C、

由劉某確定是否有效D、

由張某確定是否有效正確答案：

A

參考解析：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。即“買賣不破租賃”。37、單選題在人的心理過(guò)程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺(jué)或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的()表現(xiàn)。(2008年真題)A、

氣質(zhì)B、

能力C、

性格D、

感覺(jué)正確答案：

A

參考解析：氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的強(qiáng)度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱，意志努力的程度，知覺(jué)或思維的快慢，注意力集中時(shí)間的長(zhǎng)短，注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動(dòng)是傾向于外部事物還是自身內(nèi)部等，都是氣質(zhì)的表現(xiàn)。38、單選題下列選項(xiàng)中，屬于民事權(quán)利的財(cái)產(chǎn)權(quán)是()。(2006年真題)A、

生命健康權(quán)B、

肖像權(quán)C、

債權(quán)D、

姓名權(quán)正確答案：

C

參考解析：民事權(quán)利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實(shí)施一定行為或者要求他方實(shí)施或不實(shí)施一定行為的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。其中，財(cái)產(chǎn)權(quán)是指以財(cái)產(chǎn)利益為直接內(nèi)容的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。39、單選題當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般有()。(2010年真題)A、

搶購(gòu)心理B、

待購(gòu)心理C、

擇優(yōu)心理D、

逆反心理正確答案：

B

參考解析：當(dāng)商品供應(yīng)充足、價(jià)格可能下跌時(shí)，人們由于擔(dān)心買后價(jià)格會(huì)下降而不急于購(gòu)買。如果價(jià)格一再降低，消費(fèi)者持幣待購(gòu)的心理會(huì)更加強(qiáng)烈。40、單選題孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來(lái)因馮某出價(jià)更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權(quán)人是()。(2012年真題)A、

孫某B、

胡某C、

胡某和馮某D、

馮某正確答案：

D

參考解析：物權(quán)變動(dòng)必須以一種可以公開(kāi)的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動(dòng)的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的關(guān)鍵點(diǎn)是，不動(dòng)產(chǎn)為登記，動(dòng)產(chǎn)為交付。要了解一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，就是查不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除登記錯(cuò)誤需要依法更正的外；要了解動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，就是看誰(shuí)占有它，即動(dòng)產(chǎn)在誰(shuí)手里，誰(shuí)就是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)人是房屋登記簿上記載的馮某。41、單選題由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度，這在消費(fèi)者價(jià)格心理表現(xiàn)方面，屬于()。(2010年真題)A、

傾向性心理B、

敏感性心理C、

習(xí)慣性心理D、

感受性心理正確答案：

C

參考解析：習(xí)慣性心理是消費(fèi)者在長(zhǎng)期關(guān)注、跟蹤或多次購(gòu)買某些商品中，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價(jià)格的心理。42、單選題我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額20％的是()。(2009年真題)A、

損害賠償金B(yǎng)、

保證金C、

定金D、

違約金正確答案：

C

參考解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20％，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，僅是超過(guò)部分無(wú)效。43、單選題基本心理過(guò)程是()過(guò)程。(2007年真題)A、

情感B、

認(rèn)識(shí)C、

意志D、

感知正確答案：

B

參考解析：心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，是在客觀事物的作用下和一定的時(shí)間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實(shí)的過(guò)程。心理過(guò)程包括下列三個(gè)方面：①認(rèn)識(shí)過(guò)程；②情感過(guò)程；③意志過(guò)程。其中，認(rèn)識(shí)過(guò)程是基本的心理過(guò)程。當(dāng)人以感覺(jué)、知覺(jué)、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對(duì)人的意義時(shí)，就是認(rèn)識(shí)過(guò)程。44、單選題下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。(2011年真題)A、

所有權(quán)B、

抵押權(quán)C、

地役權(quán)D、

租賃權(quán)正確答案：

B

參考解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。45、單選題在購(gòu)房活動(dòng)中，購(gòu)房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購(gòu)買動(dòng)機(jī)是()。(2008年真題)A、

求廉動(dòng)機(jī)B、

求實(shí)動(dòng)機(jī)C、

求美動(dòng)機(jī)D、

求同動(dòng)機(jī)正確答案：

B

參考解析：常見(jiàn)的消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)主要有：①求實(shí)動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品，喜歡選購(gòu)折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、質(zhì)量等。46、單選題王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈(zèng)與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈(zèng)與的表述中，正確的是()。(2008年真題)A、

王某與丁某之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為是雙務(wù)行為B、

丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)C、

王某訂立的贈(zèng)與書經(jīng)公證處公證后有效D、

王某訂立的遺囑，無(wú)需經(jīng)公證，其死后即生效正確答案：

C

參考解析：?jiǎn)蝿?wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈(zèng)與合同、借用合同。王某與丁某之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為是單務(wù)行為，丁某受讓王某房產(chǎn)不需要承擔(dān)義務(wù)。王某訂立的贈(zèng)與書經(jīng)公證處公證后才發(fā)生效力。47、單選題從住房消費(fèi)者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)來(lái)看，追求商品住房的裝修風(fēng)格與色澤，體現(xiàn)了住房消費(fèi)者的()動(dòng)機(jī)。(2007年真題)A、

求實(shí)B、

求美C、

求新D、

求名正確答案：

B

參考解析：常見(jiàn)的消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)有：①求實(shí)動(dòng)機(jī)；②求廉動(dòng)機(jī)；③求同動(dòng)機(jī)；④求美動(dòng)機(jī)；⑤求新動(dòng)機(jī)；⑥求名動(dòng)機(jī)；⑦求奇動(dòng)機(jī)；⑧求癖動(dòng)機(jī)。其中，求美動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。48、單選題無(wú)民事行為能力的人的年齡是()。(2011年真題)A、

未滿10周歲B、

未滿12周歲C、

未滿16周歲D、

未滿18周歲正確答案：

A

參考解析：無(wú)民事行為能力人，是指不具有實(shí)施民事法律行為資格的自然人。在中國(guó)，不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動(dòng)。49、單選題有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是()。A、

甲醛B、

高本底的鐳C、

一氧化碳D、

二氧化氮正確答案：

B

參考解析：大部分建筑材料的輻射量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但也有一些建筑材料中含有超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，進(jìn)入室內(nèi)后造成室內(nèi)氡污染，能引起肺癌。50、單選題室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用()。A、

直接的給水方式B、

設(shè)置水箱的給水方式C、

設(shè)置水泵的給水方式D、

分區(qū)、分壓的給水方式正確答案：

B

參考解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。51、單選題根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個(gè)人有價(jià)值，這種需要是()。(2010年真題)A、

生理需要B、

安全需要C、

自我實(shí)現(xiàn)需要D、

尊重需要正確答案：

D

參考解析：馬斯洛理論把人的需要分成生理需要、安全需要、愛(ài)與歸屬的需要、尊重需要、自我實(shí)現(xiàn)需要五類，依次由較低層次到較高層次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望得到別人的重視，后者是希望個(gè)人有價(jià)值。52、單選題電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是()。A、

微波B、

短波C、

中波D、

長(zhǎng)波正確答案：

A

參考解析：根據(jù)電磁波的波長(zhǎng)，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長(zhǎng)波。它們對(duì)人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經(jīng)常接受高頻輻射的人普遍感到頭痛、頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。53、單選題某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年初給每位職工投保了10萬(wàn)元的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和10年的人身意外事故安全保險(xiǎn)，這項(xiàng)措施針對(duì)的職工需要層次是()。(2012年真題)A、

生理需要B、

安全需要C、

尊重需要D、

歸屬需要正確答案：

B

參考解析：安全需要是希望得到保護(hù)和免于威脅從而獲得安全感的需要，如希望避免災(zāi)害等對(duì)身體的傷害，要求社會(huì)治安良好、職業(yè)穩(wěn)定、未來(lái)生活有保障等。當(dāng)未來(lái)不可預(yù)測(cè)或者社會(huì)秩序受到威脅的時(shí)候，這些需要就特別突出。購(gòu)買家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和安全事故保險(xiǎn)都屬于安全需要。54、單選題下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。(2011年真題)A、

物權(quán)法B、

城市房地產(chǎn)管理法C、

物業(yè)管理?xiàng)l例D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法正確答案：

D

參考解析：國(guó)務(wù)院部門規(guī)章，通常簡(jiǎn)稱部門規(guī)章，是指國(guó)務(wù)院各部、委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國(guó)土資源部制定的《土地登記辦法》。55、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是()。(2011年真題)A、

提高自己的心理承受能力B、

仔細(xì)分析自己的心理壓力來(lái)源C、

努力減輕自己的心理壓力D、

要對(duì)過(guò)去的不足耿耿于懷正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來(lái)源；③努力減輕自己的心理壓力。56、單選題關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。(2010年真題)A、

物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)B、

物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)C、

物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力D、

物權(quán)有期限，債權(quán)無(wú)期限正確答案：

D

參考解析：物權(quán)與債權(quán)在下列方面存在區(qū)別：①權(quán)利性質(zhì)不同，即物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)；②權(quán)利發(fā)生不同，即物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義；③權(quán)利效力范圍不同，即物權(quán)是“絕對(duì)權(quán)”、“對(duì)世權(quán)”，債權(quán)是“相對(duì)權(quán)”、“對(duì)人權(quán)”；④權(quán)利效力不同，即物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請(qǐng)求力。57、單選題消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時(shí)多選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，價(jià)格低廉的住房，這種價(jià)格心理表現(xiàn)是()。(2012年真題)A、

習(xí)慣性心理B、

敏感性心理C、

傾向性心理D、

感受性心理正確答案：

C

參考解析：傾向性心理是消費(fèi)者在購(gòu)買過(guò)程中對(duì)商品價(jià)格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費(fèi)者群體的商品價(jià)格傾向有所不同，如高收入的消費(fèi)者傾向于功能先進(jìn)、高檔名貴的高價(jià)格商品，中等收入的消費(fèi)者傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價(jià)格較低的商品。因此，商品價(jià)格的定位要適應(yīng)不同消費(fèi)者的價(jià)格傾向性心理。58、單選題下列違約行為中，不屬于實(shí)際違約的是()。(2009年真題)A、

先期違約B、

拒絕履行C、

遲延履行D、

部分履行正確答案：

A

參考解析：屆期違約，又稱實(shí)際違約，是指在合同履行期到來(lái)之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。59、單選題下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是()。(2009年真題)A、

向信任的朋友、同事或師長(zhǎng)尋求幫助B、

制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化C、

對(duì)于過(guò)去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡D、

適當(dāng)改變?cè)瓉?lái)的思維方式正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來(lái)源；③努力減輕自己的心理壓力。C項(xiàng)，對(duì)于過(guò)去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡不利于消除心理壓力，反而會(huì)加重心理負(fù)擔(dān)。60、單選題鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國(guó)求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會(huì)代理其與購(gòu)房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動(dòng)屬于()。(2010年真題)A、

委托代理B、

法定代理C、

指定代理D、

無(wú)權(quán)代理正確答案：

B

參考解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)限來(lái)自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關(guān)系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會(huì)等作為法定代理人。61、單選題關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。(2011年真題)A、

消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B、

消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力C、

消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力D、

消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的正確答案：

C

參考解析：消費(fèi)者的需要和動(dòng)機(jī)與消費(fèi)者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行為的最初原動(dòng)力，動(dòng)機(jī)則是行為的直接驅(qū)動(dòng)力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實(shí)質(zhì)是為了滿足人們的某種需要，而當(dāng)一種需要未得到滿足時(shí)，人們會(huì)產(chǎn)生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力，即形成動(dòng)機(jī)。在動(dòng)機(jī)的驅(qū)使下，人們采取行動(dòng)以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。62、單選題關(guān)于民事法律行為生效條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。(2011年真題)A、

行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B、

意思表示真實(shí)C、

必須采用書面形式D、

不違反法律或者社會(huì)公共利益正確答案：

C

參考解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律或社會(huì)公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。63、單選題表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)性心理特征的核心是()。(2012、2010、2007年真題)A、

信念B、

性格C、

氣質(zhì)D、

能力正確答案：

B

參考解析：個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過(guò)程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來(lái)的心理特征。這些特征影響著個(gè)體的言行舉止，反映出一個(gè)人的基本精神面貌和意識(shí)傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動(dòng)的獨(dú)特性。個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，其中以性格為核心。64、單選題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價(jià)目表的行為，屬于()。(2012年真題)A、

要約B、

要約邀請(qǐng)C、

承諾D、

諾成正確答案：

B

參考解析：要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請(qǐng)內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對(duì)人不特定。寄送的價(jià)目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標(biāo)公告等為要約邀請(qǐng)。A項(xiàng)，要約是指當(dāng)事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；C項(xiàng)，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示；D項(xiàng)，諾成是指買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。65、單選題個(gè)性心理特征的核心是()。(2010年真題)A、

需要B、

性格C、

氣質(zhì)D、

能力正確答案：

B

參考解析：個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過(guò)程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來(lái)的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心。66、單選題商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于()。(2012年真題)A、

原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有B、

物業(yè)服務(wù)所有C、

業(yè)主所有D、

企業(yè)與物業(yè)服務(wù)共有正確答案：

C

參考解析：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。67、單選題在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)”特征的氣質(zhì)類型屬于()。(2009年真題)A、

抑郁質(zhì)類型B、

膽汁質(zhì)類型C、

多血質(zhì)類型D、

黏液質(zhì)類型正確答案：

B

參考解析：膽汁質(zhì)類型的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性。68、單選題下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是()。(2012年真題)A、

張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級(jí)學(xué)生B、

唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生C、

肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢D、

段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥正確答案：

C

參考解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國(guó)，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。A項(xiàng)，張某在2012年10月份17歲半未滿18周歲，并且不是以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，不具有完全民事行為能力；B項(xiàng)，唐某雖然以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，但在2012年10月份未滿16周歲，不具有完全民事行為能力；D項(xiàng)，段某年滿18周歲，但患有輕度精神分裂癥，屬于限制民事行為能力的人。69、單選題沒(méi)有經(jīng)過(guò)有意識(shí)的邏輯推理，而很快對(duì)問(wèn)題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過(guò)程，是()。(2006年真題)A、

直覺(jué)思維B、

形象思維C、

邏輯思維D、

聚合思維正確答案：

A

參考解析：根據(jù)思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為直覺(jué)思維和邏輯思維。直覺(jué)思維是指未經(jīng)有意識(shí)的邏輯推理過(guò)程，而迅速對(duì)問(wèn)題的答案作出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過(guò)程。邏輯思維是指有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維。B項(xiàng)，形象思維是以直形現(xiàn)象或表象為支柱進(jìn)行的思維。D項(xiàng)，聚合思維是指把問(wèn)題提供的各種信息聚合起來(lái)得出一個(gè)共同的正確答案的思維方式。70、單選題在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為()。(2010年真題)A、

質(zhì)權(quán)B、

留置權(quán)C、

抵押權(quán)D、

用益物權(quán)正確答案：

C

參考解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)。71、單選題光污染對(duì)人的健康影響較大，其中可見(jiàn)光污染是一種()。A、

放射性輻射污染B、

視覺(jué)污染C、

電磁波輻射污染D、

純棉織品正確答案：

C

參考解析：電磁輻射污染可分為光污染和其他電磁輻射污染。其中，光污染是指人類活動(dòng)造成的過(guò)量光輻射對(duì)人類生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。72、單選題延付租金要求賠償，提起訴訟的時(shí)效是()年。A、

3B、

1C、

0.5D、

2正確答案：

B

參考解析：從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，特殊訴訟時(shí)效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效期間為1年。73、單選題做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因?yàn)橛^察是知覺(jué)的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃的()知覺(jué)過(guò)程。(2007年真題)A、

主動(dòng)B、

被動(dòng)C、

行為D、

分析正確答案：

A

參考解析：觀察是知覺(jué)的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺(jué)過(guò)程。觀察比一般知覺(jué)有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。因此，做好觀察對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是非常重要的。74、單選題某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是()A、

噴泉B、

草皮C、

樹(shù)木D、

音響設(shè)施正確答案：

D

參考解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹(shù)木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽(yáng)光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過(guò)的樹(shù)木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。75、單選題抑郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為()。A、

活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境，注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外B、

直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)，行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性C、

安靜平衡，反應(yīng)緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移D、

柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無(wú)力，膽小、扭捏，善于覺(jué)察別人不易覺(jué)察的細(xì)小事物，容易變得孤僻正確答案：

D

參考解析：四種氣質(zhì)類型包括：①多血質(zhì)。這類人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻；情緒和情感易產(chǎn)生也易改變，并直接表露于外。②膽汁質(zhì)。這類人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性。③黏液質(zhì)。這類人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定，并難以轉(zhuǎn)移。④抑郁質(zhì)。這類人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無(wú)力，膽小、扭捏、善于覺(jué)察別人不易覺(jué)察的細(xì)小事物，容易變得孤僻。76、單選題李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)；7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。A、

7月10日B、

7月15日C、

7月22日D、

7月30日正確答案：

A

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過(guò)登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。李某是受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)，所以不必經(jīng)過(guò)登記也可生效，生效日期為李某父親死亡日期。77、單選題一個(gè)有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說(shuō)明此人具有良好的()。A、

生理因素B、

判斷力C、

個(gè)性品質(zhì)D、

價(jià)值觀正確答案：

C

參考解析：與生理?xiàng)l件相比，一個(gè)人是否具有優(yōu)良的個(gè)性品質(zhì)對(duì)于心理承受能力更為重要。。一個(gè)有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，任何困難和心理壓力都難以壓服他；而一個(gè)胸?zé)o大志、意志不堅(jiān)定的人，很容易被困難和心理壓力所打垮。78、單選題張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機(jī)構(gòu)受理張某的繼承房屋登記申請(qǐng)，7月23日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月25日張某領(lǐng)取該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。A、

7月5日B、

7月20日C、

7月23日D、

7月25日正確答案：

A

參考解析：根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，所謂“死亡”既包括事實(shí)死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無(wú)論是遺囑繼承還是法定繼承，取得物權(quán)的生效時(shí)間始于繼承開(kāi)始。如果遺產(chǎn)是房屋等不動(dòng)產(chǎn)，按照物權(quán)法的規(guī)定，繼承事實(shí)行為成就時(shí)，繼承人就因繼承而取得了房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，而不是需要繼承人依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記后，才能取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。79、單選題李某年收入為3.60萬(wàn)元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是()。(2012年真題)A、

0.03B、

0.25C、

0.27D、

0.30正確答案：

D

參考解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。80、單選題房屋買賣居間主要是()。A、

報(bào)告居間B、

媒介居間C、

指示居間D、

委托居間正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報(bào)告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對(duì)人的信息報(bào)告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但要向委托人報(bào)告訂立交易合同的機(jī)會(huì)，而且還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對(duì)人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對(duì)于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間；②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過(guò)書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。81、單選題目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為()年。(2011年真題)A、

10B、

20C、

30D、

50正確答案：

C

參考解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。82、單選題不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利是()。A、

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)B、

不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)C、

不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)D、

不動(dòng)產(chǎn)控制權(quán)正確答案：

A

參考解析：按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由法律規(guī)定，任何人不能自己創(chuàng)設(shè)物權(quán)的種類和內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；②不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)；③不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。其中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利。83、單選題王某的購(gòu)房抵押貸款為30萬(wàn)元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為()元。(2008年真題)A、

1250.00B、

2472.11C、

3432.09D、

5614.17正確答案：

B

參考解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金。王某的月還款額為：=2472.11（元）。式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計(jì)算的貸款期限。84、單選題()應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。A、

承租人B、

出租人C、

經(jīng)紀(jì)人D、

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：

B

參考解析：房屋租賃雙方的法律關(guān)系。房屋租賃是出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付租金，并按照約定租賃用途和使用要求合理使用房屋。85、單選題某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是()。(2009年真題)A、

3.67％B、

3.81％C、

4.59％D、

4.76％正確答案：

B

參考解析：以是否扣除價(jià)格因素來(lái)區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為，式中，i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實(shí)際利率為（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。86、單選題擔(dān)保合同屬于()。A、

從合同B、

主合同C、

非典型合同D、

無(wú)償合同正確答案：

A

參考解析：擔(dān)保合同是為了保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的從合同，因此屬于從合同。87、單選題某家庭用住房抵押取得貸款20萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。該家庭的月還款額是()元。(2007年真題)A、

352.90B、

1581.59C、

17336.41D、

19268.46正確答案：

B

參考解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金。該家庭的月還款額為：=1581.59（元）。式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的貸款期限。88、單選題()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)關(guān)系。A、

代理B、

行紀(jì)C、

居間D、

委托正確答案：

D

參考解析：委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)關(guān)系，是產(chǎn)生代理、行紀(jì)、居間等一切委托事務(wù)的基礎(chǔ)?！逗贤ā返谌倬攀鶙l規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，在委托合同權(quán)限內(nèi)，有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關(guān)事務(wù)的行為。在房地產(chǎn)委托關(guān)系中，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為自己處理房地產(chǎn)交易事務(wù)的人稱委托人，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)稱受托人。89、單選題中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過(guò)()。(2009年真題)A、

50％B、

55％C、

60％D、

65％正確答案：

A

參考解析：中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。90、單選題()是最廣泛、最普遍的代理類型。A、

單