職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫-1

職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫_11、單選題狹義的房地產(chǎn)法一般是指()。A、

《物權(quán)法》B、

《城市房地產(chǎn)管理法》C、

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D、

《土地管理法》正確答（江南博哥）案：

B

參考解析：狹義的房地產(chǎn)法是指《城市房地產(chǎn)管理法》。2、多選題新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售B、

委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售C、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共同銷售D、

以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售為主、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為輔的銷售E、

以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售為主、開發(fā)企業(yè)為輔的銷售正確答案：

A

B

參考解析：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售。3、單選題《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。A、

法律B、

行政法規(guī)C、

地方性法規(guī)D、

部門規(guī)章正確答案：

D

參考解析：行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市危險房屋管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》等。4、多選題房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)商品房銷售代理業(yè)務(wù)的要求有()。A、

與委托方簽訂委托合同B、

如實向買受人介紹代售商品房情況C、

按合同約定收取傭金D、

向購買人出示商品房銷售委托書E、

根據(jù)代售商品房業(yè)務(wù)量多少可收取其他費用正確答案：

A

B

C

D

參考解析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。商品房銷售代理業(yè)務(wù)的要求有：①實行銷售代理必須簽訂委托合同；②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況；③受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用；④房地產(chǎn)銷售人員的專業(yè)培訓(xùn)，房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律法規(guī)多，對房地產(chǎn)銷售人員具有一定的要求。5、單選題關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是()。A、

需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)有出轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金B(yǎng)、

暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理C、

應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D、

可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金正確答案：

A

參考解析：根據(jù)題目中的表述，正確的是需要辦理出讓手續(xù)，出轉(zhuǎn)讓方需要繳納土地出讓金。選項A符合這個要求。選項B表述的是如果暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，需要將土地收益上繳國家或做其他處理，與題目不符。選項C表述的是應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金，與題目不符。選項D表述的是可以不辦理出讓手續(xù)，但受讓方需要繳納土地使用權(quán)出讓金，與題目不符。因此，正確答案為A。6、單選題故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實，導(dǎo)致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款()的賠償金。A、

1/3B、

1/2C、

1倍D、

2倍正確答案：

C

參考解析：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。7、多選題房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括()。A、

最高人民法院的司法解釋B、

房地產(chǎn)行政法規(guī)C、

憲法D、

行政規(guī)章E、

地方人民法院的司法解釋正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內(nèi)容包括：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。8、多選題商品住房在交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人提供()。A、

《房屋所有權(quán)證》B、

《國有土地使用證》C、

《住宅質(zhì)量保證書》D、

《住宅使用說明書》E、

《工程竣工驗收報告》正確答案：

C

D

參考解析：商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容；《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。9、多選題下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。(2012年真題)A、

《物業(yè)管理條例》B、

《城市房地產(chǎn)管理法》C、

《土地管理法實施條例》D、

《商品房銷售管理辦法》E、

《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》正確答案：

A

C

參考解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。B項屬于房地產(chǎn)法律；D項屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章；E項屬于房地產(chǎn)地方性法規(guī)。10、多選題下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期B、

在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)C、

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)D、

因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)E、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任正確答案：

A

D

參考解析：A項，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。BCE三項，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。D項，因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。11、多選題房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。(2012、2011年真題)A、

房地產(chǎn)開發(fā)B、

房地產(chǎn)咨詢C、

房地產(chǎn)投資D、

房地產(chǎn)估價E、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正確答案：

B

D

E

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。12、多選題房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的具體內(nèi)容包括()。A、

房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向設(shè)計單位發(fā)出保修通知B、

發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施C、

保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收D、

施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任E、

保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房屋建筑工程質(zhì)量的保修責(zé)任有：①房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。②發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施。③保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。④施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。⑤保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。⑥在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。13、多選題房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括()等。(2011年真題)A、

房地產(chǎn)市場調(diào)查研究B、

房屋安全質(zhì)量鑒定C、

房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價D、

房地產(chǎn)投資可行性研究E、

房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃正確答案：

A

D

E

參考解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。14、多選題竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括()。A、

工程概況B、

工程竣工驗收意見C、

工程施工組織過程D、

工程竣工驗收時間、程序E、

建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況正確答案：

A

B

D

E

參考解析：工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。15、多選題我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會關(guān)系。(2011年真題)A、

房地產(chǎn)信息B、

房地產(chǎn)開發(fā)C、

房地產(chǎn)貸款D、

房地產(chǎn)交易E、

房地產(chǎn)登記管理正確答案：

B

D

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)。16、多選題房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合()。A、

建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)B、

建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范C、

建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn)D、

有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定E、

建筑工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范正確答案：

A

B

D

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。17、多選題下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。(2011、2008年真題)A、

國有土地有償有限期使用制度B、

房地產(chǎn)交易強制公證制度C、

房地產(chǎn)成交價格申報制度D、

房地產(chǎn)價格評估制度E、

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度正確答案：

A

C

D

E

參考解析：作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制：①國有土地有償、有限期使用制度；②房地產(chǎn)成交價格申報制度；③房地產(chǎn)價格評估制度；④房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度；⑤土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度；⑥房地產(chǎn)行政管理體制。18、多選題住宅使用說明書的內(nèi)容包括()。A、

結(jié)構(gòu)類型B、

裝修、裝飾注意事項C、

有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明D、

配電負(fù)荷E、

燃?xì)?、熱力、通信、消防的類型正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：①開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；②結(jié)構(gòu)類型；③裝修、裝飾注意事項；④上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說明；⑤有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；⑥門、窗類型，使用注意事項；⑦配電負(fù)荷；⑧承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；⑨其他需說明的問題。19、多選題房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括()。(2010年真題)A、

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B、

物業(yè)管理業(yè)C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)E、

房地產(chǎn)估價業(yè)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。@##20、多選題商品住宅的最低保修期限是1年的項目有()。A、

屋面防水B、

衛(wèi)生間地面C、

管道堵塞D、

衛(wèi)生潔具E、

燈具、電器開關(guān)正確答案：

B

D

參考解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關(guān)6個月。21、多選題下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。A、

《物業(yè)管理條例》B、

《城市房地產(chǎn)管理法》C、

《土地管理法實施條例》D、

《商品房銷售管理辦法》E、

《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》正確答案：

A

C

參考解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。B項屬于房地產(chǎn)法律；D項屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章；E項屬于房地產(chǎn)地方性法規(guī)。22、多選題工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收的()等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。A、

組織形式B、

驗收程序C、

驗收的方法D、

執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)E、

驗收人員資格正確答案：

A

B

D

參考解析：負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。23、多選題房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)B、

房地產(chǎn)咨詢C、

房地產(chǎn)投資D、

房地產(chǎn)估價E、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正確答案：

B

D

E

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。24、多選題《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關(guān)系包括()。A、

供水、供電等單位與開發(fā)企業(yè)的關(guān)系B、

業(yè)主相互之間的關(guān)系C、

業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系D、

開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系E、

社區(qū)居委會與業(yè)主大會、業(yè)主委員會的關(guān)系正確答案：

B

C

D

E

參考解析：《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關(guān)系包括業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系（C對）、開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系（D對）、社區(qū)居委會與業(yè)主大會、業(yè)主委員會的關(guān)系（E對）。此外，業(yè)主相互之間也存在著一定的關(guān)系（B對）。這些關(guān)系構(gòu)成了物業(yè)管理的基礎(chǔ)，對維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益和社區(qū)的正常運行具有重要意義。25、多選題房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B、

物業(yè)管理業(yè)C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)E、

房地產(chǎn)估價業(yè)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。26、多選題物業(yè)管理的內(nèi)涵包括()。A、

物業(yè)管理的管理對象是物業(yè)B、

物業(yè)管理的服務(wù)對象是物業(yè)C、

物業(yè)管理的服務(wù)對象是人D、

物業(yè)管理的屬性是服務(wù)E、

物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營正確答案：

A

C

E

參考解析：物業(yè)管理的內(nèi)涵包括如下幾點：①物業(yè)管理的管理對象是物業(yè)；②物業(yè)管理的服務(wù)對象是人，即物業(yè)所有人（業(yè)主）和物業(yè)使用人；③物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營。27、單選題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明()。A、

預(yù)售許可證書號B、

開發(fā)企業(yè)名稱C、

建筑面積或者使用面積D、

土地使用權(quán)取得的方式正確答案：

D

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。28、單選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計后通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起()日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。A、

10B、

15C、

30D、

60正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。29、多選題我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會關(guān)系。A、

房地產(chǎn)信息B、

房地產(chǎn)開發(fā)C、

房地產(chǎn)貸款D、

房地產(chǎn)交易E、

房地產(chǎn)登記管理正確答案：

B

D

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)。30、多選題下列關(guān)于住宅專項維修資金管理的說法中，正確的是()。A、

業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理B、

業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行C、

開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以房屋戶門號為單位設(shè)賬，按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)分戶賬D、

住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定E、

業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額20%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交正確答案：

B

D

參考解析：A項，業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。BC兩項，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。D項，住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度。E項，業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。31、多選題房地產(chǎn)價格評估時，應(yīng)當(dāng)以()為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。A、

最低地價B、

最高地價C、

基準(zhǔn)地價D、

標(biāo)定地價E、

重置價格正確答案：

C

D

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。@##32、多選題管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括()。A、

有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B、

業(yè)主委員會的職責(zé)C、

業(yè)主的共同利益D、

業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)E、

違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任正確答案：

A

C

D

E

參考解析：管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括四個方面：①有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；②業(yè)主的共同利益；③業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)；④違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。33、多選題土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括下列()行為。A、

出售B、

抵押C、

交換D、

贈與E、

出資正確答案：

A

C

D

參考解析：《出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。34、多選題規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展對全面建設(shè)小康社會積極的促進(jìn)作用包括()。A、

有利于提高人民群眾居住質(zhì)量B、

有利于增加就業(yè)C、

有利于促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展D、

有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定E、

有利于促進(jìn)財富增值正確答案：

A

B

D

E

參考解析：規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會具有積極的促進(jìn)作用，具體主要是：①有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌；②有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費；③有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設(shè)；④有利于促進(jìn)財富增值，培育民主意識。35、多選題關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，正確的有()。A、

工業(yè)廠房用地50年B、

中學(xué)教學(xué)樓用地40年C、

多層住宅用地70年D、

旅游度假村用地40年E、

百貨商場用地50年正確答案：

A

C

D

參考解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；⑧教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。36、多選題根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，交存住宅專項維修資金的范圍包括()。A、

住宅B、

住宅小區(qū)內(nèi)非住宅C、

出售的公有住房D、

一個業(yè)主所有且其他物業(yè)不具有的部位E、

一個業(yè)主所有且其他物業(yè)不具有的共用設(shè)施設(shè)備正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，交存住宅專項維修資金的范圍包括：①住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；②住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅；③屬上述范圍的出售的公有住房。37、多選題國有土地有償使用的方式主要有()。A、

國有土地租賃B、

國有土地劃撥C、

國有土地使用權(quán)作價入股D、

國有土地使用權(quán)作價出資E、

土地使用權(quán)出讓正確答案：

A

C

D

E

參考解析：我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。除國家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無償使用外，其他國有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括：①國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓；②國有土地租賃；③國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資（人股）和授權(quán)經(jīng)營。38、多選題按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為()。A、

專項性公共服務(wù)B、

常規(guī)性公共服務(wù)C、

針對性的專項服務(wù)D、

針對性的特約服務(wù)E、

委托性的特約服務(wù)正確答案：

B

C

E

參考解析：按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為以下三類：①常規(guī)性公共服務(wù)；②針對性的專項服務(wù)；③委托性的特約服務(wù)。39、多選題采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國有土地?zé)o償分配給單位和個人無限期使用，其缺點在于()。A、

減輕單位職工或個人的經(jīng)濟(jì)壓力B、

排斥市場對土地利用的調(diào)節(jié)作用C、

土地資源配置不合理D、

提高了個人的工作積極性E、

城市面貌長期落后正確答案：

B

C

E

參考解析：采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國有土地?zé)o償分配給單位和個人無限期使用，這種制度有許多弊病，完全排斥地租規(guī)律、市場機制對土地利用的調(diào)節(jié)作用，土地資源配置不合理，致使土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用，特別是人們都想占好地、多占地，導(dǎo)致土地資源配置不合理，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資不能通過其帶來的土地增值得到回收，導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長期落后。40、多選題下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有()。(2009年真題)A、

房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售竣工商品房B、

房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房C、

房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房E、

房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售商品房正確答案：

B

C

D

E

參考解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用。④商品住宅不得分割拆零銷售。⑤國務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。41、多選題下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是()。A、

土地使用者應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部出讓金B(yǎng)、

工業(yè)用地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議的方式出讓C、

土地使用者在經(jīng)得出讓人的同意之后方可改變合同約定的使用用途D、

土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價款E、

通過行政劃撥取得的土地使用權(quán)，在有償轉(zhuǎn)讓時需補交土地出讓價款正確答案：

D

E

參考解析：A項，按照現(xiàn)行規(guī)定，土地使用者應(yīng)在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部出讓金，逾期未全部支付的，出讓人有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。B項，《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。C項，土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意。42、多選題關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有()。(2012年真題)A、

管道堵塞，保修期為2個月B、

電器開關(guān)，保修期為6個月C、

衛(wèi)生潔具，保修期為6個月D、

管道滲透，保修期為2年E、

屋面防水，保修期為3年正確答案：

A

B

E

參考解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關(guān)6個月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。43、多選題我國全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)()的制度。A、

無償B、

有償C、

無限期D、

有限期E、

可流動正確答案：

B

D

E

參考解析：國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，在全國范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度改革，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動的制度。44、多選題關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有()。(2011、2006年真題)A、

墻面滲漏3年B、

墻面抹灰層脫落1年C、

衛(wèi)生間地面滲漏1年D、

電氣開關(guān)6個月E、

管道堵塞2個月正確答案：

B

C

D

E

參考解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關(guān)6個月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。45、多選題依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()A、

一律不得轉(zhuǎn)讓B、

經(jīng)批準(zhǔn)可以出租C、

可以直接抵押D、

必須按法定的程序辦理手續(xù)E、

除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制正確答案：

B

D

E

參考解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征包括：①以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收（拆遷）安置、補償費用和無償取得兩種形式。③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。④取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。⑤在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。⑥未經(jīng)批準(zhǔn)，劃撥的國有建設(shè)用地使用權(quán)用途不得改變。46、多選題商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有()。(2007年真題)A、

取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件B、

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、

已通過竣工驗收D、

物業(yè)管理方案已落實E、

取得商品房銷售許可證正確答案：

A

B

C

D

參考解析：商品房現(xiàn)售必須符合的條件有：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實；⑥供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。47、多選題我國國有土地供給實行()兩種方式。A、

有償使用B、

劃撥C、

國有土地租賃D、

國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資E、

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓正確答案：

A

B

參考解析：國有土地供給在我國通常有有償使用和劃撥兩種方式。有償使用是通過簽訂合同或者繳納土地使用費等方式來實現(xiàn)的，而劃撥則是根據(jù)國家和地方政府的相關(guān)政策和法規(guī)，將土地?zé)o償或者以較低價格提供給土地使用者使用。因此，AB是正確答案。48、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有()。(2011年真題)A、

商品房銷售委托書B、

商品房選址意見書C、

商品房銷售許可證D、

預(yù)售房屋所有權(quán)證書E、

銷售場所的房屋租賃合同正確答案：

A

C

參考解析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。B項，中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。選址意見書是在項目建設(shè)期間的證書。DE兩項，房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書是房屋銷售成功后，與購房人簽訂的合同，或交易中心頒發(fā)的證書。49、單選題劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由()。A、

轉(zhuǎn)讓方繳納B、

受讓方繳納C、

轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D、

轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納正確答案：

B

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質(zhì)由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。50、單選題《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于()。A、

法律B、

行政法規(guī)C、

地方性法規(guī)D、

行政規(guī)章正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》等。51、多選題廉租住房保障方式實行()相結(jié)合的方式來解決低收入家庭的住房困難。A、

低價出租B、

貨幣補貼C、

免費出租D、

實物配租E、

低價購買正確答案：

B

D

參考解析：廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租相結(jié)合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房。實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。52、單選題當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A、

10％B、

20％C、

30％D、

40％正確答案：

C

參考解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。53、多選題我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其中，保障性住房包括()。A、

房改房B、

廉租住房C、

公共租賃住房D、

小產(chǎn)權(quán)房E、

經(jīng)濟(jì)適用房正確答案：

B

C

E

參考解析：保障性住房是政府為解決特定群體住房問題而提供的住房類型，包括廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用房等。因此，選項BCE是正確的。而房改房、小產(chǎn)權(quán)房雖然也是住房類型，但并不是保障性住房，因此不包括在內(nèi)。54、多選題申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有()。(2012年真題)A、

商品房預(yù)售方案B、

商品房預(yù)售許可申請表C、

關(guān)于工程施工進(jìn)度說明D、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書E、

投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；⑥商品房預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；⑦其他有關(guān)資料。55、多選題公共租賃住房簡稱公租房，是指限定()，面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A、

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)B、

租賃人數(shù)C、

物業(yè)類型D、

租金水平E、

租賃期限正確答案：

A

D

參考解析：公共租賃住房簡稱公租房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。56、多選題下列關(guān)于商品房的表述中，正確的有()。(2007年真題)A、

商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》B、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房的保修期自工程竣工驗收合格之日起計算C、

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人D、

商品房質(zhì)量存在問題，嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持E、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門正確答案：

A

C

D

參考解析：B項，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計算。E項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。57、多選題我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為()。A、

全民所有制房產(chǎn)B、

國家所有房產(chǎn)C、

集體所有制房產(chǎn)D、

私人所有房產(chǎn)E、

外資及中外合資房產(chǎn)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：根據(jù)我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)制度，按照所有制的不同，房屋所有權(quán)一般劃分為全民所有制房產(chǎn)、集體所有制房產(chǎn)、國家所有房產(chǎn)、私人所有房產(chǎn)以及外資及中外合資房產(chǎn)。這是因為我國的所有制結(jié)構(gòu)是由社會主義公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的，而房屋作為重要的生產(chǎn)資料和財產(chǎn)之一，也必然受到這種所有制結(jié)構(gòu)的影響。因此，選項A、C、D、E是正確的。58、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有()。(2006年真題)A、

商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》B、

商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗收合格之日起計算C、

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人D、

超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房E、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任正確答案：

B

D

E

參考解析：B項，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計算；D項，超過合同約定的期限，開發(fā)商仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)解除合同；E項，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。59、多選題下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，錯誤的是()。A、

所有權(quán)權(quán)能不完整或受限B、

屬合法建筑C、

不可設(shè)定抵押D、

可依法定程序進(jìn)行登記E、

建成后可按市場價格銷售正確答案：

B

D

E

參考解析：由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后，在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會公開出售的所有權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房，這類房屋被稱為小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。60、多選題購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有()。(2009年真題)A、

使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B、

辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題C、

辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題D、

尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E、

下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水正確答案：

A

D

E

參考解析：相關(guān)法律規(guī)定，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，而不是一般性的質(zhì)量問題可以退房。一般性的質(zhì)量問題主要通過質(zhì)量保修解決，而不是退房。ADE三項均屬于一般性質(zhì)量問題應(yīng)該通過保修解決。BC兩項，購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，交付使用之后是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用時間關(guān)系不大，主要是設(shè)計和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請質(zhì)量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房。61、多選題私人所有房產(chǎn)，是公民個人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有()等權(quán)利。A、

占有B、

使用C、

處分D、

收益E、

絕對正確答案：

A

B

C

D

參考解析：私人所有房產(chǎn)屬于公民個人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，正確答案為ABCD。62、多選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括()。(2009年真題)A、

土地使用權(quán)證書B、

工程施工合同C、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、

房屋拆遷許可證E、

建設(shè)工程施工許可證正確答案：

A

B

C

E

參考解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；⑥商品房預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；⑦其他有關(guān)資料。63、多選題下列關(guān)于房屋征收的說法中，正確的是()。A、

征收范圍確定之后，改建房屋導(dǎo)致的房屋增值應(yīng)當(dāng)加以補償B、

房屋征收補償方案的征求意見期限不得少于15日C、

房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)D、

房屋征收只能是只能為了公共利益的需要E、

房屋征收的主體是國家，通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商執(zhí)行正確答案：

C

D

參考解析：A項，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。B項，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。E項，房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。64、多選題下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有()。(2007年真題)A、

未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B、

為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C、

國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度D、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價E、

房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)正確答案：

B

E

參考解析：實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。65、多選題房屋征收的限制條件有()。A、

征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的B、

征收必須依照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行C、

征收時必須充分保障被征收人的合法權(quán)益D、

政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)E、

以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償正確答案：

A

B

D

E

參考解析：征收作為一種強制性行為，有嚴(yán)格法定的限制條件：①只能為了公共利益的需要；②必須嚴(yán)格依照法定的權(quán)限和程序；③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償。66、多選題關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有()。(2010年真題)A、

未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B、

銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房C、

國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進(jìn)度信息E、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房正確答案：

B

D

E

參考解析：B項，實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。D項，對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。E項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中，不得返本銷售或者變相返本銷售商品房。67、多選題市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)()。A、

足額到位B、

統(tǒng)一發(fā)放C、

?？顚Ｓ肈、

專戶存儲E、

標(biāo)準(zhǔn)一致正確答案：

A

C

D

參考解析：市、縣級人民政府在作出房屋征收決定之前，必須確保征收補償費用已經(jīng)足額到位，并專款專用，即用于房屋征收補償活動，不得挪作他用。同時，這些資金還需要專戶存儲，以確保資金的安全和透明度。因此，選項A、C、D是正確的。68、多選題在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有()。(2008、2007年真題)A、

屋面防水為5年B、

電氣系統(tǒng)安裝為1年C、

裝修工程為2年D、

衛(wèi)生間地面滲漏為1年E、

供暖系統(tǒng)為1個供暖期正確答案：

A

C

參考解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。69、多選題業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括以下()基本內(nèi)容。A、

對專有部分的所有權(quán)B、

對專有部分的管理的權(quán)利C、

對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)D、

對共有部分享有共同管理的權(quán)利E、

對公共部分承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)正確答案：

A

C

D

參考解析：《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán)；②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項通過參加和組織業(yè)主大會進(jìn)行管理。70、多選題商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有()。(2011、2008年真題)A、

已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、

持有建筑工程規(guī)劃許可證C、

按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D、

向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》E、

已通過竣工驗收正確答案：

A

C

D

B

參考解析：答案是ABCD。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件1：

選項A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，確保開發(fā)商合法擁有土地開發(fā)權(quán)。選項B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，表明建設(shè)項目符合城市規(guī)劃要求，包括建筑布局、高度、密度等方面經(jīng)過規(guī)劃部門審批。選項C：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，避免開發(fā)商因資金不足導(dǎo)致工程爛尾，損害購房者利益。選項D：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，這是商品房預(yù)售的法定程序，經(jīng)過相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后發(fā)放的許可證明，是商品房可以合法預(yù)售的重要憑證。

選項E“已通過竣工驗收”是商品房現(xiàn)房銷售的條件，而非預(yù)售條件9。71、單選題以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、

轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B、

位于市郊偏僻地區(qū)C、

親友之間相互轉(zhuǎn)讓D、

以經(jīng)濟(jì)適用住房的價格轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。72、多選題關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有()。A、

管道堵塞，保修期為2個月B、

電器開關(guān)，保修期為6個月C、

衛(wèi)生潔具，保修期為6個月D、

管道滲透，保修期為2年E、

屋面防水，保修期為3年正確答案：

A

B

E

參考解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關(guān)6個月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。73、單選題商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門登記備案A、

10日B、

15日C、

30日D、

60日正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。74、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的說法，錯誤的有()。A、

房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種B、

我國的土地所有權(quán)可分為國家所有、集體所有、私人所有三種C、

房屋所有權(quán)可分為集體所有權(quán)和私人所有權(quán)兩種D、

占有、使用、收益和處分通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能E、

“與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)”體現(xiàn)了所有權(quán)的完全性正確答案：

B

C

E

參考解析：答案是BCE。

以下是對本題各選項的分析：

選項A：房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種，該說法正確。單獨所有是指一人對房地產(chǎn)享有所有權(quán)；共有是指兩個或兩個以上的人對同一房地產(chǎn)享有所有權(quán)；建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。選項B：我國的土地所有權(quán)只有國家所有和集體所有兩種，不存在私人所有的土地所有權(quán)，所以該選項說法錯誤。選項C：房屋所有權(quán)可分為國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種，并非只有集體所有權(quán)和私人所有權(quán)，因此該選項錯誤。選項D：占有、使用、收益和處分通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能，這是所有權(quán)的核心內(nèi)容，該選項說法正確。選項E：“與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)”體現(xiàn)了所有權(quán)的絕對性，而非完全性，所以該選項說法錯誤。所有權(quán)的完全性是指所有權(quán)人對標(biāo)的物享有全面的、概括的支配權(quán)，包括對物的占有、使用、收益和處分等各個方面。75、多選題當(dāng)發(fā)生()時，會引起房屋所有權(quán)的消滅。A、

房屋使用年限到期B、

房屋所有權(quán)人死亡C、

房屋依法被征收D、

房屋因地震被損毀E、

房屋轉(zhuǎn)讓正確答案：

B

C

D

E

參考解析：引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實有如下幾種：①房屋所有權(quán)主體的消滅；②房屋所有權(quán)客體的消滅；③房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈等引起原房屋所有權(quán)人對該房屋所有權(quán)權(quán)利的消滅；④因國家行政命令或法院判決而喪失；⑤房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)。A項，房屋使用年限到期后可自動續(xù)期，不會引起房屋所有權(quán)的消滅。76、多選題關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有()。A、

墻面滲漏3年B、

墻面抹灰層脫落1年C、

衛(wèi)生間地面滲漏1年D、

電氣開關(guān)6個月E、

管道堵塞2個月正確答案：

B

C

D

E

參考解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關(guān)6個月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。77、多選題我國房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理()。A、

房屋所有權(quán)注銷手續(xù)B、

房屋所有權(quán)登記手續(xù)C、

轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D、

轉(zhuǎn)移申請手續(xù)E、

轉(zhuǎn)移公證手續(xù)正確答案：

B

C

參考解析：房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。78、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有()。A、

商品房銷售委托書B、

商品房選址意見書C、

商品房銷售許可證D、

預(yù)售房屋所有權(quán)證書E、

銷售場所的房屋租賃合同正確答案：

A

C

參考解析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。B項，中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。選址意見書是在項目建設(shè)期間的證書。DE兩項，房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書是房屋銷售成功后，與購房人簽訂的合同，或交易中心頒發(fā)的證書。79、多選題房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有()。A、

房屋遺贈取得B、

依法建造房屋C、

依法沒收房屋D、

房屋買賣取得E、

房屋交換取得正確答案：

A

D

E

參考解析：房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得主要包括：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。繼受取得主要包括：①房屋買賣（包括拍賣）；②房屋贈與；③房屋相互交換；④繼承人或受遺贈人依法取得。80、多選題下列關(guān)于商品房的表述中，正確的有()。A、

商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》B、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房的保修期自工程竣工驗收合格之日起計算C、

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人D、

商品房質(zhì)量存在問題，嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持E、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門正確答案：

A

C

D

參考解析：B項，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計算。E項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。81、多選題關(guān)于房地產(chǎn)的他項權(quán)利，下列敘述正確的有()。A、

建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施B、

宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施C、

土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)D、

地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利E、

房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利正確答案：

A

B

C

E

參考解析：D項，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。82、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有()。A、

商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》B、

商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗收合格之日起計算C、

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人D、

超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房E、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任正確答案：

B

D

E

參考解析：B項，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計算；D項，超過合同約定的期限，開發(fā)商仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)解除合同；E項，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。83、多選題下列我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有()。A、

所有權(quán)B、

建設(shè)用地使用權(quán)C、

地役權(quán)D、

抵押權(quán)E、

租賃權(quán)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。84、多選題購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有()。A、

使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B、

辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題C、

辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題D、

尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E、

下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水正確答案：

A

D

E

參考解析：相關(guān)法律規(guī)定，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，而不是一般性的質(zhì)量問題可以退房。一般性的質(zhì)量問題主要通過質(zhì)量保修解決，而不是退房。ADE三項均屬于一般性質(zhì)量問題應(yīng)該通過保修解決。BC兩項，購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，交付使用之后是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用時間關(guān)系不大，主要是設(shè)計和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請質(zhì)量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房。85、多選題物權(quán)又稱為()。A、

所有權(quán)B、

絕對權(quán)C、

相對權(quán)D、

對世權(quán)E、

他項權(quán)正確答案：

B

D

參考解析：物權(quán)是對于物享有的權(quán)利，根據(jù)題目的表述，物權(quán)被稱為絕對權(quán)（B對）和對世權(quán)（D對）。因為物權(quán)是直接針對物，而不是針對人，所以它是一種對物的權(quán)利，屬于財產(chǎn)權(quán)。所有權(quán)（A錯）是物權(quán)的一種，而C和E項并不是物權(quán)的分類。因此，正確答案是BD。86、多選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括()。A、

土地使用權(quán)證書B、

工程施工合同C、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、

房屋拆遷許可證E、

建設(shè)工程施工許可證正確答案：

A

B

C

E

參考解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；⑥商品房預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；⑦其他有關(guān)資料。87、多選題下列關(guān)于物權(quán)的說法中，正確的有()。A、

同時有兩個以上物權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)B、

租賃權(quán)屬于物權(quán)C、

既有物權(quán)又有債權(quán)，優(yōu)先保護(hù)債權(quán)人的債權(quán)D、

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利E、

地役權(quán)屬于用益物權(quán)正確答案：

A

D

E

參考解析：B項，我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。C項，在特定的房地產(chǎn)上，除法律另有規(guī)定外，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)。88、多選題在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有()。A、

屋面防水為5年B、

電氣系統(tǒng)安裝為1年C、

裝修工程為2年D、

衛(wèi)生間地面滲漏為1年E、

供暖系統(tǒng)為1個供暖期正確答案：

A

C

參考解析：在正常使用下房屋建筑工程的最低保修期限為①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間房間和外墻面的防滲漏為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期供冷期;④電氣系統(tǒng)給排水管道設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年89、多選題債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人可以按()方式處理抵押房地產(chǎn)。A、

與抵押人協(xié)議折價抵債B、

與抵押人協(xié)議變賣C、

自行拍賣D、

將抵押物直接過戶給自己E、

請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)正確答案：

A

B

E

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣