職業(yè)資格-房地產經紀職業(yè)導論真題庫-11

職業(yè)資格-房地產經紀職業(yè)導論真題庫_111、單選題我國臺灣地區(qū)的著名房地產經紀機構——信義房屋，在臺灣率先創(chuàng)立了()，并在實際業(yè)務進行中加以實施。A、

不動產說明書制度B、

漏水保固制度C、

高（江南博哥）氯離子瑕疵保障制度D、

高放射瑕疵保障制度正確答案：

A

參考解析：我國臺灣地區(qū)的著名房地產經紀機構——信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了“不動產說明書”制度，并在實際業(yè)務進行中加以實施。此外，信義房屋還先后推出了“漏水保固制度”、“高氯離子瑕疵保障制度”、“高放射瑕疵保障制度”等房屋質量保障服務。2、單選題房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以()為準。A、

出售方口頭陳述B、

房地產權屬管理部門登記的產權信息C、

出售方出示的產權書面說明D、

房屋買賣合同正確答案：

B

參考解析：房屋產權清晰是成交的前提條件。在存量房經紀業(yè)務中，產權調查是保證產權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。房屋產權應以房地產權屬管理部門登記的產權信息為準。3、單選題房地產經紀機構為房地產開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于()。A、

存量房經紀業(yè)務中的賣方代理B、

新建商品房經紀業(yè)務中的賣方代理C、

新建商品房經紀業(yè)務中的買方代理D、

存量房經紀業(yè)務中的買方代理正確答案：

B

參考解析：本題考查房地產經紀機構的業(yè)務類型。根據(jù)題干中的“代理銷售商品房”，可以確定是新建商品房經紀業(yè)務。而根據(jù)代理銷售的對象，可以確定是賣方代理。因此，本題的答案為D。4、單選題在房地產買方代理中，房地產經紀人的義務是()。A、

撮合雙方交易B、

多找賣家C、

盡快找到賣家D、

為委托人買到最低價格的房地產正確答案：

D

參考解析：在房地產買方代理業(yè)務中，委托方的基本訴求是在一定的預算范圍內，承購（或承租）到最滿意的房地產。因此，在買方代理業(yè)務中，房地產經紀機構及人員應充分了解委托方的預算和對房地產的具體要求，在對待購（租）房地產的質量、產權及周邊環(huán)境進行深入調查和仔細篩選的基礎上，為委托人提供數(shù)宗房源供其選擇，并要代表委托方與出售（或出租）方洽談交易價格、付款方式等事項，簽訂交易合同。5、單選題在房地產抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產經紀機構不宜提供()的服務。A、

貸款政策咨詢B、

協(xié)助準備貸款資料C、

貸款申請資料代交D、

貸款審批擔保正確答案：

D

參考解析：以房地產抵押作為取得金融機構貸款的擔保，是房地產交易活動中通行的作法。貸款的辦理屬于買賣合同簽訂以后買方的義務，但由于許多客戶不了解辦理貸款的流程或不愿花費精力親自辦理，寧愿委托房地產經紀機構代為辦理，房地產經紀機構也可因提供此類服務而收取一定的費用。但是，必須注意，貸款能否成功經過銀行批準主要取決于客戶的資信，房地產經紀機構不對貸款申請的結果承擔擔保責任。在采用居間方式的經紀業(yè)務中，房地產經紀機構可為客戶申辦貸款提供咨詢、協(xié)助準備資料、代為遞交資料等服務。6、單選題房地產代理業(yè)務類型中，不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是()。A、

二手房出租代理B、

房屋承租代理C、

期房預售代理D、

房屋轉租代理正確答案：

B

參考解析：房地產賣方代理業(yè)務是指房地產經紀機構受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產的專業(yè)服務行為。目前在我國，房地產賣方代理業(yè)務主要有新建商品房銷售代理業(yè)務、存量房出售代理業(yè)務和房屋出租代理業(yè)務等。7、單選題侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指()。A、

本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得B、

財產權利的消滅C、

財產價值的減少D、

財產的毀損滅失正確答案：

A

參考解析：侵權行為的損害事實包括財產損害和人身損害。財產損害又包括積極損害和消極損害。其中，積極的財產損害指財產的毀損滅失、財產權利的消滅或財產價值的減少；消極的財產損害指侵權人妨礙他人取得本可以取得的財產利益。8、單選題下列違約行為中，()是時間上的不完全履行。A、

履行不當B、

履行不能C、

履行遲延D、

履行拒絕正確答案：

C

參考解析：違約行為包括：①履行不能；②履行遲延；③履行不當；④履行拒絕。其中，履行遲延，是指履行期已滿而能履行的債務因可歸于債務人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行。9、單選題房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而()是保證這類權利變更有效性的基本手段。A、

房地產登記B、

信息收集C、

物業(yè)查驗D、

物業(yè)交接正確答案：

A

參考解析：房地產交易通常涉及產權的轉移（如買賣），或抵押權、租賃權的設立，而房地產登記是保證這類權利變更、設立有效性的基本手段。在采用代理方式的房地產經紀業(yè)務中，房地產經紀人員應代理客戶辦理各類產權登記手續(xù)。在采用居間方式的房地產經紀業(yè)務中，房地產經紀人應協(xié)助客戶辦理各類產權登記手續(xù)。10、單選題下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是()。A、

房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業(yè)務B、

房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人C、

房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供D、

房地產登記代辦可以節(jié)省房地產權利人的時間、精力正確答案：

D

參考解析：房地產登記是保障房地產權利人合法權益的基本手段。許多權利人并不了解房地產登記過程中所需要的各種前提條件和需準備的資料以及應遵循的程序，因此常常委托房地產經紀人代為辦理。同時，房地產經紀人員可以將自己所承攬的多筆代辦業(yè)務集中辦理，從而可以降低單筆房地產登記業(yè)務所耗費的時間和精力，具有單個權利人不具備的成本優(yōu)勢。A項，在房地產居間服務中，房地產登記代辦屬于房地產經紀延伸服務；BC兩項，具有完全民事行為能力的權利人可以自行辦理房地產權屬登記，也可以委托房地產經紀人代為辦理房地產權屬登記。11、單選題新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，按一定時間周期對外結算傭金就是與()結算傭金。A、

房地產估價機構B、

銷售人員C、

開發(fā)商D、

銷售經理正確答案：

C

參考解析：由于商品房的銷售過程比較長，一般在銷售過程中要按一定時間周期（如按月）對外結算傭金（與開發(fā)商結算傭金）和對內結算傭金（與銷售人員結算傭金），但到整個項目銷售的最后階段（通常是完成代理合同所約定的銷售指標后），要進行項目的總結算。12、單選題房地產市場調控時，反應最靈敏的是()A、

房地產價格B、

房地產交易量C、

商品房開工量D、

房地產開發(fā)投資正確答案：

A

參考解析：房地產交易中最敏感、最關鍵的因素就是價格。由于房地產價格的影響因素、價格形成和運動機制具有不同于作為完全勞動產品的一般商品的特性，投資者、購房者往往難以把握房地產市場價格，尤其是市場的變動趨勢。即價格是房地產市場調控時，反映最靈敏的因素。13、單選題房地產轉讓的主要形式是()。A、

房地產買賣B、

房地產租賃C、

房地產贈與D、

房地產作價入股正確答案：

A

參考解析：從目前我國房地產經紀行業(yè)的實際運營情況來看，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產買賣和房地產租賃。其中，房地產買賣是房地產轉讓的一種主要形式。14、單選題根據(jù)房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產轉讓經紀業(yè)務和()等。A、

房地產買賣經紀業(yè)務B、

房地產居間經紀業(yè)務C、

房地產租賃經紀業(yè)務D、

房地產代理經紀業(yè)務正確答案：

C

參考解析：根據(jù)房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，理論上可以將房地產經紀業(yè)務分為：①房地產轉讓經紀業(yè)務；②房地產租賃經紀業(yè)務；③房地產抵押經紀業(yè)務。但是，從目前我國房地產經紀行業(yè)的實際運營情況來看，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產買賣和房地產租賃。15、單選題房地產經紀機構在()中，更注重與客戶建立長期的合作關系。A、

房地產買賣經紀業(yè)務B、

房地產租賃經紀業(yè)務C、

房地產轉讓經紀業(yè)務D、

房地產抵押經紀業(yè)務正確答案：

B

參考解析：房地產租賃經紀是指房地產經紀人員為使房屋承租方和出租方達成租賃交易而提供的經紀服務。房地產租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉租。在房屋租賃交易中，租賃雙方的權利義務關系持續(xù)時間較長，相互之間會產生復雜的債權債務關系，因而特別需要房地產經紀機構持續(xù)地提供溝通、協(xié)調、擔保等服務。由于租賃交易的當事人反復租賃的頻率遠遠高于買賣交易的頻率，在開展房屋租賃經紀業(yè)務時，房地產經紀機構更應注意與客戶建立長期合作關系。16、單選題下列業(yè)務中，()主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。A、

房地產賣方代理業(yè)務B、

房地產買方代理業(yè)務C、

房地產居間業(yè)務D、

房地產行紀業(yè)務正確答案：

B

參考解析：房地產買方代理業(yè)務是指房地產經紀機構受委托人委托，以委托人名義承租、承購房地產的專業(yè)服務行為。房地產買方代理的委托人是需要購買或承租房屋的機構或個人。受消費習慣、交易成本等因素的影響，目前房地產買方代理業(yè)務的發(fā)展還不是很成熟，這方面的業(yè)務主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。17、單選題在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是()A、

房地產所處地塊的具體位置和形狀B、

房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況C、

房屋產權人的身世D、

房地產周邊的交通、自然景觀正確答案：

C

參考解析：房地產經紀人員在接受業(yè)主委托后，應在業(yè)主或其代理人的帶領下，親臨現(xiàn)場，實地查勘房屋狀況，通過現(xiàn)場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結構、設備、內部裝修情況，房屋成新、出入口及通道情況，以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。18、單選題房地產說明書應當由()編制、填寫。A、

房地產所有權人B、

房地產行政管理部門C、

房地產經紀行業(yè)組織D、

房地產經紀人正確答案：

A

參考解析：2011年1月20日發(fā)布的《房地產經紀管理辦法》明確規(guī)定，房地產經紀機構應當為房屋出售委托人編制房屋狀況說明書。即房地產說明書應當由房地產所有權人編制、填寫。19、單選題在()中，我國《合同法》規(guī)定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。A、

履行不當B、

履行拒絕C、

履行不能D、

履行遲延正確答案：

B

參考解析：違約行為包括四種情況：①履行不能；②履行遲延；③履行不當；④履行拒絕。其中，履行拒絕，是指債務人在債務成立后履行期屆滿前，能履行而明確表示不履行的行為。在履行拒絕中，《合同法》第一百零八條規(guī)定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，又稱預期違約。20、單選題下列關于房地產置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是()A、

房地產細分市場的供求分析是房地產置業(yè)投資咨詢的基礎B、

房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C、

房地產經紀人要分析房地產的產租能力D、

可行性研究是房地產置業(yè)投資咨詢報告的主要內容正確答案：

D

參考解析：房地產置業(yè)投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續(xù)地獲取周期性投資收益，當然，一般而言這類投資者也期望所購置的房地產在未來能夠增值。對于這種投資，房地產經紀人員關鍵要根據(jù)房地產租賃市場的特點把握供需關系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析，特別是對影響供給和需求變動的因素進行分析和預測。無論是房地產開發(fā)投資咨詢還是房地產置業(yè)投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的供求分析。D項，可行性研究是房地產開發(fā)投資咨詢報告的主要內容。21、單選題房地產交易成交的前提條件是()。A、

房屋產權清晰B、

信息收集與傳播C、

現(xiàn)場查驗D、

客戶接待與業(yè)務洽談正確答案：

A

參考解析：房屋產權清晰是成交的前提條件。在存量房經紀業(yè)務中，產權調查是保證產權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。22、單選題存量房居間業(yè)務和代理業(yè)務流程中都有的環(huán)節(jié)是()。A、

房源和資源信息的收集發(fā)布B、

代辦產權過戶手續(xù)C、

辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)D、

代辦抵押貸款手續(xù)正確答案：

A

參考解析：存量住房買賣、租賃經紀業(yè)務流程為：①客戶開拓；②客戶接待與業(yè)務洽談；③物業(yè)查驗；④簽訂房地產經紀服務合同；⑤信息收集與傳播；⑥引領買方（承租方）看房；⑦協(xié)助交易達成；⑧產權過戶與登記；⑨物業(yè)交接；⑩傭金結算；售后服務。其中，信息是房地產經紀機構及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。無論是存量房居間業(yè)務，還是代理業(yè)務，信息的收集與傳播都必不可少。B項，在采用代理方式的房地產經紀業(yè)務中，房地產經紀人應代理客戶辦理各類產權登記手續(xù)。在采用居間方式的房地產經紀業(yè)務中，房地產經紀人應協(xié)助客戶辦理各類產權登記手續(xù)，如告知登記部門的工作地點、辦公時間及必須準備的資料，陪同客戶前往登記。CD兩項屬于房地產經紀業(yè)務中的延伸服務。23、單選題存量房經紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內容是()。A、

分類市場的供求信息B、

分類市場的價格信息C、

委托方信息D、

委托標的物的信息正確答案：

D

參考解析：信息是房地產經紀機構及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息；②與標的物業(yè)相關的市場信息，是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場（如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等）的供求信息、價格信息等；③委托方信息，包括委托方的類型（如個人或法人，法人的經營類型）、信譽情況等。因此，存量房經紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內容是委托標的物的信息。24、單選題寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是()。A、

各種企業(yè)的生產資料B、

開發(fā)商的生產產品C、

商業(yè)房地產D、

收益成品正確答案：

A

參考解析：商業(yè)房地產是一個內涵非常豐富的概念，包括寫字樓、商鋪、購物中心、旅館、餐廳、度假村、游樂場、健身俱樂部、高爾夫球場、服務式公寓、工業(yè)房地產等。這么多種類型房地產的共同點（即商業(yè)地產的本質）是其作為各種企業(yè)（包括房地產出租企業(yè)）的生產資料。25、單選題無論是房地產開發(fā)投資咨詢還是房地產置業(yè)投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的()。A、

供求轉化B、

供求調節(jié)C、

供求分析D、

供求控制正確答案：

C

參考解析：無論是房地產開發(fā)投資咨詢還是房地產置業(yè)投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的供求分析，因為投資者進行投資決策時首先要了解的是客戶擬投資的房地產所在細分市場的供求關系究竟處于什么狀態(tài)。房地產細分市場供求分析就是通過以因果關系分析為基礎的供給和需求的定量分析，對咨詢標的房地產所在細分市場的供求狀況進行判斷26、單選題房地產經紀人受理委托業(yè)務后，主要應當收集()及相關的市場信息和委托方信息。A、

股價信息B、

本公司信息C、

發(fā)展信息D、

標的物業(yè)信息正確答案：

D

參考解析：信息是房地產經紀機構及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。房地產經紀人受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息；②與標的物業(yè)相關的市場信息；③委托方信息。27、單選題隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產專業(yè)網站和重要門戶網站的房地產頻道，為房地產經紀人員提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A、

合理化B、

普遍化C、

詳細化D、

網絡化正確答案：

D

參考解析：隨著互聯(lián)網的普及和網絡技術的不斷發(fā)展，互聯(lián)網已經成為人們獲取信息的重要渠道。在這樣的背景下，存量房信息發(fā)布也逐漸呈現(xiàn)出網絡化的趨勢。這意味著，一些房地產專業(yè)網站和重要門戶網站的房地產頻道，通過建立網上房地產經紀門店的平臺，為房地產經紀人員提供了更便捷、更高效的信息獲取方式。因此，答案為D，即“網絡化”。28、單選題房地產經紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調查，房屋調查包括核實產權和()。A、

核實售賣目的B、

核實業(yè)主身份C、

核實房屋所處位置D、

現(xiàn)場查勘正確答案：

B

參考解析：房屋產權清晰是成交的前提條件。在存量房經紀業(yè)務中，產權調查是保證產權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。首先，要求出售方提供合法的證件（包括身份證、房地產權證等）；其次，到房地產登記機構（各區(qū)縣房地產交易中心）查詢房屋的權利人、產權來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。29、單選題房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以()分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素入手。A、

假設B、

間接C、

因果D、

市場正確答案：

C

參考解析：房地產細分市場的供求分析是一個系統(tǒng)性的過程，其中預測需求是以因果分析為基礎的，即通過分析影響需求的主導因素入手，了解市場因素如何影響房地產的需求。因此，選項C是正確的答案。30、單選題下列違約行為中，()是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行。A、

履行不能B、

履行遲延C、

履行不當D、

履行拒絕正確答案：

A

參考解析：違約行為包括：①履行不能；②履行遲延；③履行不當；④履行拒絕。其中，履行不能，是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行，又稱合同不履行。31、單選題房地產法律咨詢服務的內容不包括()。A、

解答房地產交易環(huán)節(jié)法律條款B、

代理房地產交易訴訟C、

審查房地產買賣合同D、

調查房地產交易法律環(huán)境正確答案：

B

參考解析：房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務是有關房地產交易的法律知識咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動。目前房地產經紀機構所提供的房地產法律咨詢主要是有關房地產法律關系、房地產權利和房地產交易過程中相關法律問題的咨詢。房地產經紀機構可以采用以下幾種方式向客戶提供房地產咨詢服務：①個案解答；②商業(yè)文書審查；③全程法律服務。32、單選題在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是()A、

盡快賣出標的物B、

實現(xiàn)標的物的最高出售價格C、

多找買家D、

撮合雙方交易正確答案：

B

參考解析：房地產賣方代理業(yè)務是指房地產經紀機構受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產的專業(yè)服務行為。目前在我國，房地產賣方代理業(yè)務主要有：①新建商品房銷售代理業(yè)務；②存量房出售代理業(yè)務；③房屋出租代理業(yè)務等。在房地產交易中，賣方的基本訴求是通過出售、出租房地產獲得盡可能多的房款和租金收入，因此在賣方代理業(yè)務中，房地產經紀機構應在合理平衡售價（或租金）與成交速度之間關系的前提下，幫助委托人實現(xiàn)這一訴求，同時應特別重視對承購（或承租）方實際支付能力與信用的調查，以確保能按時、足額收取房款或租金33、單選題新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是()。A、

居間B、

包租轉租C、

行紀D、

代理正確答案：

D

參考解析：新建商品房市場上的業(yè)務主要是新建商品房銷售代理與租賃代理，且大多為賣方代理，即房地產經紀機構代理房地產開發(fā)企業(yè)出售或出租其開發(fā)的商品房。34、單選題在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。A、

居間服務內容之一B、

后續(xù)服務項目之一C、

咨詢服務內容之一D、

信息服務內容之一正確答案：

B

參考解析：房地產登記是保障房地產權利人合法權益的基本手段。許多權利人并不了解房地產登記過程中所需要的各種前提條件和需準備的資料以及應遵循的程序，因此常常委托房地產經紀人代為辦理。在采用居間方式的房地產經紀業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。35、單選題存量房市場上的經紀業(yè)務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業(yè)務和()。A、

居間經紀業(yè)務B、

代理經紀業(yè)務C、

租賃經紀業(yè)務D、

賣方代理業(yè)務正確答案：

C

參考解析：存量房市場上的房地產經紀業(yè)務涉及面更廣，類型更為豐富。按交易方式可分為存量房買賣經紀業(yè)務和租賃經紀業(yè)務。按服務方式，存量房經紀業(yè)務既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。采用代理方式的存量房經紀業(yè)務中，既有賣方代理又有買方代理業(yè)務。從客戶類型來看，存量房經紀業(yè)務既有面向分散的個體客戶的，也有面向機構客戶的。36、單選題購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。A、

可以收取一定費用B、

只能代替銀行收費C、

只能收取交通費等必要費用D、

不能收取任何費用正確答案：

A

參考解析：以房地產抵押作為取得金融機構貸款的擔保，是房地產交易活動中通行的作法。貸款的辦理屬于買賣合同簽訂以后買方的義務，但由于許多客戶不了解辦理貸款的流程或不愿花費精力親自辦理，寧愿委托房地產經紀機構代為辦理，房地產經紀機構也可因提供此類服務而收取一定的費用。37、單選題目前在我國，以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過()來開拓客戶。A、

媒體開發(fā)B、

老客戶開發(fā)C、

網絡開發(fā)D、

商圈經營正確答案：

D

參考解析：一般房地產經紀機構都會通過品牌宣傳和公共關系活動，來宣傳自己，進而吸引客戶。但具體的客戶開拓還需要借助一些切實有效的手段。目前在我國，以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過商圈經營來開拓客戶。38、單選題房地產經紀人員的客戶意識不包括()。A、

平等化意識B、

珍惜?？虲、

顧客至上D、

體察客戶的希望正確答案：

C

參考解析：要通過客戶接待來成功承接委托業(yè)務，首先要求房地產經紀人員樹立良好的“客戶意識”，具體包括：①平等化意識；②珍惜?？停虎鄢浞煮w察客戶的希望。39、單選題存量房經紀業(yè)務基本流程中，當事人()是房地產交易成交的標志。A、

簽訂房地產交易合同B、

簽訂房地產經紀合同C、

引領買方（承租方）看房D、

信息收集與傳播正確答案：

A

參考解析：簽訂交易合同是成交的標志。房地產經紀人應協(xié)助（在采用居間方式的經紀業(yè)務中）或代理（在采用代理方式的經紀業(yè)務中）委托方與交易對象簽訂合同。40、單選題商業(yè)房地產租賃代理業(yè)務的客戶開拓主要通過()來進行。A、

潛在客戶B、

老客戶C、

有望客戶D、

成交客戶正確答案：

A

參考解析：商業(yè)房地產租賃代理業(yè)務的服務對象主要是商業(yè)房地產業(yè)主（開發(fā)企業(yè)或其他機構）和需要承租商業(yè)房地產的各類企業(yè)，客戶開拓主要通過向潛在客戶提供有關商業(yè)房地產的資訊、分析報告、組織論壇、專業(yè)活動等方式來進行。41、單選題具備房地產估價師資格者，報名參加房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試，可以()。A、

免考《房地產經紀職業(yè)導論》B、

在連續(xù)四個考試年度通過應試科目C、

不免考D、

免考《房地產交易制度政策》，在連續(xù)三個考試年度通過其余應試科目正確答案：

D

參考解析：根據(jù)題目描述，具備房地產估價師資格者，報名參加房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試，可以免考《房地產交易制度政策》，并在連續(xù)三個考試年度通過其余應試科目。因此，選項D是正確的答案。42、單選題房地產經紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。A、

取向經營B、

聚焦經營C、

單一經營D、

商圈經營正確答案：

D

參考解析：商圈經營是指房地產經紀企業(yè)通過經紀門店，將各個業(yè)務團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內，使業(yè)務人員確實了解各自所在商圈內的各種重要資訊及房源行情。43、單選題在我國，商業(yè)房地產承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據(jù)是()。A、

商業(yè)房地產客戶登記表B、

房地產經紀服務合同C、

租賃合同備案D、

租賃合同正確答案：

C

參考解析：在我國，商業(yè)房地產的租賃合同，是商業(yè)房地產承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據(jù)，但通常以到相關房地產登記機構辦理租賃合同備案為前提。因此，作為商業(yè)房地產承租代理的房地產經紀機構應代理委托方辦理租賃合同備案，作為商業(yè)房地產出租代理的房地產經紀機構也應提醒承租方及時辦理租賃合同備案。44、單選題二手房代理業(yè)務開拓的關鍵是()A、

市場研究B、

爭取客戶C、

洽談業(yè)務D、

品牌經營正確答案：

B

參考解析：存量住房買賣、租賃經濟業(yè)務流程中，客戶開拓的主要工作是爭取客戶，一般房地產經紀機構都會通過品牌宣傳和公共關系活動，來宣傳自己，進而吸引客戶。45、單選題下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內容的是()。A、

提供搬家信息咨詢B、

進行顧客滿意度調查C、

回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求D、

向客戶推薦購買房地產股票正確答案：

D

參考解析：售后服務是房地產經紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。售后服務的內容可包括：①延伸服務，如作為買方代理時為買方進一步提供裝修、家具配置、搬家等服務；②改進服務，即了解客戶對本次交易的滿意程度，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行必要的補救；③跟蹤服務，即了解客戶是否有新的需求意向，并提供針對性的服務。46、單選題房地產經紀延伸業(yè)務包括()、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產信息咨詢等A、

提供留學B、

辦理戶口C、

交易登記及權證代辦D、

物業(yè)管理正確答案：

C

參考解析：房地產經紀延伸服務包括：①房地產交易相關手續(xù)代辦服務，包括房地產登記信息查詢、房地產登記、房地產抵押貸款；②房地產咨詢服務，包括房地產投資咨詢、房地產價格咨詢、房地產法律咨詢；③房地產交易保障服務，包括房屋質量保證和房地產交易履約保證。47、單選題關于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯誤的是()。A、

為客戶提供全方位信息獲取平臺B、

交易成功率提高C、

信息發(fā)布速度提高D、

降低信息發(fā)布的成本正確答案：

B

參考解析：房源發(fā)布信息化不僅大大提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶提供了24小時的全方位信息獲取平臺。48、單選題房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的()等。A、

物質狀況、價格信息B、

供求信息、物質狀況C、

供求信息、價格信息D、

權屬狀況、物質狀況正確答案：

C

參考解析：房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息；②與標的物業(yè)相關的市場信息，是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場（如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等）的供求信息、價格信息等；③委托方信息，包括委托方的類型（如個人或法人，法人的經營類型）、信譽情況等。49、單選題房地產經紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應()。A、

向客戶擔保貸款一定成功B、

考慮客戶的儲蓄和收入水平C、

考慮客戶的家庭開支狀況D、

考慮客戶的家庭理財狀況正確答案：

A

參考解析：房地產經紀人員在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進行綜合考慮。但是，必須注意，貸款能否成功經過銀行批準主要取決于客戶的資信，房地產經紀機構不對貸款申請的結果承擔擔保責任。50、單選題新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，在()階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A、

項目結算B、

銷售執(zhí)行C、

銷售準備D、

項目執(zhí)行企劃正確答案：

B

參考解析：銷售執(zhí)行階段通常持續(xù)時間較長。在后期還要完成商品房交驗（又稱“交房”）的工作。在“交房”期間，房地產經紀機構及人員要配合開發(fā)商，按照項目所在地房地產管理部門的有關規(guī)定，辦理“交房”前的相關手續(xù)，并具體執(zhí)行引領購房者驗收房屋，代理開發(fā)商與購房者簽訂“房屋交接書”，向購房者交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。51、單選題布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中()階段的工作。A、

項目結算B、

銷售準備C、

銷售執(zhí)行D、

項目簽約正確答案：

B

參考解析：銷售準備是對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場的準備。銷售資料包括有關審批文件（如商品房預售許可證）、商品房銷售代理委托書、商品房買賣合同文本、樓書、開盤廣告、價目表、銷控表等。銷售人員準備包括抽調、招聘銷售人員，進行業(yè)務培訓。銷售現(xiàn)場準備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。52、單選題房地產經紀人參加繼續(xù)教育培訓的，既可以參加網絡繼續(xù)教育培訓，也可以參加()。A、

面授繼續(xù)教育培訓班B、

講授繼續(xù)教育培訓課程C、

經紀相關研討會D、

房地產執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作正確答案：

A

參考解析：目前，房地產經紀人繼續(xù)教育的方式主要有三種：①參加繼續(xù)教育培訓，包括網絡繼續(xù)教育培訓和面授繼續(xù)教育培訓班；②參加相關活動；③撰寫發(fā)表房地產經紀專業(yè)文章。53、單選題項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務的高層管理者及有關部門合作會議，是()階段的第一項工作。A、

項目研究與拓展B、

項目簽約C、

項目執(zhí)行企劃D、

項目信息開發(fā)與整合正確答案：

C

參考解析：項目執(zhí)行企劃階段的第一項工作是：項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標（銷售期、費用預算等）和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務的高層管理者及有關部門（如交易管理部、研究拓展部、財務部等）合作會議。介紹經修改的營銷策劃報告和初步制定的項目執(zhí)行指標及傭金分配方案。由會議決議最終的項目執(zhí)行指標和傭金分配方案。54、單選題“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中()階段的工作。A、

項目執(zhí)行企劃B、

銷售準備C、

銷售執(zhí)行D、

項目的研究與拓展正確答案：

C

參考解析：在銷售執(zhí)行這一階段，作為開發(fā)商銷售代理方的房地產經紀機構要安排相應的工作團隊在售樓處接待購房者，引領購房者看房，簽訂商品房買賣合同，辦理合同預告登記等，并配合開發(fā)商實施廣告、公關活動等市場推廣以招徠客戶。銷售執(zhí)行階段通常持續(xù)時間較長。55、單選題新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是()階段。A、

銷售準備B、

銷售執(zhí)行C、

項目結算D、

項目執(zhí)行企化正確答案：

B

參考解析：在銷售執(zhí)行階段，作為開發(fā)商銷售代理方的房地產經紀機構要安排相應的工作團隊在售樓處接待購房者，引領購房者看房，簽訂商品房買賣合同，辦理合同預告登記等，并配合開發(fā)商實施廣告、公關活動等市場推廣以招徠客戶。銷售執(zhí)行階段通常持續(xù)時間較長。56、單選題房地產經紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是()，簽訂交易合同。A、

協(xié)調交易價格B、

代理房屋過戶手續(xù)C、

收取傭金D、

售后服務正確答案：

A

參考解析：房地產經紀人在交易過程中，主要工作是協(xié)助買賣雙方達成交易合同。在這個環(huán)節(jié)中，經紀人的工作包括協(xié)助雙方談判交易條件、協(xié)調交易價格、處理交易風險等。因此，選項A“協(xié)調交易價格”是正確的答案。57、單選題目前，我國部分大中型房地產經紀企業(yè)的房源管理普遍采用了()手段。A、

信息化B、

綜合化C、

統(tǒng)一化D、

規(guī)模化正確答案：

A

參考解析：隨著房地產經紀行業(yè)的發(fā)展，部分大中型房地產經紀企業(yè)已經采用了信息化手段進行房源管理，以提高管理效率和準確性。這是因為信息化手段能夠實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享、信息傳遞和智能化處理等功能，從而提高企業(yè)的運營效率和競爭力。因此，選項A是正確的答案。58、單選題量房經紀業(yè)務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務是()。A、

延伸服務B、

跟蹤服務C、

后續(xù)服務D、

改進服務正確答案：

D

參考解析：在房地產經紀業(yè)務中，量房是客戶選擇房源并預約看房的過程。售后服務包括對客戶不滿意環(huán)節(jié)進行補救的服務。對于客戶不滿意環(huán)節(jié)，改進服務是一種有效的補救方式，通過改進房源的某些方面，如裝修、布局等，以滿足客戶的需求，從而提高客戶滿意度。因此，答案為D，即改進服務。59、單選題房地產經紀人在按時完成委托的經紀業(yè)務之后，應善于把握好()這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權益。A、

傭金結算B、

物業(yè)交接C、

協(xié)助交易達成D、

產權過戶與登記正確答案：

A

參考解析：傭金結算是指根據(jù)經紀合同的約定，房地產經紀人員應及時與委托人（或交易雙方）進行交易結算，傭金金額和結算方式應按經紀合同的約定執(zhí)行。房地產經紀人員應把握好這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權益。60、單選題對于房地產經紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產經紀人應()告知委托人。A、

在合同簽訂前B、

在合同簽訂時C、

在合同簽訂后D、

隨時正確答案：

A

參考解析：根據(jù)房地產經紀行業(yè)規(guī)范和相關法規(guī)，房地產經紀人應當在合同簽訂前，將委托人應當知情的關于其資格條件、信用能力、服務標準等重要信息告知委托人。因此，選項A是正確的。61、單選題房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。A、

政策導向B、

環(huán)境狀況C、

價格D、

供求正確答案：

B

參考解析：信息，是房地產經紀機構及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息；②與標的物業(yè)相關的市場信息；③委托方信息。其中，標的物業(yè)信息是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息。62、單選題下列選項中，()是房地產經紀人員開展經紀業(yè)務的重要資源。A、

知識B、

客戶C、

信息D、

市場正確答案：

C

參考解析：信息是房地產經紀機構及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。房地產經紀人受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息；②與標的物業(yè)相關的市場信息；③委托方信息。63、單選題由于房地產經紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于()。A、

民事責任B、

行政責任C、

刑事責任D、

締約過失責任正確答案：

A

參考解析：由于房地產經紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于民事責任。因此，答案為A。64、單選題在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產()。A、

轉讓和抵押B、

抵押和擔保C、

抵押和租賃D、

轉讓和租賃正確答案：

D

參考解析：從目前我國房地產經紀行業(yè)的實際運營情況來看，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產買賣和房地產租賃。其中，房地產買賣是房地產轉讓的一種主要形式。65、單選題下列選項中，()決定房地產的正常市場價值。A、

最高最佳使用用途B、

需求預測C、

供求分析D、

現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析正確答案：

A

參考解析：房地產經紀人員從事房地產價格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢外，還要結合房地產價格咨詢服務的特點掌握房地產價格評估的基本原則和市場比較法、收益法、成本法等估價基本方法，熟悉房地產價格咨詢的程序。由于房地產的正常市場價值是由其最高最佳使用用途決定的，因此，房地產經紀人員還應熟悉房地產最高最佳使用分析的方法。66、單選題根據(jù)房地產的用途類型，我國房地產經紀業(yè)務主要集中于()房地產市場。A、

辦公樓B、

工業(yè)倉庫C、

商業(yè)D、

住宅正確答案：

D

參考解析：根據(jù)房地產的用途類型（如住宅、零售商業(yè)、辦公、工業(yè)等），可以將房地產經紀業(yè)務分為住宅房地產經紀業(yè)務、商業(yè)房地產經紀業(yè)務。到目前為止，住宅經紀業(yè)務一直是我國房地產經紀業(yè)務的主要類型。67、單選題從中介服務的角度來說，()是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A、

產權調查B、

現(xiàn)場查驗C、

環(huán)境狀況調查D、

房屋缺陷查驗正確答案：

A

參考解析：房屋產權清晰是成交的前提條件。在存量房經紀業(yè)務中，產權調查是保證產權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。68、單選題關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。A、

房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容B、

房地產經紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢C、

房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬D、

房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力正確答案：

A

參考解析：在采用居間方式的房地產經紀業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。在客戶要求辦理過戶登記時，房地產買賣合同已經簽訂，房地產經紀門店的居間服務已經完成。69、單選題存量房經紀業(yè)務的標的房地產以()為主。A、

批量房地產B、

特殊房地產C、

單宗房地產D、

商業(yè)房地產正確答案：

C

參考解析：存量房經紀業(yè)務的標的房地產主要是單宗房地產，即單個、獨立的房產交易。這與批量房地產、特殊房地產和商業(yè)房地產等其他類型的房地產交易有所不同。因此，選項C是正確的答案。70、單選題一般而言，房地產經紀人應以標的物業(yè)的()為基準來協(xié)調交易雙方，必要時還可借助房地產估價機構的力量。A、

實際價值B、

理論價值C、

評估價值D、

客觀市場價值正確答案：

D

參考解析：通常情況下，交易雙方總是站在各自的立場上來判斷房地產價格，因此，常常不能就成交價格達成一致意見。這就需要房地產經紀人以專業(yè)的身份和經驗來協(xié)調雙方的認識。一般而言，房地產經紀人應以標的物業(yè)的客觀市場價值為基準來協(xié)調交易雙方，必要時還可借助房地產估價機構的力量。71、單選題商業(yè)房地產租賃代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括()。A、

信息傳播B、

房地產交驗C、

充實所需的專業(yè)知識D、

房地產交易談判正確答案：

C

參考解析：商業(yè)房地產租賃代理業(yè)務流程為：①客戶開拓；②簽訂房地產經紀服務合同；③信息搜集與分析；④信息傳播；⑤引領承租方查勘物業(yè)；⑥租賃談判與租賃合同簽訂；⑦辦理租賃合同備案；⑧傭金結算；⑨后續(xù)服務。72、單選題向已經成交的房地產經紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的()。A、

延伸服務B、

跟蹤服務C、

增值服務D、

改進服務正確答案：

B

參考解析：售后服務是房地產經紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。售后服務的內容可包括：①延伸服務，如作為買方代理時為買方進一步提供裝修、家具配置、搬家等服務；②改進服務，即了解客戶對本次交易的滿意程度，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行必要的補救；③跟蹤服務，即了解客戶是否有新的需求意向，并提供針對性的服務。73、單選題在存量房經紀業(yè)務的洽談階段，為了充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的心理狀況并衡量其購房能力，房地產經紀人首先應當()。A、

引導客戶需求B、

傾聽客戶陳述C、

介紹傭金標準D、

全面介紹自己所在機構情況正確答案：

B

參考解析：在與客戶進行業(yè)務洽談時，首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產經紀機構的姓名、名稱、資格以及按房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項。最后，要就經紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經紀合同類型及文本等關鍵事項與客戶協(xié)商，達成委托意向。74、單選題職業(yè)道德在內容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質上具有()A、

普遍性B、

合理性C、

專業(yè)性D、

社會性正確答案：

C

參考解析：由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質上具有專業(yè)性，即各種職業(yè)的主要規(guī)范要求各有不同，如醫(yī)生的救死扶傷，教師的誨人不倦、為人師表，官員的廉潔奉公。其次，職業(yè)道德在內容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性。75、單選題下列行為屬于存量住房買賣、租賃經紀業(yè)務流程環(huán)節(jié)之一的是()。A、

傭金結算B、

經紀人培訓C、

物業(yè)投資D、

物業(yè)開發(fā)正確答案：

A

參考解析：存量住房買賣、租賃經紀業(yè)務流程包括：①客戶開拓；②客戶接待與業(yè)務洽談；③物業(yè)查驗；④簽訂房地產經紀服務合同；⑤信息收集與傳播；⑥引領買方（承租方）看房；⑦協(xié)助交易達成；⑧產權過戶與登記；⑨物業(yè)交接；⑩傭金結算；售后服務。76、單選題關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是()。A、

由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判B、

由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C、

由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書D、

由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同正確答案：

D

參考解析：在新建商品房銷售代理業(yè)務流程項目簽約中，由項目的直接操作部門具體與項目開發(fā)商進行談判，并起草代理合同文本，然后，在房地產經紀機構內部的有關部門，如交易部門、法律顧問和高層管理人員之間進行流轉，并各自簽署意見，其中，應有專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書，提交房地產經紀機構的最高決策者。最后，由最高決策者簽署與開發(fā)商達成一致的合同。77、單選題房地產專業(yè)網站的海量信息及其()功能，也為房地產經紀人員獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A、

搜索、定制B、

編輯、存檔C、

查詢、分類D、

分類、整理正確答案：

A

參考解析：一些專業(yè)網站還通過提供網上交流工具（類似于MSN、QQ），為其注冊房地產經紀人員提供了“虛擬的”社交圈，為房地產經紀人員與同行進行信息交流、開展合作開辟了新的渠道。房地產專業(yè)網站的海量信息及其搜索、定制功能，也為房地產經紀人員獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。78、單選題下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是()。A、

19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年B、

17周歲生活費來自父母的學生C、

20周歲不能辨認自己行為的精神病人D、

15周歲自己掙錢生活的孤兒正確答案：

A

參考解析：具有完全民事行為能力的權利人是指18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人。限制行為能力的人是指10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人。無民事行為能力的人是指不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人。79、單選題房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括()。A、

房屋自然狀況登記B、

房屋所有權情況登記C、

房屋權利變更依據(jù)D、

房屋用途登記正確答案：

C

參考解析：房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。其中，房屋原始登記憑證包括房屋權利登記申請表，房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權屬登記申請人提交的其他資料。80、單選題保障房地產權利人合法權益的基本手段是()A、

傭金結算B、

簽訂交易合同C、

房地產登記D、

核驗產權正確答案：

C

參考解析：房地產登記是保障房地產權利人合法權益的基本手段。按照《民法通則》規(guī)定，具有完全民事行為能力的權利人（18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人）可以自行辦理房地產權屬登記。限制行為能力的人（10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人）和無民事行為能力的人（不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人），可由他們的法定代理人（即監(jiān)護人）代理登記。81、單選題住房貸款方案主要由()、貸款類型和還款期限組成。A、

貸款額B、

擔保費用C、

借款人D、

貸款人正確答案：

A

參考解析：房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由以下要素組成：①貸款類型（商業(yè)性貸款、住房公積金貸款、組合貸款）；②貨款成數(shù)（貸款金額占房地產價值的比率）；③貸款金額；④貸款期限；⑤償還比率（又稱收入還貸比，指借款人分期償還額占其同期收入的比率）；⑥貸款償還方式（等額本息還款法或等額本金還款法）。82、單選題房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括()。A、

房地產法律關系B、

房地產權利C、

房地產業(yè)務D、

房地產交易正確答案：

C

參考解析：房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務是有關房地產交易的法律知識咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動。目前房地產經紀機構所提供的房地產法律咨詢主要是有關房地產法律關系、房地產權利和房地產交易過程中相關法律問題的咨詢。房地產經紀機構可以采用個案解答、商業(yè)文書審查、全程法律服務等方式向客戶提供房地產法律咨詢服務。83、單選題房地產經紀機構如能提供()服務，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。A、

質量保證B、

履約保證C、

高氯離子瑕疵保障D、

漏水保固正確答案：

B

參考解析：由于房地產交易的復雜性以及房地產市場的動蕩，合同簽署后一方毀約的現(xiàn)象經常發(fā)生，這是房地產交易中一項巨大的風險。這一風險對房地產市場交易有著不利的阻滯效應。目前在我國，房地產交易履約保證尚不普遍。房地產經紀機構如能提供履約保證服務，則可有效降低這一風險發(fā)生的幾率，而這項服務也可成為房地產經紀機構一項新的收入來源。履約保證是簽署商業(yè)合同的一方或第三方為合同履行所提供的一種財力擔保，即支付合同履約金，來擔保合同的履行84、單選題房地產經紀服務合同應至少保存()年。A、

3B、

10C、

5D、

15正確答案：

C

參考解析：房地產經紀服務合同是業(yè)務記錄資料中的關鍵內容，同時也是其他相關機構（如法院、房地產行政管理部門、房地產經紀行業(yè)組織等）開展調查研究的重要資料，應至少保存5年。85、單選題取得房地產經紀專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關法律且造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會()登記，并收回其職業(yè)資格證書。A、

取消B、

注銷C、

變更D、

延續(xù)正確答案：

A

參考解析：取得房地產經紀專業(yè)人員資格證書的人員，應當自覺接受中國房地產估價師與房地產經紀人學會的管理和社會公眾的監(jiān)督。其在工作中違反相關法律、法規(guī)、規(guī)章或者職業(yè)道德，造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會取消登記，并收回其職業(yè)資格證書。86、單選題房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現(xiàn)了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循()原則。A、

保密B、

回避C、

規(guī)范執(zhí)業(yè)D、

誠信執(zhí)業(yè)正確答案：

B

參考解析：房地產經紀機構有義務告知委托人是否與委托房屋有利害關系，體現(xiàn)了房地產經紀機構和房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循的回避原則。房地產經紀人員和房地產經紀機構存在以下情形的，需要回避或如實披露并征得另一方當事人同意：①與房屋的出賣方或者出租方有利害關系的，如房主為房地產經紀人員的直系親屬等；②與房屋的承購方或者承租方有利害關系的，如房地產經紀人員是買方的直系親屬等。另外，房地產經紀機構和房地產經紀人員在不提供經紀服務的交易中，可以充當交易方，但應當向交易相對人明示自己的身份。87、單選題根據(jù)房地產代理合同中委托人的義務，委托人()。A、

不承擔處理事務過程中的不利后果B、

不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用C、

負有支付房地產經紀人報酬的義務D、

承擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任正確答案：

C

參考解析：房地產代理合同中委托人的義務一般包括：①提供材料；②協(xié)助看房；③支付費用。其權利一般包括：①知情權；②交易收入的所有權。88、單選題某房地產經紀機構推出一年期“包年限租賃”經紀服務，其承租客戶在一年內因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構應當另外推薦其他房源，但()。A、

不能另外收費B、

只能收看房費C、

只能收信息費D、

只能收勞務費正確答案：

A

參考解析：房地產經紀機構推出“包年限租賃”服務，比如以一年為租賃服務年限，在一年內如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產經紀機構負責另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經紀服務費。89、單選題房屋交易的實質是()A、

產權交易B、

實物交易C、

使用權交易D、

收益權交易正確答案：

A

參考解析：房屋交易的實質是房屋產權交易，因此確認房屋產權的真實性以及是否存在瑕疵是首要問題。90、單選題下列各項，屬于房地產經紀機構提供的基本服務的是()。A、

代辦個人住房抵押貸款B、

為委托人代辦稅費繳納事務C、

代辦解除標的房屋抵押手續(xù)D、

提供與標的房屋買賣相關的法律咨詢正確答案：