職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫-8

職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫_81、不定項(xiàng)選擇題2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年（江南博哥）10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)關(guān)于房屋租賃的說法，正確的為()。A、

租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行B、

衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止C、

馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D、

褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權(quán)時(shí)，衛(wèi)某不得拒絕正確答案：

A

C

參考解析：AB兩項(xiàng)，《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。CD兩項(xiàng)，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。除了出賣租賃房屋，出租人在與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)及委托拍賣人拍賣租賃房屋時(shí)，也應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。值得注意的是，承租人主張優(yōu)先購買并不是任何條件下都可實(shí)現(xiàn)，而必須是同等條件下提出的主張。2、單選題2014年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2015年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是()。A、

王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B、

王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意C、

轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D、

劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年正確答案：

D

參考解析：D項(xiàng)，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為2年。3、不定項(xiàng)選擇題王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。王某出租該商鋪，若需繳納增值稅，稅率應(yīng)為()。A、

5%B、

1%C、

1.5%D、

3%正確答案：

A

參考解析：出租商鋪的增值稅率5%，住宅是1.5%4、不定項(xiàng)選擇題王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A、

150B、

200C、

500D、

600正確答案：

B

參考解析：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%＝200（元）。5、不定項(xiàng)選擇題張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。針對(duì)劉某受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為()。A、

房產(chǎn)稅B、

契稅C、

耕地占用稅D、

增值稅正確答案：

A

B

D

參考解析：房屋買賣行為發(fā)生時(shí)，需要繳納契稅和印花稅，其中契稅由買方繳納；產(chǎn)權(quán)登記證書工本費(fèi)則由購房人承擔(dān)。除此之外，根據(jù)實(shí)際情況，可能還需要繳納增值稅及附加、個(gè)人所得稅等。題目中描述的是房屋轉(zhuǎn)讓行為，因此需要繳納契稅和印花稅，選項(xiàng)B正確；而劉某貸款還款期到后無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿，因此該房屋可能涉及租賃收入，需要繳納增值稅及附加，選項(xiàng)D正確。而房產(chǎn)稅是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的稅種，選項(xiàng)A正確；耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅種，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。6、不定項(xiàng)選擇題王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。以下屬于房屋租賃合同中李某義務(wù)的有()。A、

交付租金B(yǎng)、

合理使用房屋C、

對(duì)房屋進(jìn)行維修D(zhuǎn)、

租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋正確答案：

A

B

D

參考解析：承租人的義務(wù)包括：①交付租金；②合理使用、善意保管房屋；③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。C項(xiàng)，對(duì)房屋進(jìn)行維修是出租人的義務(wù)，本案例中，李某屬于承租人。7、不定項(xiàng)選擇題王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為()。A、

李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)B、

李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意C、

李某與張某簽訂了轉(zhuǎn)租合同后，原租賃合同無效D、

李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限正確答案：

A

B

D

參考解析：A項(xiàng)，商品房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案手續(xù)。B項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。因此李某在將房屋轉(zhuǎn)租給張某時(shí)應(yīng)經(jīng)過王某書面同意。C項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項(xiàng)，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限。8、不定項(xiàng)選擇題王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)()。A、

設(shè)立登記B、

變更登記C、

轉(zhuǎn)移登記D、

更正登記正確答案：

A

參考解析：抵押權(quán)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請(qǐng)。依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。B項(xiàng)，變更登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。C項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人改變。D項(xiàng)，更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。王某并未申請(qǐng)對(duì)錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正。9、不定項(xiàng)選擇題王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為()。A、

王某應(yīng)將抵押情況告知李某B、

王某與李某簽訂租賃合同不得對(duì)抗抵押權(quán)C、

王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D、

王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止日正確答案：

A

C

D

參考解析：A項(xiàng)，出租人不得向承租人隱瞞房屋抵押的事實(shí)。C項(xiàng)，租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。D項(xiàng)，房屋租賃期間，房屋所有權(quán)或者承租人有可能發(fā)生變動(dòng)，為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則，賦予承租人及其相關(guān)人員繼續(xù)承租的權(quán)利。根據(jù)該原則，王某到期無力償還貸款時(shí)甲銀行可以實(shí)行抵押權(quán)但應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止日。10、不定項(xiàng)選擇題張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為()。A、

應(yīng)簽訂書面抵押合同B、

劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記C、

不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)D、

抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立正確答案：

A

D

參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押是一種價(jià)值量很大的擔(dān)保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須同簽訂書面抵押合同。B項(xiàng)，變更登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。CD兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。11、不定項(xiàng)選擇題張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。下列關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為()。A、

在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租B、

在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對(duì)受讓人無約束力C、

在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償D、

甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失正確答案：

A

B

參考解析：A項(xiàng)，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。B項(xiàng)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具約束力。C項(xiàng)，抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人來書面告之承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。D項(xiàng)，《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。12、不定項(xiàng)選擇題張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。債務(wù)履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)()。A、

占用該抵押房屋B、

扣押該抵押房屋C、

與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋D、

請(qǐng)求人民法院拍賣該抵押房屋正確答案：

C

D

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得優(yōu)先受償。13、單選題下列屬于房屋租賃合同自然終止的是()。A、

無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B、

公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C、

將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D、

因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的正確答案：

D

參考解析：A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房。B項(xiàng)，無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。C項(xiàng)，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同。14、不定項(xiàng)選擇題張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。劉某購買房產(chǎn)的過程中，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理()登記。A、

轉(zhuǎn)移B、

更正C、

抵押D、

地役權(quán)正確答案：

A

參考解析：在房地產(chǎn)交易過程中，購房者申請(qǐng)貸款時(shí)需要辦理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以便銀行對(duì)房屋進(jìn)行抵押評(píng)估和登記。此外，如果購房者將房屋抵押給其他銀行或者第三方，還需要辦理抵押登記手續(xù)。因此，本題中劉某購買房產(chǎn)的過程應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。15、不定項(xiàng)選擇題三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，其實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到()萬元。A、

1000B、

1250C、

1750D、

2500正確答案：

B

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件為：①要按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形：a．屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；b．屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。題中，總投資5000萬元，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到：5000×25%＝1250（萬元）。16、不定項(xiàng)選擇題三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。關(guān)于乙房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳，符合政策的是()。A、

房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，以所需時(shí)間來表示距離B、

房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示了價(jià)格的有效期限C、

房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，明示為建筑面積D、

房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計(jì)效果圖，未在廣告中注明正確答案：

B

參考解析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有：①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；②房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限；③房地產(chǎn)中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確；⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果；⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處，等等。17、不定項(xiàng)選擇題三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。關(guān)于甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述，正確的有()。A、

在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記B、

在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押C、

甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目D、

受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)正確答案：

B

參考解析：A項(xiàng)，在建工程抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)土地使用權(quán)的占有。B項(xiàng)，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。C項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的條件之一：以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。項(xiàng)目總投資5000萬元，故已投入資金1000萬元＜5000×25%＝1250（萬元）。D項(xiàng)，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程項(xiàng)目。18、單選題已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照()購買的公有住房。A、

協(xié)議價(jià)B、

市場(chǎng)價(jià)C、

成本價(jià)D、

最低價(jià)正確答案：

C

參考解析：已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房。對(duì)于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定19、單選題承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的()。A、

已離異的前妻B、

在異國定居的女兒C、

居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、

現(xiàn)共同居住的兒子正確答案：

D

參考解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。如出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效；承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。20、單選題鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主()。A、

應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B、

應(yīng)向鄧先生追討損失C、

應(yīng)向承建者追討損失D、

自己承擔(dān)損失正確答案：

C

參考解析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。21、單選題國家對(duì)于()租賃的管理，側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。A、

住宅用房B、

保障性住房C、

商業(yè)用房D、

非住宅用房正確答案：

D

參考解析：國家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式，對(duì)于住宅用房租賃，出于居住安全及生活穩(wěn)定考慮，國家制定了一系列政策以加強(qiáng)管理。而對(duì)于非住宅用房租賃的管理，則更側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。22、單選題下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是()。A、

承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B、

承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C、

確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、

承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同正確答案：

C

參考解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。23、單選題下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B、

房地產(chǎn)交易關(guān)系C、

物業(yè)管理關(guān)系D、

房地產(chǎn)行政管理關(guān)系正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。24、單選題房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。A、

租賃用途B、

租賃期限C、

租金交付方式D、

租金標(biāo)準(zhǔn)正確答案：

D

參考解析：房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。25、單選題根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是()。A、

出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位B、

人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3C、

廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺(tái)經(jīng)改造后可以D、

房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住正確答案：

A

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。@##26、單選題租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個(gè)月提出。A、

1B、

3C、

6D、

12正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，租賃合同到期后，如果承租人需要繼續(xù)租用該房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出。因此，選項(xiàng)B是正確的答案。27、單選題擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過其實(shí)有資本的()倍。A、

10B、

20C、

30D、

40正確答案：

C

參考解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。28、單選題在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是()。A、

保證合同B、

連帶責(zé)任擔(dān)保合同C、

契約合同D、

擔(dān)保從合同正確答案：

A

參考解析：住房置業(yè)擔(dān)保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。29、單選題房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A、

不轉(zhuǎn)移占有B、

轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、

轉(zhuǎn)移占有D、

轉(zhuǎn)移所有權(quán)正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織30、單選題我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照()。A、

成交價(jià)格B、

市場(chǎng)價(jià)格C、

銷售價(jià)格D、

平均價(jià)格正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。31、單選題某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按()順序清償。A、

貸款合同簽訂的先后B、

貸款數(shù)額的大小C、

各銀行起訴的先后D、

抵押登記的先后正確答案：

D

參考解析：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。32、單選題擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立()，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償。A、

擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金B(yǎng)、

財(cái)產(chǎn)擔(dān)保制度C、

保險(xiǎn)制度D、

風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)機(jī)制正確答案：

A

參考解析：擔(dān)保公司在運(yùn)營過程中需要面對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)，為了確保能夠清償擔(dān)保債務(wù)，它們通常需要建立一項(xiàng)用于清算的基金或儲(chǔ)備。這個(gè)基金被稱為"擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金"，它在擔(dān)保公司面臨風(fēng)險(xiǎn)時(shí)起到了彌補(bǔ)和保障的作用。因此，選項(xiàng)A"擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金"是正確的答案。其他選項(xiàng)（B、C、D）與題干所提及的清算擔(dān)保債務(wù)的問題無關(guān)。33、單選題根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不屬于擔(dān)保物權(quán)消滅的情形是()。A、

擔(dān)保物權(quán)未實(shí)現(xiàn)B、

主債權(quán)消滅C、

擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)D、

債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)正確答案：

A

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：①主債權(quán)消滅；②擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；③債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；④法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。34、單選題主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B、

物業(yè)管理關(guān)系C、

房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D、

房地產(chǎn)交易關(guān)系正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設(shè)用地使用權(quán)；②在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋35、單選題以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。A、

抵押登記部門B、

抵押權(quán)人C、

登記備案部門D、

借款人正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。36、單選題在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的()。A、

抵押價(jià)值B、

市場(chǎng)價(jià)值C、

經(jīng)濟(jì)價(jià)值D、

社會(huì)價(jià)值正確答案：

B

參考解析：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握抵押價(jià)值變化情況?？梢晕蟹康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。37、單選題下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是()。A、

抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B、

抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C、

抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D、

抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。38、單選題關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是()。A、

抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B、

抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C、

原租賃合同繼續(xù)有效D、

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無效正確答案：

D

參考解析：ABC三項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。39、單選題房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照()的原則，擇優(yōu)決定。A、

公正、公開、公平B、

公開、平等、自愿C、

公正、公開、平等D、

公正、公開、透明正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行審核的人員，應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)知識(shí)和技能，不得參與信貸決策。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行制定。40、單選題下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意B、

已出租的房屋可以設(shè)定抵押C、

以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限D(zhuǎn)、

預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證正確答案：

C

參考解析：A項(xiàng)，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。B項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。C項(xiàng)，以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。D項(xiàng)，預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。41、單選題我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以()方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。A、

劃撥B、

出讓C、

租賃D、

代理正確答案：

B

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。42、單選題根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。A、

農(nóng)村宅基地B、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、

老年福利院的辦公樓D、

所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對(duì)其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③正在建造的建筑物；④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。43、單選題住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供()保證擔(dān)保。A、

全部責(zé)任B、

第三方責(zé)任C、

部分責(zé)任D、

連帶責(zé)任正確答案：

D

參考解析：住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是連帶責(zé)任保證擔(dān)保，即如果借款人無法履行還款義務(wù)，公司需要為其承擔(dān)全部連帶保證責(zé)任，負(fù)責(zé)償還貸款。因此，選項(xiàng)D是正確的。44、單選題現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是()。A、

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、

以公益為目的的教育設(shè)施D、

依法被查封的房地產(chǎn)正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。45、單選題在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是()。A、

房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B、

建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、

建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D、

房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)；建筑施工企業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。46、單選題以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過()。A、

剩余年限B、

已經(jīng)使用年限C、

法律規(guī)定的使用年限D(zhuǎn)、

出讓合同規(guī)定的使用年限正確答案：

A

參考解析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。47、單選題鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，()。A、

視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)B、

土地使用權(quán)不可隨之抵押C、

土地使用權(quán)可能隨之抵押D、

土地使用權(quán)必須隨之抵押正確答案：

D

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。48、單選題下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是()。A、

現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B、

現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C、

為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D、

現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。49、單選題我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的()。A、

刑事責(zé)任B、

民事責(zé)任C、

行政責(zé)任D、

賠償責(zé)任正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。50、單選題在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為A、

在建工程抵押B、

最高額抵押C、

一般房地產(chǎn)抵押D、

預(yù)購商品房貸款抵押正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。51、單選題下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是()。A、

債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B、

抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位C、

應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用D、

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)正確答案：

B

參考解析：B項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。52、單選題關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是()。A、

債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B、

提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D、

第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)正確答案：

C

參考解析：C項(xiàng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。ABD三項(xiàng),被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。53、單選題房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是()。A、

主債權(quán)合同成立B、

抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C、

抵押房地產(chǎn)無共有人D、

抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)正確答案：

A

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權(quán)的效力。C項(xiàng)，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項(xiàng)，被抵押的房地產(chǎn)在它的價(jià)值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。54、單選題關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B、

抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C、

《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D、

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任正確答案：

B

參考解析：B項(xiàng)，抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。AD兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。C項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式。55、單選題下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

住房置業(yè)擔(dān)保是擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充B、

保證責(zé)任為連帶責(zé)任保證C、

借款人不需要提供房屋抵押D、

住房置業(yè)擔(dān)保由專門設(shè)立的機(jī)構(gòu)提供正確答案：

C

參考解析：住房置業(yè)擔(dān)保的概念包括三點(diǎn)：①住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保，是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充。②它是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔(dān)保行為。③它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式，住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證。C項(xiàng)，擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押反擔(dān)保。56、單選題()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。A、

《物權(quán)法》B、

《土地管理法》C、

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、

《城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：

A

參考解析：頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。《物權(quán)法》使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的重要法律基礎(chǔ)57、單選題在下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的是()。A、

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究B、

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃C、

房地產(chǎn)銷售代理D、

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。58、單選題為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為()。A、

最高額抵押B、

預(yù)購商品房貸款抵押C、

在建工程抵押D、

一般房地產(chǎn)抵押正確答案：

A

參考解析：最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。59、單選題張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為()元。A、

0B、

800C、

1600D、

16000正確答案：

A

參考解析：住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業(yè)稅。60、單選題單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

C

參考解析：?jiǎn)挝缓吐毠€(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人提取住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅。61、單選題2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于()。A、

15%B、

20%C、

25%D、

30%正確答案：

D

參考解析：題目中提到了政策規(guī)定了對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例。根據(jù)給出的選項(xiàng)，只有選項(xiàng)D是符合要求的。因此，答案為D。62、單選題2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為()，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。A、

20%B、

15％C、

30％D、

25％正確答案：

D

參考解析：本題考查的是新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定。根據(jù)題目所述，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為()，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)政策規(guī)定，最低首付款比例為25%，故選D。63、單選題住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的()。A、

5％B、

6％C、

8％D、

12％正確答案：

A

參考解析：根據(jù)住房公積金政策規(guī)定，住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的5%。因此，正確答案為A。64、單選題住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為()，且處于正常繳存狀態(tài)。A、

6個(gè)月以上或12個(gè)月以上B、

5個(gè)月以上或10個(gè)月以上C、

12個(gè)月以上D、

8個(gè)月以上正確答案：

A

參考解析：根據(jù)住房公積金制度的規(guī)定，住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限通常為6個(gè)月以上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。65、單選題住房公積金繳存比例原則上不高于()。A、

8%B、

10%C、

12%D、

15%正確答案：

C

參考解析：繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應(yīng)低于5％，不高于12％。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。66、單選題國務(wù)院和各?。▍^(qū)）建設(shè)行政主管部門等對(duì)住房公積金管理實(shí)施()監(jiān)督。A、

財(cái)政B、

行政C、

直接D、

實(shí)時(shí)正確答案：

B

參考解析：根據(jù)題目所給背景，國務(wù)院和各?。▍^(qū)）建設(shè)行政主管部門等是住房公積金管理的行政主管機(jī)構(gòu)，所以他們對(duì)住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督。67、單選題我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是()。A、

低存低貸B、

低存高貸C、

高存低貸D、

高存高貸正確答案：

A

參考解析：我國住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25％，五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75％，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9％和4.35％～4.75％。68、單選題以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是()。A、

房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B、

現(xiàn)階段我國實(shí)行住房商品化和社會(huì)化C、

房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方D、

房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員正確答案：

B

參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；C項(xiàng)，在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)可以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。69、單選題下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是()。A、

定向使用的原則B、

安全運(yùn)作的原則C、

嚴(yán)格時(shí)限的效率原則D、

定量使用的原則正確答案：

D

參考解析：住房公積金的提取和使用原則包括：①定向使用的原則；②安全運(yùn)作的原則；③嚴(yán)格時(shí)限的效率原則。70、單選題下列情況中，職工不能提取住房公積金的是()。A、

翻建住宅B、

小修住宅C、

房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、

完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系正確答案：

B

參考解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的，房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；戶口遷出所在市、縣或出境定居的；職工死亡或者被宣告死亡的。71、單選題住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A、

福利性B、

津貼性C、

補(bǔ)助性D、

工資性正確答案：

D

參考解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。72、單選題住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。A、

工會(huì)B、

職工代表大會(huì)C、

人民政府D、

住房公積金管理委員會(huì)正確答案：

D

參考解析：住房公積金管理委員會(huì)決策是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會(huì)、職工、單位代表組成的住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策73、單選題張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自()執(zhí)行。A、

公布之日起B(yǎng)、

本年下月1日起C、

本年下季度第1日起D、

下年1月1日起正確答案：

D

參考解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。74、單選題住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于()。A、

購買國債B、

為單位或個(gè)人提供擔(dān)保C、

購買股票D、

發(fā)放商業(yè)性貸款正確答案：

A

參考解析：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。住房公積金管理中心不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)保75、單選題住房公積金管理中心可以將住房公積金用于()。A、

購買國債B、

向單位或個(gè)人提供擔(dān)保C、

購買股票D、

發(fā)放商業(yè)性貸款正確答案：

A

參考解析：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。住房公積金管理中心不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)保。76、單選題住房公積金實(shí)行()。A、

免稅政策B、

強(qiáng)制性征稅政策C、

所得稅政策D、

營業(yè)稅政策正確答案：

A

參考解析：住房公積金是一種住房保障制度，它具有強(qiáng)制性、互助性、長(zhǎng)期性的特點(diǎn)。因此，它不涉及所得稅政策或營業(yè)稅政策。相反，它是一種免稅政策，即個(gè)人繳存的住房公積金可以免繳個(gè)人所得稅。因此，答案為A。77、單選題不屬于住房公積金特點(diǎn)的是()。A、

強(qiáng)制性B、

互助性C、

自愿性D、

保障性正確答案：

C

參考解析：住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的特點(diǎn)包括：①義務(wù)性，又稱強(qiáng)制性；②互助性；③保障性。78、單選題我國個(gè)人住房貸款中，()又稱委托貸款。A、

商業(yè)性個(gè)人住房貸款B、

住房公積金個(gè)人住房貸款C、

組合貸款D、

固定利率貸款正確答案：

B

參考解析：個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。79、單選題下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。A、

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、

房地產(chǎn)典當(dāng)C、

房地產(chǎn)抵押D、

房屋租賃正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。80、單選題下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()。A、

職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息B、

每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C、

遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率D、

住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息正確答案：

B

參考解析：B項(xiàng)，職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。81、單選題住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。A、

中國人民銀行B、

財(cái)政部C、

商務(wù)部D、

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)正確答案：

A

參考解析：我國的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。住房公積金的存、貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。82、單選題下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯(cuò)誤的是()。A、

住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策B、

住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作C、

財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)D、

住房公積金管理中心是以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位正確答案：

D

參考解析：D項(xiàng)，住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。83、單選題下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是()。A、

住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B、

住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C、

如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、

住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則正確答案：

C

參考解析：住房公積金具有義務(wù)性的特點(diǎn)。義務(wù)性亦稱強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。84、單選題張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為()元。A、

200B、

400C、

480D、

960正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目信息，張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％。月總繳存額=年薪×公積金繳存比例/12=48000×0.12/12=480元所以，張某的住房公積金月總繳存額為480元，選項(xiàng)C為正確答案。85、單選題某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為()。A、

0B、

20％C、

30％D、

50％正確答案：

D

參考解析：應(yīng)納土地增值稅稅額=增值額×適用稅率-扣除金額×速算扣除系數(shù)。在本題中，增值額為2200萬元減去1200萬元準(zhǔn)予扣除金額后所得，再用此金額除以準(zhǔn)予扣除金額乘以適用稅率，這里需要注意的是土地增值稅的稅率從30％到60％不等。而該題的準(zhǔn)予扣除金額為1200萬元，增值額大于準(zhǔn)予扣除金額，所以需要進(jìn)一步計(jì)算適用稅率。由于增值額超過50％，且大于25％，所以土地增值稅的適用稅率為50％。因此，正確答案是選項(xiàng)D。86、單選題對(duì)個(gè)人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到()。A、

0.5％B、

1.0％C、

1.2％D、

1.5％正確答案：

B

參考解析：自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳市外，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。87、單選題中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。A、

0、6～12B、

0、9～18C、

1、2～24D、

1、5～30正確答案：

C

參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。88、單選題《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在()畝以上的地區(qū)，耕地占用