前期業(yè)主物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

前期業(yè)主物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)公司）：__________

鑒于甲方系__________項(xiàng)目的業(yè)主，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)：

一、物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)

1.1本合同約定乙方為甲方提供以下范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)：

（1）小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)、秩序維護(hù)；

（2）公共區(qū)域的安全防范；

（3）電梯、水泵、供電、供水、供氣等設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行與維護(hù)；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、停車場(chǎng)、綠地、景觀設(shè)施等公共設(shè)施的日常管理；

（5）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的組織與召集；

（6）乙方認(rèn)為有必要提供的其他服務(wù)。

1.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域干凈、整潔，垃圾日產(chǎn)日清；

（2）綠化維護(hù)：確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀優(yōu)美；

（3）秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)治安秩序，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；

（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)排除故障；

（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求和實(shí)際情況，提供相關(guān)服務(wù)。

二、服務(wù)期限及費(fèi)用

2.1本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按以下方式計(jì)收：

（1）物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米____元；

（2）物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，業(yè)主應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)交至乙方；

（3）物業(yè)管理費(fèi)包括：物業(yè)日常管理費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

3.1甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同；

（3）甲方有權(quán)參與業(yè)主委員會(huì)，對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行管理。

3.2甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)；

（2）甲方應(yīng)遵守本合同約定，維護(hù)小區(qū)秩序；

（3）甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的信息和資料。

3.3乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；

（2）乙方有權(quán)對(duì)違反本合同約定的業(yè)主采取必要措施；

（3）乙方有權(quán)參與業(yè)主委員會(huì)，對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行管理。

3.4乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)維護(hù)小區(qū)秩序，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；

（3）乙方應(yīng)配合甲方的工作，提供必要的信息和資料。

四、違約責(zé)任

4.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：

（1）甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按物業(yè)管理費(fèi)的萬分之五計(jì)算；

（2）乙方未按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費(fèi)的千分之五計(jì)算；

（3）任何一方因違反本合同造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。

六、合同解除

6.1以下情況，任何一方均可單方解除本合同：

（1）乙方不具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的；

（2）甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)催告后仍不繳納的；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。

6.2除本合同約定的解除情況外，任何一方不得擅自解除合同。

七、合同生效及附件

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2附件：

（1）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；

（2）物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)；

（3）業(yè)主公約。

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________

簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)公司）：__________

丙方（第三方）：__________

鑒于甲方系__________項(xiàng)目的業(yè)主，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，丙方作為第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)，以確保甲方權(quán)益最大化，并引入專業(yè)第三方提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)：

一、物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)

1.1本合同約定乙方為甲方提供以下范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)：

（1）小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)、秩序維護(hù)；

（2）公共區(qū)域的安全防范；

（3）電梯、水泵、供電、供水、供氣等設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行與維護(hù)；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、停車場(chǎng)、綠地、景觀設(shè)施等公共設(shè)施的日常管理；

（5）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的組織與召集；

（6）乙方認(rèn)為有必要提供的其他服務(wù)。

1.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)，并接受丙方的專業(yè)評(píng)估：

（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域干凈、整潔，垃圾日產(chǎn)日清；

（2）綠化維護(hù)：確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀優(yōu)美；

（3）秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)治安秩序，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；

（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)排除故障；

（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求和實(shí)際情況，提供相關(guān)服務(wù)。

二、第三方責(zé)任與權(quán)利

2.1丙方責(zé)任：

（1）丙方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）丙方有權(quán)對(duì)乙方的工作提出改進(jìn)建議，并監(jiān)督乙方實(shí)施；

（3）丙方有權(quán)對(duì)乙方違反本合同的行為進(jìn)行糾正，直至解除合同。

2.2丙方權(quán)利：

（1）丙方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料和報(bào)告；

（2）丙方有權(quán)要求乙方參加定期會(huì)議，討論物業(yè)服務(wù)問題；

（3）丙方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核，并給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)或處罰。

三、甲方權(quán)益保障

3.1甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并接受丙方的監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)要求丙方對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見；

（3）甲方有權(quán)在丙方的監(jiān)督下，對(duì)乙方的工作進(jìn)行投訴和申訴；

（4）甲方有權(quán)在物業(yè)服務(wù)合同到期前，要求乙方或丙方提出續(xù)約或更換服務(wù)方案。

3.2甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)；

（2）甲方應(yīng)遵守本合同約定，維護(hù)小區(qū)秩序；

（3）甲方應(yīng)配合乙方和丙方的工作，提供必要的信息和資料。

四、乙方責(zé)任與權(quán)利

4.1乙方責(zé)任：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并接受丙方的監(jiān)督；

（2）乙方應(yīng)按照丙方的評(píng)估結(jié)果，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲方權(quán)益。

4.2乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守本合同約定，維護(hù)小區(qū)秩序；

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合乙方的工作，提供必要的信息和資料。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：

（1）甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按物業(yè)管理費(fèi)的萬分之五計(jì)算；

（2）乙方未按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費(fèi)的千分之五計(jì)算；

（3）丙方未履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1以下情況，任何一方均可單方解除本合同：

（1）乙方不具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的；

（2）甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)催告后仍不繳納的；

（3）丙方評(píng)估結(jié)果顯示乙方服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，經(jīng)整改后仍無法達(dá)到要求的；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。

八、合同生效及附件

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2附件：

（1）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；

（2）物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)；

（3）業(yè)主公約；

（4）丙方評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)及方法。

九、總結(jié)

9.1第三方介入的意義和目的：

（1）引入專業(yè)第三方，提高物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，保障業(yè)主權(quán)益；

（2）通過第三方監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量；

（3）為甲方提供更多選擇，確保物業(yè)服務(wù)滿足甲方需求。

9.2甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

（1）保障甲方在物業(yè)服務(wù)中的主導(dǎo)地位，確保甲方權(quán)益最大化；

（2）通過引入第三方，提高物業(yè)服務(wù)水平，提升居住環(huán)境；

（3）為甲方提供更多參與小區(qū)管理的渠道，增強(qiáng)甲方對(duì)小區(qū)事務(wù)的掌控力。

甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________

丙方（第三方）：__________

簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________

日期：____年____月____日日期：____年____月____日日期：____年____月____日

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________

甲方（業(yè)主）：__________

丙方（第三方）：__________

鑒于乙方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，甲方擬委托乙方為其提供物業(yè)服務(wù)，丙方作為第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和評(píng)估，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)，以確保乙方權(quán)益最大化，并引入專業(yè)第三方提升服務(wù)質(zhì)量：

一、物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)

1.1本合同約定乙方為甲方提供以下范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)：

（1）小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)、秩序維護(hù)；

（2）公共區(qū)域的安全防范；

（3）電梯、水泵、供電、供水、供氣等設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行與維護(hù)；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、停車場(chǎng)、綠地、景觀設(shè)施等公共設(shè)施的日常管理；

（5）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的組織與召集；

（6）乙方認(rèn)為有必要提供的其他服務(wù)。

1.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)，并接受丙方的專業(yè)評(píng)估：

（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域干凈、整潔，垃圾日產(chǎn)日清；

（2）綠化維護(hù)：確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀優(yōu)美；

（3）秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)治安秩序，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；

（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)排除故障；

（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求和實(shí)際情況，提供相關(guān)服務(wù)。

二、第三方責(zé)任與權(quán)利

2.1丙方責(zé)任：

（1）丙方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）丙方有權(quán)對(duì)乙方的工作提出改進(jìn)建議，并監(jiān)督乙方實(shí)施；

（3）丙方有權(quán)對(duì)乙方違反本合同的行為進(jìn)行糾正，直至解除合同。

2.2丙方權(quán)利：

（1）丙方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料和報(bào)告；

（2）丙方有權(quán)要求乙方參加定期會(huì)議，討論物業(yè)服務(wù)問題；

（3）丙方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核，并給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)或處罰。

三、乙方權(quán)益保障

3.1乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守本合同約定，維護(hù)小區(qū)秩序；

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合乙方的工作，提供必要的信息和資料；

（4）乙方有權(quán)在丙方的監(jiān)督下，對(duì)服務(wù)質(zhì)量問題進(jìn)行整改。

3.2乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并接受丙方的監(jiān)督；

（2）乙方應(yīng)按照丙方的評(píng)估結(jié)果，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲方權(quán)益。

四、甲方責(zé)任與權(quán)利

4.1甲方責(zé)任：

（1）甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)；

（2）甲方應(yīng)遵守本合同約定，維護(hù)小區(qū)秩序；

（3）甲方應(yīng)配合乙方和丙方的工作，提供必要的信息和資料。

4.2甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)要求丙方對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見；

（3）甲方有權(quán)在丙方的監(jiān)督下，對(duì)乙方的工作進(jìn)行投訴和申訴。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：

（1）甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按物業(yè)管理費(fèi)的萬分之五計(jì)算；

（2）乙方未按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費(fèi)的千分之五計(jì)算；

（3）丙方未履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1以下情況，任何一方均可單方解除本合同：

（1）乙方不具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的；

（2）甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)催告后仍不繳納的；

（3）丙方評(píng)估結(jié)果顯示乙方服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，經(jīng)整改后仍無法達(dá)到要求的；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。

八、合同生效及附件

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2附件：

（1）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；

（2）物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)；

（3）業(yè)主公約；

（4）丙方評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)及方法。

九、總結(jié)

9.1乙方為主導(dǎo)的目的和意義：

（1）確保乙方在物業(yè)服務(wù)中的主導(dǎo)地位，保障乙方合法權(quán)益；

（2）通過丙方的監(jiān)督，提升乙方服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)服務(wù)水平的持續(xù)改進(jìn)；

（3）為乙方提供更多利益，促進(jìn)乙方在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì)。

9.2弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的：

（1）甲方在合同中處于較為被動(dòng)的地位，減少甲方對(duì)乙方服務(wù)的過度干預(yù)；